Vérification de votre revenu lors de la demande d'un appartement est la norme pour presque n'importe quel type de contrat de location, mais pour les propriétés de crédit d'impôt, la vérification du revenu est requise par la loi. Notez que le revenu comprend vos paiements réguliers pour l'emploi et peut inclure le revenu généré par les investissements ou d'autres actifs . Généralement, les actifs ne sont pas pris en compte pour la vérification du revenu. Un locateur peut également vérifier votre crédit avant d'approuver votre demande.
Comment les locateurs vérifient le revenu
Bien que certains propriétaires vérifient de façon très informelle l'emploi ou le revenu, par exemple en demandant simplement où vous travaillez et ce que vous faites, d'autres peuvent demander une preuve écrite de votre emploi et / ou de votre revenu. Si vous avez un employeur (vous n'êtes pas travailleur autonome), un locateur peut demander à voir des talons de paie de quelques mois. Alternativement, vous pouvez être invité à montrer votre document W-2 le plus récent comme preuve du revenu total de votre dernière année. Si vous êtes travailleur autonome, un locateur peut demander des relevés bancaires montrant des dépôts récents sur votre compte. Cependant, étant donné que les travailleurs indépendants ont souvent un revenu irrégulier, il est souvent plus facile de vérifier le revenu annuel par le biais des déclarations de revenus.
Qu'est-ce qu'une propriété de crédit d'impôt?
Un crédit d'impôt foncier est également connu sous le nom de site de crédit d'impôt ou de crédit d'impôt. Il s'agit d'un complexe d'appartements appartenant à un propriétaire qui participe au programme fédéral de crédit d'impôt pour les logements à loyer modique.
Ces propriétaires peuvent réclamer des crédits d'impôt pour les immeubles admissibles en échange de la location d'une partie ou de la totalité des appartements à des locataires à faible revenu moyennant un loyer restreint .
Vérification du revenu pour un crédit d'impôt foncier
En tant que demandeur adulte ou membre du ménage, vous devez vous attendre à ce qu'un locateur vous demande de signer un formulaire de consentement autorisant la collecte d'informations, y compris en contactant des tiers, afin de modifier votre revenu.
Notez que si vous choisissez de ne pas signer le formulaire de consentement, le locateur ne pourra pas vous considérer comme un appartement à faible revenu. Aussi, vous et tous les enfants d'au moins six ans qui vivront avec vous dans votre appartement doivent soit fournir un numéro de sécurité sociale ou une certification que vous n'avez jamais reçu.
Les propriétaires doivent utiliser des méthodes de vérification acceptables pour le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Ils sont également chargés de déterminer si les documents de vérification qu'ils reçoivent sont adéquats et crédibles. HUD accepte ces trois méthodes de vérification (par ordre d'acceptabilité): vérification par un tiers, examen des documents et certification du ménage. Si la première option (vérification par une tierce partie) n'est pas disponible, les propriétaires doivent documenter la raison dans votre dossier de locataire avant de poursuivre toute forme de vérification moins acceptable.
- Vérification par une tierce partie: La méthode privilégiée par HUD pour obtenir la vérification par une tierce partie est la documentation écrite envoyée directement par la source tierce, par la poste ou par Internet. Les propriétaires sont tenus de traiter directement avec des sources tierces (pour éviter la falsification de documents). Ne soyez donc pas surpris si un propriétaire rejette votre offre de remise en main propre d'un document de vérification, par exemple votre employeur ou votre banque.
- Vérification orale: Les locateurs peuvent également vérifier les informations oralement, en parlant avec des sources tierces par téléphone. Bien que n'étant pas aussi fiable qu'une documentation écrite, il peut être nécessaire que des tiers ne répondent pas aux demandes de vérification écrites.
- Examen des documents: Si la vérification par une tierce partie n'est pas possible, les propriétaires peuvent examiner les documents (par exemple, une série de bulletins de paie lorsque les employeurs refusent de répondre à la demande de vérification d'emploi du locateur ).
- Homologation des ménages: En dernier recours, un locateur qui ne peut obtenir une vérification adéquate peut se fier à la déclaration (ou à l'affidavit) assermentée et notariée d'un ménage indiquant le montant et le type de revenu en cause.