Les cosignataires acceptent de remplir les conditions du bail de location si les défauts du locataire primaire
Un garant co-signe un bail avec vous, assumant vos obligations financières selon les termes du bail. Votre garant n'occupera pas réellement l'appartement avec vous, mais il ou elle accepte de couvrir le loyer dans le cas où vous ne pouvez pas. Cela signifie que si vous ne payez pas votre loyer à temps, le propriétaire peut aller chercher votre argent auprès de votre garant.
But d'un garant
Les locateurs veulent un garant lorsqu'ils éprouvent un certain degré d'incertitude quant à la capacité d'un locataire de payer un loyer.
Les parents se présentent généralement comme les garants de leurs enfants d'âge collégial ou nouvellement embauchés pour les aider à s'établir. Les familles à faible revenu et les personnes à faible revenu ont généralement du mal à louer sans caution. La location dans les marchés à coûts élevés tels que New York et San Francisco rend plus probable que vous aurez besoin d'un garant pour obtenir un appartement de choix. Un répondant peut être un membre de la famille, un ami ou un collègue sans lien de parenté, ou même une entreprise garantissant un logement à un employé.
Attentes d'un garant
Un locateur s'attend à ce qu'un garant maintienne un excellent crédit et démontre un revenu généralement au moins 80 fois supérieur au montant du loyer mensuel. Certains propriétaires exigent un garant qui réside dans le même état ou la même région métropolitaine et peut être présent à la signature du bail. Un garant doit être prêt à assumer la responsabilité des dommages matériels. En bref, un garant assume toute la responsabilité légale en vertu des termes du bail, comme si il ou elle occupait l'appartement avec vous.
Risques et récompenses d'un garant
Une fois qu'un garant signe une entente, il devient légalement tenu de respecter les conditions du bail, avec le même niveau de responsabilité que le locataire principal. Un garant ne peut pas sortir d'un bail sans payer les mêmes pénalités et les mêmes frais que ceux imposés au locataire principal.
Donc, si vous garantissez un bail, et les défauts du locataire principal, vous devez payer le coût total restant selon les termes du bail.
Si le locataire principal paie en retard ou autrement par défaut sur un bail et que le locateur entame les procédures de recouvrement, votre dossier de crédit en tant que répondant peut avoir un coup. Un défaut restera sur votre rapport de crédit pendant sept ans, ce qui affecte négativement votre pointage de crédit. Même si un locataire remplit les conditions du bail, être un garant peut rendre plus difficile pour vous d'obtenir une hypothèque ou un autre financement de prêt que les prêteurs potentiels considèrent l'engagement par rapport à vos autres obligations financières.
Les risques l'emportent sur les récompenses dans le cas d'un garant. Vous pouvez tirer un réel plaisir d'aider un enfant ou une connaissance proche, mais rappelez-vous toujours que la garantie d'un bail vous met sur la ligne financièrement. Vous ne devez pas accepter d'être un garant à moins que vous puissiez couvrir confortablement le coût du bail pour la totalité du terme. Il est également préférable d'accepter uniquement un accord à plus court terme, tel qu'un bail d'un an, afin de limiter votre risque global. Et assurez-vous de répondre à toutes vos questions sur les garants d'appartements avant de signer votre signature.