Qualification pour le logement des personnes âgées

À quoi s'attendre si vous poursuivez cette option

Si vous êtes une personne âgée et que vous cherchez à vivre dans une communauté d'appartements avec d'autres personnes âgées, on vous a probablement dit que vous devriez chercher un «logement pour personnes âgées». Cela peut sembler raisonnable, mais vous demandez peut-être exactement ce que cela signifie et quel âge vous devez avoir pour vous qualifier.

Le logement pour personnes âgées a une signification juridique spécifique, et il est utile de comprendre de quoi il s'agit pour que vous puissiez commencer votre recherche d'appartement en toute confiance.

Qu'est-ce que le logement principal?

Les logements pour personnes âgées désignent un logement exempt de l'interdiction de la discrimination fondée sur le statut familial de la Fair Housing Act (FHA) parce qu'il s'adresse aux personnes âgées d'un certain âge (tel que codifié par la FHA et le Housing for Older Persons Act). HOPA)):

  1. 62 ans et plus. Tous les occupants ont 62 ans ou plus.
  2. 55 ans et plus. Au moins une personne de 55 ans et plus vit dans au moins 80% des unités occupées et la communauté adhère à une politique qui démontre l'intention de loger les personnes de 55 ans et plus.
  3. Programme gouvernemental. HUD a déterminé que le logement est spécifiquement conçu pour et occupé par des personnes âgées dans le cadre d'un programme fédéral, étatique ou local.

Normalement, un locateur ne peut refuser de louer aux locataires en raison de leur « statut familial » ou du fait qu'ils ont un ou plusieurs enfants de moins de 18 ans vivant dans le ménage. Mais si une communauté d'appartements peut bénéficier de l'exemption pour personnes âgées, le propriétaire peut légalement discriminer les familles avec enfants .

Ne confondez pas le logement des aînés avec la vie assistée. Une communauté de vie assistée peut être considérée comme un logement pour personnes âgées, mais le logement pour personnes âgées n'a pas besoin d'offrir des services spéciaux conçus pour aider les personnes ayant un handicap physique. (En 1995, HOPA a éliminé l'exigence initiale de l'exemption de 55 ans et plus selon laquelle les immeubles offrent «des services et des installations importants spécialement conçus pour répondre aux besoins physiques et sociaux des personnes âgées».)

(Si vous avez besoin de services spéciaux, assurez-vous de chercher les appartements qui vous offrent quelque soit l'endroit où vous vivez, sachez que les locateurs sont tenus de faire les aménagements et les modifications raisonnables que vous demandez relativement à une invalidité .)

Qui se qualifie pour le logement principal?

Parce que le logement des personnes âgées est à peu près de l'âge, vous devez généralement avoir au moins un certain âge pour vivre dans une communauté de logement pour personnes âgées. Mais voici quelques points importants que vous devez garder à l'esprit:

Vous n'avez probablement pas besoin d'être aussi vieux que vous le pensez.

Ceci est dû au fait:

Le logement de 62 ans et plus est strict.

Si vous envisagez d'édifier des bâtiments de «62 ans et plus», alors vous et tous les autres membres de votre ménage devez avoir au moins 62 ans. (À noter, cependant, qu'un aide-résident, un préposé, une infirmière ou un autre fournisseur de soins de santé n'a pas besoin de satisfaire à cette exigence d'âge.)

Attendez-vous à montrer la preuve de votre âge.

Lorsque vous faites une demande de logement pour personnes âgées, vous devez présenter une preuve de votre âge sur un certificat de naissance, un permis de conduire, un passeport, une carte d'immigration, une pièce d'identité militaire ou tout autre document officiel, local, national ou international. Si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas produire un document de vérification valide, le département américain du logement et du développement urbain (HUD) a déclaré qu'une auto-certification dans un bail, un affidavit ou un autre document signé par un membre adulte de votre ménage affirmant qu'au moins un occupant de votre appartement a au moins 55 ans est acceptable. Attendez-vous à une vérification de l'âge au moins une fois tous les deux ans.

Les propriétaires peuvent créer des versions plus strictes de ces exemptions.

Sans violer aucune autre loi, un propriétaire est libre de créer des versions plus strictes de ces exemptions.

Par exemple, un locateur peut exiger qu'au moins 80% des appartements soient occupés par au moins une personne de 60 ans ou plus (au lieu de 55), que 100% des appartements (au lieu de 80%) soient occupés par au moins une personne 55 ans ou plus, ou que 80% des appartements soient occupés exclusivement par des personnes de 55 ans ou plus (au lieu d'au moins un membre du ménage de cet âge). Si votre état interdit la discrimination en matière de logement en fonction de l'âge, un propriétaire qui ajoute ces restrictions peut aller à l'encontre de la loi de l'État.

Les propriétaires peuvent offrir différentes modalités et conditions aux familles avec enfants.

Si une communauté respecte l'exemption de 55 ans et plus, le propriétaire peut toujours choisir de louer à des familles avec enfants, par exemple pour combler des postes vacants pendant un marché difficile. Cependant, ces propriétaires peuvent encore légalement discriminer les familles en ce qui concerne les termes et conditions de leur location. Par exemple, un propriétaire peut refuser aux familles avec enfants certains avantages de la communauté d'appartements (tant que le propriétaire ne viole pas d'autres lois nationales ou locales). Notez que les propriétaires doivent toujours se conformer à l'interdiction de la FHA sur la discrimination fondée sur les autres classes protégées de la loi , y compris la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe et le handicap.