Les actifs sont-ils considérés comme un revenu?
Non. Les actifs eux-mêmes ne sont pas comptabilisés comme un revenu, cependant, tout revenu produit par un actif est normalement pris en compte pour déterminer l'admissibilité au revenu d'un ménage.
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) définit les actifs comme des «éléments de valeur qui peuvent être transformés en argent». Toutefois, les biens personnels nécessaires ne sont pas considérés comme un bien. Des exemples courants comprennent des vêtements, des meubles, des voitures , une bague de mariage (ou d'autres bijoux qui ne sont pas considérés comme un investissement) et des véhicules spécialement équipés pour les personnes handicapées.
Il est également important de noter que les paiements forfaitaires, tels que l'héritage, le règlement d'assurance, ou le produit de la vente d'une maison ou d'un appartement sont généralement considérés comme des actifs, tandis que les paiements périodiques seraient considérés comme un revenu. Si un locataire d'un appartement à faible revenu dans un crédit d'impôt a la chance de gagner à la loterie, par exemple, un paiement forfaitaire du prix comptera comme un actif, alors que les paiements périodiques doivent être considérés comme un revenu.
Comme vous le verrez, il y a une grande différence entre l'effet d'un actif et le revenu sur l'admissibilité des ménages. Si un locataire a des actifs, le gestionnaire immobilier devra connaître la valeur de ces actifs ainsi que le montant des revenus qu'ils produisent, le cas échéant.
Le gestionnaire doit alors additionner la valeur de tous les biens du ménage. Si le total est de 5 000 $ ou moins, le revenu réel que produisent ces actifs est ce qui compte. Toutefois, si le total est supérieur à 5 000 $, un calcul supplémentaire doit être effectué.
Le gestionnaire doit multiplier la valeur d'un actif par 0,02 (reflétant le taux d'épargne actuel du livret HUD de deux pour cent) pour déterminer le «revenu imputé». Si ce nombre est supérieur au revenu réel des actifs du ménage, il est inclus à la place. (Remarque: Il y a une exception à cette règle : Si un locataire reçoit une assistance BMIR (taux d'intérêt inférieur au taux d'intérêt du marché), aucun revenu imputé n'est calculé.)
Comme un exemple rapide et facile, dites le ménage Smith a un actif sous la forme de 5000 $ d'argent gardé caché dans une boîte sous le lit. Le ménage Jones est dans la même situation, cependant, ils ont 6 000 $ en espèces. Le gestionnaire de biens compterait 0 $ comme revenu de l'actif pour le ménage Smith et 120 $ comme revenu de l'actif pour le ménage Jones (soit 2% de 6 000 $). C'est le montant que l'argent de Jones aurait gagné s'il avait été dans un compte d'épargne.
Les demandeurs d'appartements à faible revenu dans un immeuble de crédit d'impôt devraient s'assurer de ne pas posséder un actif qu'ils pourraient sembler posséder en un coup d'œil. HUD exige des gestionnaires de ne pas compter les actifs qui ne sont pas «effectivement détenus» par un demandeur, même si c'est au nom de cette personne. C'est le cas si l'actif (et tout revenu qu'il gagne) s'accumule au profit de quelqu'un d'autre (qui ne fait pas partie du ménage) et que cette personne est responsable des impôts sur le revenu encourus sur le revenu généré par l'actif.
Enfin, si un locataire partage la propriété d'un actif avec d'autres personnes (qui ne font pas partie du ménage), le gestionnaire devrait normalement répartir la part de ce locataire au prorata (un concept similaire au loyer proportionnel). Par exemple, si Jane a la même propriété d'une collection de pièces rares (détenues à des fins d'investissement) avec son frère, et que la valeur de la collection vaut actuellement 3 500 $, alors 1 750 $ devrait être considéré comme un actif pour Jane (représentant 50% dans la collection).