Comment décider quel bail vous convient le mieux
Après l'approbation de votre demande d'appartement, votre propriétaire peut vous proposer un choix de conditions de location, par exemple un an ou deux ans. Dans votre enthousiasme à signer le bail et à s'installer dans votre nouveau lieu, vous pourriez être tenté d'opter pour le plus long terme. Une durée de bail plus longue pourrait très bien être le meilleur choix pour vous. Mais avant de vous engager à un terme de bail ou d'un autre, prenez un moment pour considérer les avantages et les inconvénients de chacun.
Pourquoi choisir un bail d'un an?
Une durée de bail d'un an est l'option de location la plus populaire pour les appartements, et pour une bonne raison . Une année est assez longue pour savoir si vous aimez un appartement assez pour rester encore plus longtemps, et elle est assez courte pour vous donner la flexibilité de déménager après un délai raisonnable (12 mois) sans avoir à rompre un bail et peut-être payer une pénalité . Si vous décidez que vous aimez votre appartement et que vous avez été un bon locataire, vous devriez pouvoir continuer à y vivre en renouvelant votre bail.
Pourquoi choisir une durée de bail de deux ans?
Si vous êtes certain de rester dans votre nouvel appartement pendant un certain temps, envisagez de signer un bail pour une durée de deux ans, s'il est disponible. Bien que vous perdiez la flexibilité de pouvoir partir sans casser votre bail après 12 mois si les choses ne marchent pas, s'engager à un terme de deux ans a ses avantages.
Peut-être le plus grand avantage est le contrôle des loyers.
Même si votre locateur veut augmenter votre loyer lors de votre prochain renouvellement, il devra attendre 24 mois avant de le faire, au lieu de seulement 12. Les économies pourraient être importantes si vous êtes dans une économie où les loyers devraient grimper.
Un autre avantage d'un bail plus long est la tranquillité d'esprit. Vous saurez que vous êtes dans votre nouvelle maison depuis au moins deux ans.
Puisque votre propriétaire n'aura pas l'occasion de choisir de ne pas renouveler votre bail dans 12 mois, vous pouvez rester pendant 24 mois (à moins d'être expulsé pour non-paiement de loyer ou d'autres violations de bail sérieuses).
Dans certains cas, vous pouvez également économiser de l'argent en signant un bail de deux ans. Trouver des locataires et rafraîchir un appartement après un départ de locataire est coûteux et prend du temps pour les propriétaires. Si vous êtes prêt à signer un bail de deux ans, vous pourriez être en mesure de négocier avec le propriétaire pour un loyer mensuel inférieur. Après tout, vous garantissez ce revenu de location pour deux ans, de sorte que le propriétaire n'a pas le risque d'un poste vacant au cours de cette période.
Vérifiez la politique de rupture
Lors de la signature d'un bail de deux ans, il est encore plus important de comprendre les conséquences de la rupture du bail. Assurez-vous que le contrat de location écrit inclut ces détails. Ne comptez pas sur un accord verbal d'aucune sorte. Conditions de location-rupture raisonnables peuvent inclure une obligation pour le locataire de confisquer leur dépôt de garantie ou de payer un mois supplémentaire (voire deux) de loyer. Méfiez-vous des politiques qui vous rendent responsable du loyer pour chaque fois que l'appartement est vacant. Si le locateur obtient le loyer, qu'il trouve ou non un autre locataire, quelle est sa motivation pour trouver un nouveau locataire?