House Bump Out: les micro-ajouts peuvent ajouter de l'espace pour un coût moindre

Les bump out offrent une solution alléchante à ce conflit séculaire de l'espace et de l'argent: vous voulez plus d' espace dans votre maison, mais cela coûte de l'argent que vous ne pouvez jamais vous permettre.

Quand vous voulez un espace-chambre à plusieurs pièces, une salle de bain, un salon ou un bureau, par exemple, vous construisez une addition à part entière. Cependant, les ajouts complets soufflent vos finances à smithereens. Attendez-vous à payer six chiffres pour même un ajout modeste .

Si vous avez besoin de moins d'espace (ou que vous ne pouvez pas vous offrir un ajout complet), essayez une pièce additionnelle -une pièce collée sur le côté de la maison, généralement une chambre ou une salle de bain. Si vous n'avez pas besoin de beaucoup d'espace et d'argent, pensez à construire un type de micro-addition communément appelé « bump house» .

Bump Out défini

Les ajouts de grande taille et multi-pièces attirent l'attention. Les constructeurs les favorisent car ils génèrent le plus de revenus, tout en rendant les clients satisfaits. Les propriétaires les aiment parce qu'ils augmentent la valeur de la propriété de la maison et ils transforment la vie à la maison. Les familles après addition sont des familles heureuses parce qu'elles ne vivent plus les unes sur les autres. Sauf pour le coût élevé, les ajouts complets sont gagnant-gagnant pour tout le monde.

Un bump out est un espace supplémentaire qui est beaucoup plus petit qu'un ajout complet et qui n'atteint même pas la taille d'un ajout de pièce .

Il y a deux écoles de pensée sur les bump outs:

• Salles complètes : Michael Litchfield, écrivain spécialiste de la rénovation domiciliaire, a déclaré dans les «beaux-parents, hors-la-loi et grands-mères» (The Taunton Press, 2011) que les «bump outs» sont essentiellement des suites intimes.
• Less Than Rooms : Une autre définition va dans le sens de " Black & Decker Le Guide Complet des Compléments de Chambre ", qui appelle un ajout de bump-out à une pièce existante, mais pas à une pièce elle-même.

Bien que les règles ne soient pas rigides, voici un profil général pour la plupart des renvois:

• Aussi petit que 2 pieds : Les bosses peuvent s'étendre jusqu'à 10 à 15 pieds de la maison. Mais ils peuvent aussi être de minuscules "pop-outs" aussi courts que 2 pieds de long.
• Cantilevers : Sur une histoire supérieure, un bump out peut être en porte-à-faux (non soutenu par des messages) généralement jusqu'à 2 pieds. Les permis d'extension peuvent être difficiles à obtenir. Afin d'étendre plus loin, vous avez besoin de solives plus profondes sur la maison principale. De plus, vous devez étendre les solives de la bosse plus loin le long des solives de la maison existante.
• Aucun CVC supplémentaire : Un des avantages des renvois est qu'ils n'ont pas besoin de services de chauffage ou de refroidissement supplémentaires.
• Toit à appentis: Ils ont souvent un hangar (appentis) ou un toit plat, plutôt que d'étendre le toit existant.
• Changements minimes à l'extérieur : Les bump outs, en raison de leur petite taille, ne modifient pas substantiellement l' extérieur de la maison . Ils se fondent souvent dans la maison principale.

Comment un Bump Out peut-il ajouter un espace significatif?

Une bosse de 3 pieds de large sur 15 pieds de large ne serait pas considérée comme un espace important par rapport à toute la maison. Ces 45 pieds carrés supplémentaires ajouteraient seulement 3 pour cent à une maison de 1500 pieds carrés.

Cependant, les bump outs sont souvent installés dans des pièces déjà très petites - souvent insupportablement minuscules.

Une cuisine de 150 pieds carrés, une fois supplanté 45 autres pieds carrés reçoit une augmentation de 30 pour cent dans l'espace.

Utilisations suggérées

Parce que les bosses ne sont pas des pièces pleines, elles ont tendance à améliorer une pièce existante. Ils peuvent:

• Fournir un espace pour un siège de fenêtre avec des étagères de livres. C'est un de ces cas rares où le bump out est plus sur le plaisir que la fonction.
• Permettre l'installation d'une baignoire dans une salle de bain qui n'a actuellement qu'une douche.
• Vous donner assez de place dans votre cuisine pour mettre une longueur de comptoir, cuisinière et réfrigérateur. Avec l'espace au sol accru dans la zone principale, vous pouvez installer un îlot de cuisine .
• Fournir une cuisine avec assez d'espace supplémentaire pour une salle à manger ou coin repas.

Frais

Bien que le coût total d'un agrandissement soit inférieur à celui d'un agrandissement en taille réelle, un dépassement coûtera plus cher sur une base de pieds carrés.

C'est parce qu'une grande partie du coût est dans l'initiation du projet, faire des dessins, tirer des permis, ouvrir le côté de la maison, verser un pied de fondation , appeler un électricien pour déplacer les fils, et ainsi de suite. Vous devrez peut-être faire les mêmes choses avec un bump out comme vous le feriez avec un ajout, mais sur une échelle plus petite.

Les coûts varient énormément parce que les coûts varient selon les désirs des propriétaires, la localité et une foule d'autres facteurs. Quelques rapports de prix anecdotiques:

• 17 000 $ : Bump out de 2 pieds sur 10 pieds
• 30 000 $ : Bump out deux fois cette taille (4 pieds par 10 pieds)
• 30 000 $ : 6,5 pieds sur 28 pieds pour une salle de bain, sur le sol, coulé
• 5 000 $ : 2 pieds dans une cuisine (longueur non fournie) sur un deuxième étage, en porte-à-faux

Cantilever une bosse de niveau supérieur

Les bosses de niveau ont des fondations simples . Ils reposent sur une dalle de béton ou sont élevés sur un vide sanitaire. Mais les bosses de niveau supérieur sont souvent si petites qu'elles n'ont pas besoin d'une fondation. Au lieu de cela, ils peuvent être en porte-à-faux - essentiellement traîner dans les airs.

Lorsque vous choisissez de cantilever vos bump out, les dimensions des solives de votre maison dictent la taille du bump out. Généralement, les bosses peuvent être en porte-à-faux quelques pieds. Plus de deux pieds est inhabituel.

Pour calculer jusqu'où vous pouvez aller:

1. Allez dans le sous-sol, le vide sanitaire ou tout autre endroit où vous pourriez avoir des solives exposées.
2. Mesurez la profondeur d'une solive. La profondeur signifie la mesure verticale. Par exemple, si une solive est de 2 pouces sur 10 pouces, c'est la partie de 10 pouces qui est la profondeur. Les mesures déclarées et vraies (également appelées «dimension apprêtée») du bois de construction ne sont pas identiques. Dans ce cas, la profondeur réelle d'une solive de 10 pouces est de 9,25 pouces.
3. Multiplier la profondeur de la solive par 4.
4. 9.25 x 4 = 37. Le nombre résultant est une règle de base pour savoir jusqu'où vous pouvez cantilever votre bump out.

Pour chaque pied que vous portez en porte-à-faux, vous avez besoin d'une sœur deux fois plus longue qu'une poutrelle existante.

Par exemple, si votre bump out cantilevers 2 pieds, vous avez un minimum de 4 pieds le long d'une solive existante.

Exemple de sortie de cuisine

Est-il compliqué et coûteux de faire une bosse dans une cuisine pour un espace qui s'étend de 2 pieds à 3 pieds vers l'extérieur et d'environ 6 pieds à 8 pieds de large? Y a-t-il une certaine taille en deçà de laquelle il faut moins de soutien structurel et de travail et cela varie-t-il d'une région à l'autre? Les bonnes nouvelles sont que, compte tenu des dimensions réduites d'un bump out, il sera toujours exponentiellement moins cher de construire un bump out par rapport à une addition complète.

Chaque fois que vous retirez un mur porteur - et que tous les murs extérieurs sont porteurs - vous devez dupliquer sa fonction d'une autre manière. Une alternative typique est de remplacer le mur avec un LVL, ou un faisceau de bois de placage stratifié.

La largeur de 6 pieds à 8 pieds est particulièrement encourageant. Lorsque vous entrez dans ces très longues travées (disons, toute la largeur d'une cuisine), cela devient une entreprise importante et coûteuse. Parce que le nouvel espace est si petit, vous n'aurez probablement pas besoin d'ajouter une capacité de chauffage ou de refroidissement supplémentaire.

Pourtant, c'est comme une mini-maison que vous construisez - des semelles de fondation , des parements, de l'électricité, des bardeaux, peut-être une fenêtre - ce qui fait grimper les coûts. Les Bumpouts sont des projets moins communs, de sorte que la tarification est difficile à déterminer. Les propriétaires qui ont réalisé des projets de taille similaire rapportent qu'ils coûtent entre 5 000 $ et 15 000 $.