Savoir quand et comment rompre un bail
Avant de lire plus loin, notez que cet article fournit des informations générales sur la façon de briser un bail de location d'appartement et est à titre indicatif seulement. Si vous êtes préoccupé par l'impact de la rupture d'un bail, vous devriez consulter un professionnel comme un avocat de contrat ou une agence de défense des locataires dans votre région.
Lisez et comprenez votre bail
Il est important que vous connaissiez votre bail, y compris les stipulations concernant la notification du déménagement et si vous pouvez ou non sous-louer votre appartement.
Chaque bail devrait avoir une clause de libération, qui inclura vos responsabilités. Les responsabilités les plus courantes sont le nombre de semaines de préavis, les pénalités pour non-respect de cette exigence de temps et l' état de l'appartement au départ . Habituellement, les propriétaires exigent un préavis d'au moins 30 jours avec certains indiquant 60 jours. Si vous n'avez pas vérifié toutes les responsabilités financières que vous avez assumées lors de la signature du bail , vous devez les connaître maintenant. Découvrez les règles dans lesquelles vous travaillez avant de décider comment procéder.
Comprendre les lois locatives locales
Si votre bail ne contient pas de clause de dégagement, vous devriez consulter les lois locales pour aviser le locataire du déménagement. Où je vis, la loi est de 30 jours si le bail ne stipule pas autrement. Les lois locales vous fourniront également des informations sur le moment où vous pouvez rompre un bail - dans quelles conditions vous pouvez résilier un bail sans payer de pénalité.
Certaines conditions comprennent l'incapacité de vivre dans votre appartement en raison d'une catastrophe structurelle, un qui est la faute du propriétaire. Je recommande toujours avant de faire quoi que ce soit, consulter les lois de votre état.
Décidez si vous devriez rompre le bail après avoir compris les pénalités
La plupart des pénalités pour rupture de bail comprennent un ou deux mois de loyer, ce qui dans certaines villes peut être très coûteux.
Assurez-vous de savoir ce que vous pourriez faire face financièrement avant de décider d'aller de l'avant. Aussi, n'oubliez pas que vous aurez probablement besoin d'une référence de votre propriétaire si vous envisagez de louer une autre maison ; briser un bail, à moins que vous ne le fassiez à l'amiable, pourrait rendre plus difficile à louer à l'avenir. En outre, payer la pénalité - quel que soit le prix - est souvent le moyen le plus facile de sortir d'un bail. Autant que cela vous coûtera plus financièrement, vous serez sûr de garder votre cote de crédit intacte.
Vérifiez si la sous-location est une option
Certaines résidences ne permettent pas la sous-location alors que d'autres y sont ouvertes. Encore une fois, vérifiez votre bail. Si votre bail autorise la sous-location, considérez-la comme une option, en particulier si le propriétaire n'est pas disposé à négocier avec vous. La sous-location peut être difficile, longue et cela signifie que vous êtes toujours lié à la propriété actuelle, mais il y a toujours des gens qui cherchent une location à court terme . Il peut, cependant, vous faire économiser de l'argent . Si votre bail ne permet pas la sous-location, parlez à votre propriétaire pour voir si c'est une option; une partie de la négociation pourrait inclure l'approbation du propriétaire de la sous-location. Encore une fois, avec la sous-location, vous êtes toujours responsable de la location jusqu'à la fin du bail et la période de sous-location.
Laissez savoir à votre propriétaire
Si vous prévoyez rompre le bail, assurez-vous de le dire à votre propriétaire dès que possible. Si vous avez une bonne relation avec lui, vous pourriez trouver facile de négocier une pénalité en dehors du contrat de location . J'ai dû résilier un bail une fois à cause d'une urgence familiale, et une fois que j'ai expliqué au locateur pourquoi et que j'aiderais à trouver un nouveau locataire, il a renoncé aux frais équivalant à un mois de loyer. L'honnêteté est généralement la meilleure politique.
Ne pas cesser de payer le loyer
Si vous arrêtez simplement de payer le loyer, cela nuira non seulement à votre cote de crédit, mais rendra difficile la location d'une autre résidence. Rappelez-vous, si vous faites cela, vous avez violé votre contrat, un document juridique, ce qui signifie que le propriétaire peut demander une action en justice.
Obtenez une aide professionnelle
Comme indiqué précédemment, si vous avez des doutes ou si vous avez essayé toutes les autres options, y compris la négociation avec votre propriétaire, consultez un professionnel.
La plupart des villes ont des organismes à but non lucratif qui traitent des questions locataires / propriétaires ou des organisations de droits des locataires. Vous pouvez commencer là. L'étape suivante consiste à consulter un avocat spécialisé en droit immobilier ou un avocat contractuel; Cela peut être coûteux, sauf si vous le faites par l'intermédiaire d'une agence à but non lucratif, mais cela peut vous faire économiser de l'argent à long terme.