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La finition du sous-sol est un excellent moyen d'ajouter de l'espace de vie
Les professionnels de l'immobilier confirment que, parmi toutes les améliorations domiciliaires majeures, aucune n'est plus efficace pour ajouter de la valeur réelle à votre propriété que de convertir un espace inachevé en un espace de vie confortable fini. C'est l'une des rares améliorations qui non seulement récupère les coûts de la rénovation, mais peut en fait ajouter plus de valeur à la maison que vous dépensez pour le projet.
Aucune zone n'est une meilleure cible pour ce genre de projet d'amélioration de la maison que le sous-sol, qui dans de nombreuses maisons offre une étendue alléchante de l'espace pour se refaire comme bon vous semble. Mais les coûts d'un tel projet peuvent varier considérablement, en fonction de la façon dont vous abordez le projet et du type de fonctionnalités que vous souhaitez ajouter. Si vous êtes à portée de main et que vous pouvez faire la plupart du travail vous-même, il est possible de faire un travail de finition de base pour 6 000 $ ou 7 000 $. Mais il est également très facile d'embaucher des professionnels pour dépenser 100 000 $ pour un projet de rénovation avec toutes les cloches et les sifflets. À l'extrémité supérieure, un grand sous-sol de 3 000 pieds carrés construit et fini par des professionnels peut coûter jusqu'à 150 000 $.
Il n'y a pas vraiment d'accord sur ce qui constitue un remodelage du sous-sol «moyen» et c'est un coût.
- Un récent rapport «Coût vs. Valeur» du magazine Remodeling indiquait que le coût moyen d'un travail de conversion de sous-sol de milieu de gamme était d'un peu plus de 71 000 $. Ces estimations proviennent d'entrepreneurs généraux (GC) qui embauchent des sous-traitants pour effectuer différentes tâches.
- Mais un sondage similaire effectué par la liste d'Angie a donné un coût moyen d'environ 32 000 $ pour l'installation professionnelle. L'utilisateur typique d'Angie's List embauche des entrepreneurs individuels pour faire le travail, plutôt que d'utiliser un entrepreneur général (GC).
- Un sondage de HGTV, quant à lui, a révélé que les rénovations de sous-sols de type DIY se déroulent entre 10 000 et 27 000 dollars.
Cet article discutera de plusieurs alternatives pour convertir un espace de sous-sol, y compris:
- L'option de finition de base
- Une option de remodelage complet
- Estimer "Ala Carte"
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L'option de finition de base
Cette option consiste à prendre un sous-sol entièrement inachevé, puis à ajouter le cadrage, le placage et d'autres éléments pour en faire un espace de vie fini. Il surprend beaucoup de gens à apprendre que c'est en fait une option moins chère qu'un remodelage à grande échelle d'un sous-sol qui est déjà fini. La raison en est que cela coûte plus cher de démolir et de reconstruire que de recommencer à zéro.
Une réfection de sous-sol consiste à encadrer, à faire fonctionner toutes les mécaniques nécessaires, à installer des finis de murs, de plafonds et de planchers, et à peindre ou à tapisser. En moyenne, le coût d'un travail de finition de base tombe de 6 500 $ pour un travail de bricolage à 20 000 $ si vous embauchez un menuisier pour aider, mais les coûts peuvent aller beaucoup plus haut pour les grands espaces. Notez que ces coûts moyens n'incluent pas les gros travaux de plomberie ou d'électricité. Si votre espace comprend une nouvelle salle de bain ou d'autres éléments de spécialité, ces coûts devront être ajoutés séparément (voir la tarification à la carte ci-dessous).
- Un travail de réparation peut inclure tout ou partie des éléments suivants:
- Encadrer les murs et isoler les cavités des montants
- Encadrement des fenêtres de sortie si les chambres seront utilisées comme aires de repos
- Suspendre et finir les cloisons sèches
- Mise à niveau du service électrique pour l'éclairage et les prises de courant
- Boxe dans les conduits ou routage de nouveaux conduits
- Installation d'un plafond de finition
- Effectuer toute imperméabilisation nécessaire sur un plancher de dalle
- Travaux de plomberie majeurs si une salle de bain doit être ajoutée
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L'option de remodelage complet
Cette option fait référence à un projet qui consiste à prendre un espace de sous-sol déjà terminé et à modifier la disposition de l'espace et à terminer le travail de finition. Ce type de projet de rénovation coûte généralement entre 20 000 $ et 30 000 $ pour les coûts de base de la main-d'œuvre et des matériaux, sans compter les extras. En mai impliquent la création d'espaces tels que des salles de jeux, des salles de loisirs, des chambres supplémentaires ou des bureaux à domicile.
Si vous êtes prêt à démolir des murs existants avant de faire appel à des entrepreneurs pour effectuer des travaux de finition, vous pouvez économiser jusqu'à 2 000 $ sur le coût global.
Les travaux de remodelage d'un sous-sol comprennent généralement des améliorations aux systèmes de câblage et de CVC dans le cadre des coûts de base. L'ajout d'une nouvelle plomberie, par exemple lors de l'installation d'une nouvelle salle de bains ou d'une nouvelle baignoire, entraînera une augmentation des coûts de base (voir Tarification Ala Carte ci - dessous).
Suite d'invité : Cette version spéciale d'un remodelage de sous-sol consiste à ajouter ou à remodeler la salle de bain et à installer une kitchenette avec armoires et mises à niveau électriques nécessaires. Attendez-vous à payer de 20 000 $ à 60 000 $ pour ce projet de rénovation.
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L'option "Système de finition"
Un projet de « système de finition » signifie que vous embauchez des professionnels pour installer des panneaux muraux préfabriqués et d'autres composants. L'inconvénient ici est qu'il n'y a aucun moyen de faire le travail vous-même avec ce type de projet puisque les matériaux pour les systèmes de finition du sous-sol sont vendus uniquement aux installateurs franchisés qui utilisent des matériaux exclusifs et mettent l'accent sur le contrôle de l'humidité. L'avantage est que l'on vous garantit un espace serré, sec et chaud, et votre sous-sol sera complété assez rapidement.
Le coût d'installation d'un tel système est d'environ 40 $ à 50 $ le pied carré, ce qui signifie qu'un sous-sol de 1 500 pieds carrés pourrait vous coûter jusqu'à 75 000 $ pour un système haut de gamme. Et les coûts peuvent, bien sûr, aller plus haut s'il y a des travaux de câblage et de plomberie importants effectués par d'autres entrepreneurs dans le cadre de votre projet global.
C'est généralement l'une des options les plus chères en ce qui concerne le remodelage du sous-sol, mais aussi l'une des plus pratiques.
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Estimation de Ala Carte
Si vous voulez estimer avec plus de précision, il est possible d'estimer à la ligne, en utilisant ces estimations approximatives des coûts pour divers éléments d'un projet de finition de sous-sol. Ces estimations supposent une installation professionnelle dans une région avec des coûts de main-d'œuvre moyens.
- Les permis varient grandement d'une région à l'autre, avec des coûts typiques variant entre 100 $ et 1500 $ pour le remodelage du sous-sol.
- L'encadrement coûte environ 1 $ par pied carré.
- L'installation et la finition des cloisons sèches coûtent environ 1,50 $ par pied carré
- Les plafonds varient de 1 $ à 6 $ par pied carré, selon la complexité. À l'extrémité inférieure, les plafonds doivent simplement être recouverts de panneaux muraux et finis. Mais trop souvent, il y a un travail d'encadrement qui doit aussi être fait pour être encastré dans des conduits de chaleur ou pour baisser le plafond pour faire fonctionner des mécaniques.
- Les planchers sont souvent le joker quand il s'agit de remodelage du sous-sol. Les coûts peuvent aller de 300 $ à 5 000 $. Les revêtements de sol en vinyle peuvent être posés de 300 $ à 500 $; moquette en moyenne environ 1500 $; les planchers de céramique coûtent entre 1500 et 2000 dollars; et les planchers de bois coûtent en moyenne 4 000 à 5 000 $ pour un sous-sol.
- L'ajout d'une salle de bain peut facilement ajouter 10 000 $ à 20 000 $. Ce coût peut être réduit de moitié si vous êtes en mesure de faire le travail vous-même.
- Le travail de fondation peut coûter environ 10 000 $ s'il y a des réparations importantes nécessaires, comme la réparation d'une fondation décalée.
- L'étanchéité d'un sous-sol et d'une fondation contre les infiltrations d'eau coûte en moyenne 4 100 $ à l'échelle nationale.
- Installation d'une pompe de puisard pour aider à garder un sous-sol sec est livré avec un coût moyen de 1100 $.
- Une fenêtre de sortie , là où elle est requise, coûte en moyenne 3 500 $. Des fenêtres de sortie peuvent être nécessaires si une pièce du sous-sol sert de chambre à coucher.
- Un wet / bar ou une kitchenette de taille modeste peut coûter entre 1000 $ et 5000 $. Pour une cuisine plus complète, prévoyez entre 12 000 $ et 20 000 $.
- Un placard, qui est une caractéristique nécessaire si une pièce de sous-sol est officiellement qualifiée de chambre à coucher, coûte entre 1 200 $ et 1 900 $.
- Un foyer à gaz coûte , en moyenne, environ 2 000 $ à installer.