Si vous louez un appartement à New York, vous ne pouvez pas rester dans le froid. Tous les locataires ont droit à la fois à un appartement qui a de la chaleur quand il fait frais dehors et à l'eau chaude toute l'année. En tant que locataire, il est important de comprendre les responsabilités de votre propriétaire lorsqu'il s'agit de fournir de la chaleur et de l'eau chaude, et ce que vous pouvez faire si votre propriétaire ne s'acquitte pas de ces responsabilités .
Lorsque les locateurs doivent fournir de l'eau chaude
Peu importe la période de l'année, si vous habitez à New York, vous devriez être en mesure de prendre une douche chaude. Même pendant les jours les plus chauds de l'été, l'eau doit atteindre une température constante d'au moins 120 degrés F. Le code de l'entretien des logements de New York et la loi sur les logements multiples de l'État de New York définissent les besoins en eau chaude des propriétaires.
Remarque: Si votre robinet de douche ou de baignoire contient une soupape anti-brûlure (pour la sécurité) qui limite la température la plus chaude à moins de 120 degrés F, l'eau doit atteindre une température constante d'au moins 110 degrés F.
Lorsque les locateurs doivent fournir de la chaleur
La ville de New York connaît une «saison chaude» pendant laquelle les propriétaires doivent fournir de la chaleur à leurs locataires. En vertu de la loi sur le logement de New York, les propriétaires doivent fournir de la chaleur du 1er octobre au 31 mai à des moments précis et lorsque la température extérieure chute à un certain point:
- Pendant la journée, la température intérieure doit être d'au moins 68 degrés F partout dans votre appartement de 6 h à 22 h si la température extérieure descend en dessous de 55 degrés.
- La nuit, la température doit être d'au moins 62 degrés F partout dans votre appartement de 22h00 à 6h00.
En plus d'indiquer quand les propriétaires doivent fournir de la chaleur, la ville réglemente également quand la chaleur ne devrait pas être allumée. Tout comme vous voudriez avoir chaud en hiver, vous ne voulez probablement pas être brûlant dans votre appartement pendant les mois d'été déjà chauds.
C'est pourquoi, entre le 1er juin et le 30 septembre, vous pouvez déposer une plainte au sujet d'un immeuble résidentiel qui a été chaud.
Où s'appliquent les lois sur la chaleur et l'eau chaude?
Les règlements ci-dessus s'appliquent aux locataires qui louent des appartements dans les cinq arrondissements de New York: Manhattan, Brooklyn, Queens, le Bronx et Staten Island. Ils s'étendent également aux bâtiments commerciaux et aux bâtiments non résidentiels, notamment:
- Bâtiments gouvernementaux
- Centres supérieurs
- Écoles privées
- Garderies
- Installations de traitement de désintoxication
Signaler un propriétaire pour avoir enfreint la loi sur la chaleur de New York
Si votre propriétaire ne fournit pas suffisamment de chaleur ou d'eau chaude, il y a des mesures que vous pouvez prendre. Premièrement, vous devriez communiquer avec votre propriétaire, votre société de gestion immobilière ou votre surintendant des bâtiments pour signaler le problème. S'ils ne peuvent pas résoudre le problème ou refusent d'essayer, l'étape suivante consiste à appeler le 3-1-1 pour déposer une plainte auprès du NYC Citizen Service Center. Le Centre tentera d'abord de contacter votre locateur en votre nom et, en cas d'échec, enverra un inspecteur en logement à votre appartement. Si l'inspecteur constate qu'il n'y a pas assez de chaleur ou d'eau chaude dans votre appartement, il aura la possibilité d'intenter une infraction à l'échelle du bâtiment.