Réparations extérieures faciles pour un sous-sol humide

01 de 07

Introduction aux problèmes de sous-sol humide

Les sous - sols humides ou humides sont un problème courant dans les maisons neuves ou anciennes, bien que le problème soit plus répandu dans les maisons plus anciennes pour diverses raisons.

Les sous-sols humides créent de la moisissure et de la moisissure, et ruinent les planchers et les matériaux muraux. Ils peuvent empêcher un espace précieux comme un sous-sol d'être utilisé efficacement comme espace de vie. Pire encore, un mur de sous-sol humide peut devenir une responsabilité structurelle s'il n'est pas résolu, et empêchera souvent la vente d'une maison.

L'imperméabilisation de sous-sol est peu coûteuse et facile à installer pendant que la maison est construite. Pour une maison existante, l'ajout de l'imperméabilisation du sous-sol est très coûteux, car il nécessite des travaux d'excavation et de réfection du paysage.

Les bonnes nouvelles sont que tous les sous-sols humides ou qui fuient ne nécessitent pas l'ajout d'étanchéité ou de nouveaux systèmes de drainage de fondation comme solution. Très souvent, la source des murs du sous-sol humide ou un sous-sol qui fuit est à l'extérieur de la maison, au-dessus du sol et facilement réparé. Vous constaterez peut-être qu'un mauvais drainage du toit, une mauvaise pente du sol ou même le drainage de votre voisin peuvent causer votre problème.

02 de 07

L'imperméabilisation du sous-sol n'est pas toujours la solution

L'eau coule en descendant, et cela signifie que vous descendez votre allée, votre patio ou votre pelouse, et que vous entrez dans votre maison et descendez le long du mur du sous-sol jusqu'à ce qu'il s'arrête. Votre mur de sous-sol fonctionne maintenant comme un mini barrage Hoover, provoquant un réservoir de terre humide et de pression pour s'accumuler contre le mur de votre sous-sol. La pression pousse l'eau dans votre mur et à travers la plus petite fissure. Pire encore, la pression crée ses propres fissures dans le mur.

Le plus d'eau produite par une tempête de pluie et plus les sources d'eau étant jetés dans votre mur de sous-sol, le pire de votre problème. Ce problème peut devenir si grave que les défaillances structurelles se produisent à cause de la pression exercée sur le mur ou de l'érosion de la plate-forme sur laquelle repose la fondation de votre maison. À ce stade, des coins entiers de votre mur de sous-sol peuvent se fissurer et tomber, ce qui nécessite des fondations coûteuses.

L'imperméabilisation ne fait que réduire la pénétration de l'eau mais ne s'attaque pas à la cause du problème de l'eau. De plus, les systèmes coûteux de drainage des fondations intérieures ou extérieures n'abordent pas non plus la cause profonde du problème.

03 de 07

Vérifiez la pente de la pente dans la maison

Comme mentionné précédemment, les sous-sols humides étaient plus fréquents dans les maisons plus anciennes. Une des raisons est que le sol qui a été remblayé contre les fondations du sous-sol lorsque la maison a été construite a tendance à s'installer plus que les sols non perturbés environnants. Au fur et à mesure que le sol se remplit, il peut créer des points bas, permettant à l'eau de s'écouler dans la maison.

Marcher autour de toute la maison avec un oeil critique, en s'assurant que la pente (saleté ou pelouse) s'incline loin de la fondation et des murs du sous-sol. À environ 24 "de la maison, le sol devrait tomber ou s'incliner d'au moins 8". Recrapping du sol autour d'une fondation remédie au problème dans de nombreuses situations.

Si le sol est près des fondations de la maison et du mur du sous-sol ou, pire, en pente, vous avez un problème qui nécessite un regrading ou un réaménagement du terrain pour que le sol soit plus haut et ne se déverse pas dans les fondations.

04 de 07

Vérifiez pour un patio en pente dans la maison

Les patios peuvent également contribuer au problème du sous-sol humide, car ils peuvent parfois mal incliner vers la maison. Vous pouvez avoir une situation où la hauteur du seuil de la porte patio extérieur est fixe et la pelouse est plus haute que le seuil de la porte. Le patio (béton ou pavés) suit juste la pente de la pelouse supérieure, vers le bas vers la hauteur inférieure du seuil de la porte.

Un petit patio peut être incliné progressivement de la maison vers la pelouse. Avec de grands patios, ils sont parfois construits en pente vers le centre du patio, où un drain amène l'eau à travers un tuyau de drainage en plastique perforé souterrain qui mène à la zone de la pelouse, éventuellement avec une sortie de secours.

05 de 07

Vérifiez pour Driveway Sloping Into House

Un autre coupable peut être une allée qui est mal inclinée dans votre maison, ou peut-être vous avez une allée encastrée près d'un tuyau de descente. La grande surface plate d'une allée peut transporter beaucoup d'eau, donc vérifier son drainage est important.

Ce problème est particulièrement répandu dans les terrains d'habitation ayant une petite largeur, où l'allée peut toucher à la fois votre mur de fondation et celui de vos voisins.

Si votre entrée se vide dans votre maison, alors une solution pourrait consister à demander à un entrepreneur de béton de déverser une petite bordure contre votre maison, là où l'allée bute. De cette façon, l'eau est dirigée contre le trottoir et s'écoule dans l'allée dans la rue, plutôt que contre votre fondation ou le mur du sous-sol.

06 de 07

Vérifier la décharge de la descente de toit

Le problème d'un drainage inadéquat à l'extérieur de la maison peut être aggravé par une mauvaise évacuation des tuyaux de descente du toit. Les tuyaux de descente de toit peuvent ajouter un flot littéral d'eau aux zones sujettes aux problèmes de drainage.

Pour vous donner un exemple de la quantité d'eau qui peut sortir de vos descentes pluviales, un toit de 1500 pieds carrés déversera environ 940 gallons d'eau dans un orage de 1 pouce. Supposons que l'eau coule d'une moyenne de quatre tuyaux de descente, vous pouvez avoir jusqu'à 235 gallons d'eau qui coule d'un tuyau de descente!

Dans de nombreux cas, vous trouverez des tuyaux de descente déversant l'eau près des fondations d'une maison ou raccordés directement à un tuyau d'évacuation extérieur menant l'eau dans le mur du sous-sol ou dans le système de drainage des pieds. Cette condition doit être corrigée. Les descentes pluviales provenant de votre gouttière doivent avoir des rallonges menant à plusieurs pieds de la maison. Vérifiez également que les gouttières sont propres et qu'elles coulent correctement.

07 de 07

Vérifiez l'écoulement de votre voisin drainant dans votre site ou votre maison

Une autre source courante de problèmes, en particulier dans les petits lots où les maisons sont proches, est celle de l'eau déversée sur votre propriété par la maison d'un voisin.

Assurez-vous que votre voisin n'a pas d'extension de descente pluviale déversant de l'eau sur votre propriété, trouvant son chemin à travers votre allée et drainant dans votre maison.

Une solution au problème d'écoulement de l'eau de votre voisin drainant sur votre propriété peut parfois être traitée avec ce qu'on appelle un système de vidange français . C'est un projet de paysage dans lequel une tranchée remplie de gravier aide à diriger l'eau dans la direction que vous voulez.