La loi sur les animaux de compagnie de New York , qui fait partie du Code administratif de la ville, sculpte une exception qui permet aux locataires de garder des animaux de compagnie malgré ce que leur propriétaire ou leur bail pourrait dire.
Propriétaires et animaux de compagnie
Les propriétaires sont généralement libres de choisir si les locataires peuvent garder les animaux domestiques dans leurs appartements. Si vous cherchez un appartement avec un animal de compagnie, c'est toujours une bonne idée de le mentionner à votre courtier ou aux propriétaires, de sorte que vous limitez votre recherche à des bâtiments accueillant les animaux domestiques.
Beaucoup de propriétaires interdisent les animaux de compagnie de leurs bâtiments parce qu'ils ont peur des dommages matériels possibles ainsi que des problèmes de responsabilité si un animal domestique agace ou cause des dommages à d'autres locataires et à leurs invités.
Certains propriétaires choisissent de laisser les locataires garder les animaux domestiques dans leur appartement; Ces propriétaires répondent à leurs préoccupations en exigeant des locataires qu'ils signent un accord sur les animaux de compagnie, qui fait souvent partie du bail. Les accords types d'animaux de compagnie exigent que les propriétaires paient un dépôt pour couvrir les dommages que leur animal peut causer, stérilisent ou stérilisent leurs animaux de compagnie, nettoient après leurs animaux de compagnie et tiennent les chiens en laisse dans le couloir, la cour et d'autres espaces communs.
Les propriétaires qui acceptent les animaux de compagnie croient souvent que leur politique attirera plus de clients potentiels, de sorte que les listes d'appartements indiqueront habituellement si les postes vacants se trouvent dans un immeuble qui accepte les animaux.
Quelle est l'exception?
La loi sur les animaux de compagnie de New York inclut une exception qui permet de garder un animal de compagnie dans votre appartement malgré la règle de non-animaux du propriétaire.
Vous tombez sous l'exception si vous gardez ouvertement un animal de compagnie dans votre bâtiment pendant trois mois, votre propriétaire découvre (ou aurait dû savoir) sur l'animal de compagnie pendant ce temps, et votre propriétaire ne prend aucune mesure pour appliquer la règle de non-animaux contre toi.
Est-ce que votre situation correspond?
L'exception n'est pas d'être sournois ou de tromper un propriétaire en vous permettant de garder un animal de compagnie malgré une règle de non-animaux de compagnie.
Au contraire, il s'agit de gagner le droit de garder un animal de compagnie après qu'un propriétaire le sache (ou devrait le savoir) mais décide, pour une raison quelconque, de ne pas appliquer sa règle contre vous. En effet, la loi empêche les propriétaires de décider soudainement d'appliquer une règle négligée comme un moyen pratique d'expulser un locataire indésirable.
En jargon juridique, ce type d'exception est connu sous le nom de «renonciation». Si vous vous conformez à cette exception, cela signifie que le propriétaire peut légalement continuer à avoir une règle d'interdiction d'animaux de compagnie - mais que la règle est «annulée» ou ignorée, en ce qui vous concerne et votre animal de compagnie.
Voici les bases pour vous aider à déterminer si votre situation correspond à cette exception:
- Vous devez garder l'animal dans votre bâtiment pendant au moins trois mois. Les propriétaires ne sont pas obligés de prendre des mesures pour imposer leur règle de non-animaux immédiatement, mais s'ils ne veulent pas que vous gardiez votre animal de compagnie sur place, ils doivent le savoir au plus tard trois mois après votre introduction. à votre appartement.
- Le propriétaire doit être en mesure de connaître votre animal de compagnie. Si vous gardez votre animal de compagnie caché, vous pourriez augmenter les chances que votre propriétaire n'apprendra pas votre non-conformité avec la règle de non-animaux de compagnie. Pour répondre à l'exception, vous devez garder un animal de compagnie "ouvertement et notoirement." Les locataires qui se qualifient en vertu de l'exception n'ont pas à s'inquiéter de garder leur animal de compagnie un secret, même si leur bail dit le contraire.
- Le propriétaire n'a aucune action à prendre personnellement. Les employés et les autres agents du propriétaire peuvent prendre des mesures pour faire appliquer la règle de non-animaux de compagnie au nom du propriétaire.
- Votre animal de compagnie ne doit pas créer de nuisance. Votre animal de compagnie ne peut pas endommager les biens ou constituer une menace sérieuse pour la santé et la sécurité des locataires.
- Votre propriétaire ne doit pas être l'Office du logement de la ville de New York (NYCHA). La loi exempte le NYCHA de cette exception.