Discrimination contre l'incapacité selon la loi fédérale
Si vous avez un handicap, vous avez droit à certaines protections importantes contre la discrimination - tant que votre handicap correspond à la définition fournie par la Loi sur le logement équitable , également connu sous le nom de la FHA.
Caractéristiques des handicaps admissibles
Ce que la FHA considère comme un handicap peut être plus large - ou plus étroit - que vous ne le pensez. Les caractéristiques d'une invalidité admissible en vertu de cette loi fédérale comprennent:
- Le handicap doit "limiter substantiellement" une ou plusieurs "activités majeures de la vie". Cela signifie qu'un handicap doit affecter de manière significative des activités telles que marcher, parler, voir, entendre, respirer, effectuer des tâches manuelles, prendre soin de soi, apprendre ou travailler.
- Le handicap ne doit pas être évident. Les gens ne doivent pas être en mesure de réaliser que vous souffrez d'un handicap simplement en vous regardant ou en passant du temps avec vous. Vous pourriez être un asthmatique qui n'a aucune difficulté notable à respirer grâce aux médicaments. Un agent de location ne devinerait probablement pas, et elle ne peut pas vous demander si vous avez un handicap.
- Votre handicap ne doit pas exiger l'utilisation d'un appareil fonctionnel. Une déficience motrice peut être considérée comme une invalidité en vertu des règles de la FHA même si vous n'utilisez pas de fauteuil roulant, de canne ou de déambulateur. Si vous avez une déficience auditive, vous n'avez pas besoin d'utiliser une aide auditive. Vous êtes toujours admissible aux protections de la FHA.
- Votre handicap ne doit pas être physique. La FHA protège également les locataires potentiels et existants avec des «déficiences physiques ou mentales». Le syndrome de fatigue chronique, les troubles d'apprentissage et la maladie mentale correspondent tous à la définition de la FHA.
- Les dépendances sont aussi des handicaps. Les personnes qui souffrent de dépendance à la drogue ou à l'alcool sont également admissibles à un handicap.
Vos droits sous la FHA
Un locateur ne peut pas refuser de vous louer - et un agent immobilier ou un particulier ne peut refuser de vous vendre - uniquement en raison de votre handicap. Un locateur doit en outre faire des aménagements «raisonnables» pour votre handicap lorsque vous emménagez.
Cela ne signifie pas qu'il doit vous installer une rampe d'accès pour fauteuils roulants, car cela représenterait très probablement ce que la loi appelle un «fardeau financier indu». Mais il doit vous permettre d'installer une rampe à vos frais, et si vous vivez dans un logement subventionné par le gouvernement fédéral, le fournisseur de logements pourrait devoir payer la facture avec certaines restrictions financières. Votre propriétaire doit vous permettre de garder un chien-guide ou un chien de thérapie s'il en a besoin pour votre état, même s'il a une politique stricte de non-animal de compagnie en place pour les autres locataires.
Droits des propriétaires
Même si vous répondez à la définition d'invalidité en vertu des règles de la FHA, vous n'avez pas droit à la protection de la FHA si vous menacer directement la santé ou la sécurité des autres locataires ou si la location vous causerait des dommages matériels importants. Mais un propriétaire ne peut pas décider que vous posez une menace sur juste une intuition - il doit être capable de pointer vers un comportement passé spécifique qui justifierait soit le rejet de votre demande de location ou de vous expulser.
De même, un locateur peut expulser un locataire invalide pour des raisons qui s'appliquent à tous les locataires, comme le non-paiement du loyer. La FHA exige effectivement que tous les locataires soient traités de la même manière, indépendamment du handicap.