Vous pouvez avoir d'autres options que de rompre votre bail
Si vous êtes locataire et que vous envisagez l' achat d'une nouvelle maison , vous vous demandez peut-être ce que vous allez faire concernant votre contrat de location fixe sur l'appartement. À moins que votre achat à la maison ne soit chronométré de sorte que vous puissiez prendre l'occupation au moment exact où votre bail d'appartement annuel se termine, il pourrait sembler que vous ne disposerez pas d'argent. Soit vous devrez renouveler votre bail sur l'appartement, auquel cas vous serez légalement obligé de payer ce bail sur l'appartement; ou vous devrez quitter votre appartement plus tôt que prévu, auquel cas vous paierez vos deux paiements hypothécaires, ainsi que les mensualités restantes de votre appartement.
Vous ne pouvez pas non plus rompre votre bail et cesser d'effectuer des paiements mensuels sur votre appartement. Si vous avez un contrat de location fixe, vous êtes obligé par la loi de payer jusqu'à la fin du bail, et un locataire qui arrête de payer se retrouvera probablement dans des eaux légales très délicates.
Heureusement, il peut y avoir d'autres options dans cette situation. La première chose à faire est de rencontrer votre propriétaire pour discuter d'autres options de location qui peuvent vous permettre de rester dans votre appartement jusqu'à ce que vous soyez prêt à déménager, avec peu ou pas de pénalité financière.
Passer à un contrat de location d'un mois à l'autre
Plutôt que de renouveler votre bail, demandez à votre propriétaire si vous pouvez continuer à occuper votre appartement de mois en mois. Cela offre le maximum de flexibilité, et il est idéal si vous êtes sûr de pouvoir déménager en quelques mois. Pour mettre fin à un contrat de location d'un mois à l'autre, vous donnez normalement un préavis de 30 jours à votre propriétaire, puis vous partez sans pénalité.
Le seul risque à garder à l'esprit est que votre propriétaire a également le droit de mettre fin à l'arrangement avec un préavis de 30 jours - ce qu'ils peuvent faire si l'immeuble est très en demande et qu'ils ont la possibilité de verrouiller une autre bail.
Certains propriétaires acceptent de louer un mois à mois pour des frais de location mensuels légèrement plus élevés.
C'est normal, car ils courent le risque que l'appartement reste vide lorsque vous donnez un avis inattendu. Mais c'est un petit prix à payer pour avoir la possibilité de quitter votre appartement quand vous le voulez.
Renouvelez votre bail pour une durée plus courte
Plutôt que de renouveler votre bail fixe pour une autre année, voyez si votre propriétaire acceptera une durée déterminée plus courte, par exemple six ou même trois mois. Si vous renouvelez pour trois mois, par exemple, et n'avez toujours pas acheté une maison, vous pouvez alors renouveler pour trois autres mois. Cette option offre une certaine protection au propriétaire, qui aura la possibilité de chercher de nouveaux locataires à temps pour minimiser l'appartement vide, tout en vous donnant une certaine flexibilité lors de l'achat de votre nouvelle maison.
Puis-je sous-louer?
Vous pouvez également vous demander si vous pouvez louer l'appartement vous-même pour les mois où vous serez absent, puis utiliser l'argent pour payer votre loyer au propriétaire. Cela arrive souvent, mais peut vous mettre en difficulté si vous ne faites pas attention. Tout d'abord, le bail que vous avez signé est entre vous et votre propriétaire, et tout dommage causé par un locataire sous-loué sera votre responsabilité. Et vous devrez peut-être agir comme un sous-propriétaire, collecter l'argent vous-même et ensuite payer le propriétaire.
Il est également possible que votre bail comporte des interdictions claires de sous-location, pour des raisons évidentes - votre locateur vous a loué en fonction de votre situation financière et de votre réputation, et l'introduction d'un locataire inconnu dans l'équation peut être très problématique.
Pourtant, il vaut la peine d'essayer si votre propriétaire ne sera pas d'accord pour changer le bail d'autres façons. Approché directement, et permettant au propriétaire d'interviewer et d'approuver la personne que vous avez choisie peut être tout ce qu'il faut pour faire l'affaire. Après tout, la préoccupation du propriétaire est de perdre de l'argent dans un appartement inactif, et à condition que le flux de revenus reste stable, ils peuvent accepter un accord de sous-location.
Vous devrez cependant annoncer, interviewer et sélectionner un candidat approprié, ce qui peut être difficile. Rappelez-vous que vous êtes responsable de qui vous choisissez et que vous n'avez pas beaucoup de protection légale si votre sous-résident ne paie pas - la responsabilité du propriétaire est la vôtre.
N'essayez pas de sous-louer en cachette, sans en parler au propriétaire. On ne s'en sort presque jamais, et ça ne vaut pas le risque.
Lorsque d'autres options ne sont pas disponibles
Il est possible que votre propriétaire n'accepte aucune de ces options. En outre, si votre bail expire il y a quelques mois (par exemple, vous venez de signer un bail d'un an il y a quelques semaines), vous serez probablement prêt à déménager dans votre nouvelle maison avant l'expiration de votre bail, ce qui signifie n'aura pas l'occasion d'essayer ces options. Si c'est votre situation, alors votre objectif devrait être de rompre le bail d'une manière qui signifie des pénalités minimales.