Vos chances de payer une pénalité dépendent de la situation
Votre bail est un contrat exécutoire entre vous et votre propriétaire, ce qui signifie que la rupture de votre bail est une rupture de contrat. Les gens ont souvent des raisons valables d'enfreindre un contrat, et vous pouvez avoir une bonne excuse pour vouloir sortir de votre bail. Par exemple, vous devrez peut-être déménager dans une autre ville pour trouver un emploi, vous pourriez vous marier ou divorcer, ou vous pourriez avoir décidé d'acheter une maison .
Pourquoi vous pourriez faire face à une pénalité
Comme avec n'importe quel contrat, vous pourriez faire face à une pénalité si vous cassez votre bail.
Si votre bail est pour une durée déterminée (comme une année), comme le sont généralement les baux, cela signifie que vous avez accepté de payer le loyer pour toute la durée. Le fait que vous payez seulement votre loyer mois par mois ne signifie pas que vous êtes automatiquement décroché des paiements restants si vous décidez de déménager plus tôt.
Si vous devez rompre votre bail, la clé est d'éviter - ou du moins de limiter - une pénalité de votre propriétaire. Les chances que vous devrez payer une pénalité en fonction de la situation. Voici ce que vous devriez garder à l'esprit:
Les plus faibles chances d'une pénalité
Dans certaines circonstances, vous pouvez rompre votre bail en toute confiance en sachant que vous n'aurez pas à payer de pénalité. Si vous vous trouvez dans l'une des situations suivantes, assurez-vous de donner un avis à votre propriétaire pour éviter tout problème:
- Votre appartement est sérieusement endommagé. Si votre appartement est endommagé au point où il est inhabitable, vous pouvez casser votre bail sans pénalité. Cependant, le dommage doit avoir été causé par une faute de votre part, comme une catastrophe naturelle ou un crime.
- Vous êtes appelé à un devoir militaire actif. Si vous êtes dans l'armée et que vous avez signé votre bail avant d'être appelé au service actif, la loi fédérale sur l'aide aux soldats et aux marins vous permet de rompre votre bail sans pénalité. Plusieurs États ont leurs propres lois qui vous permettent également de rompre votre bail si vous avez besoin de déménager à cause d'un ordre militaire.
- Vous avez subi un sérieux coup à votre santé. Dans certains états, vous pouvez sortir de votre bail si vous devenez très malade ou blessé, ou si vous avez besoin de déménager dans un établissement d'aide à la vie. Vérifiez la loi dans votre état pour plus d'informations.
Modérer les chances d'une pénalité
Vous devriez être en mesure de rompre votre bail sans pénalité si:
- Votre propriétaire ne respecte pas ses obligations. Par exemple, votre propriétaire ne parvient pas à entretenir ou réparer votre appartement, même en dépit de vos demandes .
- Votre propriétaire envahit votre vie privée ou interfère autrement avec votre «plaisir tranquille» de votre appartement. Par exemple, votre propriétaire refuse d'intervenir lorsque les voisins vous dérangent constamment .
Cependant, vous ne pouvez pas toujours vous attendre à ce que votre propriétaire soit d'accord avec vous, et il n'y a aucune garantie qu'un juge prenne votre parti non plus. Donc, si votre rupture de bail tombe dans cette catégorie, gardez de bons dossiers de ce que vous croyez justifié vos actions, juste au cas où vous avez besoin de se battre une pénalité en cour.
Les plus hautes chances d'une pénalité
La plupart du temps, les locataires qui veulent rompre leur bail ont ce qu'ils croient être une raison valable pour briser leur bail (comme un mariage ou un transfert d'emploi), mais ce n'est pas une loi que la loi reconnaît comme une excuse pour éviter un peine.
Heureusement, il y a de l'espoir d'éviter une pénalité même dans cette situation. La plupart des États exigent que les propriétaires «atténuent les dommages» en faisant des tentatives raisonnables pour re-louer votre appartement une fois que vous donnez un avis. Alors, pensez à faire ce qui suit:
- Donner autant de préavis que possible
- Offre d'aide en recherchant un locataire de remplacement
La plupart du temps, si vous avez été un bon locataire et que le propriétaire croit pouvoir louer votre appartement, vous devriez être OK. Cependant, si votre locateur a de la difficulté à trouver un locataire à prendre immédiatement en charge, ou si votre locateur perd le loyer pendant le reste de la durée de votre bail, vous pourriez devoir payer la différence.