Les locateurs qui veulent expulser un locataire sont souvent impatients de le faire. Après tout, si un locataire cesse de payer le loyer ou cause des problèmes à la propriété, il est logique que le locateur souhaite remplacer le locataire le plus tôt possible.
Mais les propriétaires doivent respecter les règles en matière d'expulsions. Les États et les municipalités ont des lois qui définissent les procédures, et les propriétaires qui ignorent ces lois se livrent à une «expulsion d'entraide», ce qui est illégal.
J'espère que votre propriétaire ne voudra jamais vous expulsé de votre appartement. Mais si votre propriétaire veut que vous déménagiez et que vous preniez des raccourcis à travers le système légal, ne le défendez pas.
Voici comment savoir si votre propriétaire essaie d'échapper à une expulsion personnelle et ce que vous pouvez faire pour défendre votre position:
Reconnaître les signes d'une expulsion d'auto-assistance
Une expulsion d'auto-assistance peut impliquer des tactiques directes ou indirectes pour vous sortir de la propriété. Voici quelques signes courants que votre propriétaire s'engage dans une expulsion d'auto-assistance:
- Votre propriétaire vous a enfermé hors de votre appartement
- Votre propriétaire a déménagé vos biens hors de votre appartement
- Votre propriétaire ferme vos services publics (par exemple, chauffage, eau, gaz, électricité ou service téléphonique)
- Votre propriétaire vous a ordonné ou vous a menacé de partir
- Votre propriétaire vous a calomnié ou diffamé (en répandant de fausses rumeurs à votre sujet à d'autres locataires)
- Votre propriétaire a ignoré vos demandes de réparation récentes
- Votre propriétaire a interféré avec votre utilisation des commodités de la propriété (par exemple, en bloquant l'accès à votre espace de stationnement réservé)
Tenez-vous debout lorsque votre locateur est hors de la ligne
Même si votre propriétaire a une raison valable de vous expulser, votre propriétaire ne peut pas agir en dehors de la loi. Si vous croyez que vous êtes victime d'une expulsion d'entraide, ne le tolérez pas.
Au lieu de cela, considérez ces étapes:
- Obtenez de l'aide auprès de l'association de vos locataires. Si votre immeuble a une association de locataires, présentez votre situation lors de la prochaine réunion. Vous apprendrez peut-être que le locateur traite les autres locataires de la même façon ou l'a déjà fait par le passé.
- Demandez à votre propriétaire d'arrêter. Envoyer une lettre officielle à votre propriétaire identifiant le comportement répréhensible et exigeant qu'il s'arrête. Si votre lettre n'arrête pas le propriétaire, elle vous aidera à faire valoir votre cause si vous allez en cour.
- Embauchez un avocat. Si rien n'empêche votre propriétaire de vous rendre la vie misérable et de vous vouloir quitter la propriété, parlez-en à un avocat. En plus de vous donner le droit de rester dans votre appartement, un avocat peut également convaincre un juge de faire payer au propriétaire une pénalité pour tout harcèlement.
- Documenter tout. Tenez un registre qui identifie les façons illégales dont votre propriétaire a essayé de vous faire quitter la propriété. Inclure des notes sur toutes les mesures que vous avez prises pour protéger vos droits, comme l'envoi d'une lettre à votre propriétaire. Mettez à jour le journal au fur et à mesure que d'autres incidents se produisent, vous ne devrez donc pas compter sur votre mémoire. Votre journal peut vous aider au tribunal.