Si vous êtes un locataire d'appartement, vous avez beaucoup de droits quand il s'agit de votre propriétaire, vos voisins et même vos colocataires. Les lois fédérales, étatiques et locales garantissent que vous pouvez profiter de votre appartement avec le confort de savoir que, par exemple, votre propriétaire ne peut pas vous expulser juste parce qu'il en a envie ou augmenter votre loyer sans préavis. En savoir autant que vous le pouvez sur vos droits vous aide à les défendre si vous croyez qu'ils ont été violés.
Si vous cassez votre bail, devez-vous continuer à payer le loyer? Votre propriétaire peut-il fermer vos services publics pour tenter de vous faire déménager? Quels droits avez-vous quand un voisin vous rend fou avec de la musique forte? Découvrez ici.
Briser un bail
Un contrat de location est un contrat exécutoire entre vous et votre propriétaire, donc le casser pour une raison quelconque est une rupture de contrat. Cependant, parfois la vie interfère avec vos plans, et vous pouvez trouver que vous devez rompre un bail. Déménager dans une autre ville pour un emploi, se marier ou divorcer ou décider d'acheter une maison sont autant de raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d'avoir une discussion avec votre propriétaire au sujet de vos options. Vos droits varient d'un État à l'autre, et vous encourrez souvent une pénalité pour départ anticipé. Si vous donnez beaucoup de préavis et proposez d'aider votre locateur à trouver un nouveau locataire, vous pouvez vous en sortir facilement et ne pas être pénalisé, mais si votre propriétaire estime qu'il peut avoir de la difficulté à louer votre appartement, il vous sera probablement demandé payer votre loyer jusqu'à ce qu'un remplacement soit trouvé.
Le meilleur endroit pour commencer est une conversation avec votre propriétaire.
Obtenir les résultats d'un locateur
De nombreux types de problèmes peuvent survenir pendant la durée de votre bail, ce qui peut obliger le propriétaire à prendre des mesures, comme un appareil brisé, des problèmes de chauffage, de lutte antiparasitaire, des voisins bruyants ou la nécessité de résilier votre bail plus tôt.
Cependant, tous les propriétaires ne sont pas courtois quand il s'agit de répondre aux locataires en temps opportun. Si vous avez un problème qui nécessite l'attention de votre propriétaire, commencez par suivre ses protocoles en matière de communication. Peut-être votre propriétaire préfèrera-t-il appeler au lieu d'envoyer un courriel, ou renvoyer directement un problème à une entreprise de maintenance. Soyez toujours persévérant et faites savoir à votre propriétaire ce qu'il y a pour elle lorsqu'elle fait une demande (comme si l'eau fuyait et endommagerait la propriété).
Accords de colocation écrits
Vivre avec des colocataires n'est pas toujours facile, mais la plupart des problèmes que vous pourriez rencontrer peuvent être réglés en discutant des problèmes communs avant d'emménager et d'avoir un accord écrit. Décidez qui paie quoi, ce que chacun d'entre vous apportera à l'endroit en termes d'appareils et de meubles et ce que vous ferez dans le cas où quelqu'un doit partir tôt ou ne peut pas payer le loyer. Ensuite, écrivez-le et profitez de votre temps ensemble en tant que colocataires.
Traiter avec un mauvais voisin
Est-ce que votre voisin joue de la musique forte ou a des soirées sauvages tard dans la nuit? Ou peut-être qu'ils laissent des détritus dans le hall ou créent autrement une situation de vie moins qu'idéale pour vous. La première étape pour résoudre la situation est de parler directement avec les voisins.
Il est possible qu'ils ne réalisent pas qu'ils vous dérangent et que le problème se résoudra d'eux-mêmes. Si cela ne fonctionne pas, parlez à votre propriétaire et voyez s'il peut aider à parler à l'autre locataire. Si les problèmes ne sont pas résolus et sont suffisamment légitimes, vous pouvez également impliquer la police ou aller en cour en dernier recours. Cependant, si les problèmes sont plus gênants que graves, vous pouvez essayer de prendre des mesures pour ne pas les laisser entrer sous votre peau, comme porter des bouchons d'oreille la nuit, utiliser un ventilateur pour créer un bruit blanc ou acheter un casque. purificateur d'air pour les odeurs qui peuvent entrer dans l'unité d'un voisin.
Signaler de mauvais propriétaires à HUD
Si votre propriétaire obtient l'aide fédérale par l'intermédiaire du département américain du logement et du développement urbain (HUD), mais ne respecte pas son obligation de fournir un logement sûr et décent pour les locataires à faible revenu, vous devez signaler le problème aux autorités.
Les locataires de propriétés HUD-assurés ou HUD-aidés sont encouragés à signaler les problèmes avec les propriétaires à HUD en appelant la ligne de plainte de logement multifamilial au (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Les spécialistes du HUD sont disponibles pour entendre vos plaintes et vos préoccupations en anglais et en espagnol.