Il est important de savoir quel type d'appartement vous pouvez vous permettre avant de vous lancer dans une recherche d'appartement. Mais c'est aussi une bonne idée d'apprendre si vous payez trop de loyer pour un appartement que vous aimez ou où vous vivez déjà. Payer un loyer trop élevé signifie que vous avez moins d'argent disponible pour d'autres dépenses ou économies. Cela signifie également que vous pouvez probablement obtenir plus pour votre argent au même niveau de loyer.
Loyer contrôlé par rapport au taux du marché
Alors que la plupart des tarifs de location sont basés sur le marché immobilier local (et la discrétion du propriétaire), certaines propriétés sont soumises au contrôle des loyers.
Si vous louez un appartement dans un immeuble qui participe à un programme de logement abordable, comme le programme de crédit d'impôt pour les logements à loyer modique , le montant que vous payez peut être plafonné et déterminé en fonction du niveau de revenu local. Le loyer du marché est tout simplement le taux qu'un locateur peut raisonnablement attendre, compte tenu de l'offre et de la demande de propriétés locatives similaires dans votre région.
Si vous savez ou soupçonnez que votre appartement est contrôlé par le loyer et que vous pensez que votre loyer est trop élevé, contactez le bureau de contrôle des loyers de votre ville, une association locale de propriétaires d'appartements ou même un avocat spécialisé dans le logement. .
Si votre loyer est basé sur le taux du marché et que vous déterminez que vous payez trop de loyer, vous pourrez peut-être négocier un loyer plus bas (ou une augmentation de loyer réduite) lors de votre prochain renouvellement de bail.
Comment savoir si votre loyer est trop élevé
Utilisez une ou toutes ces sources pour déterminer la quantité d'appartements similaires dans votre région:
- Parlez à vos voisins. Voyez ce que les autres personnes dans votre immeuble paient en loyer. Aussi, si vous avez des amis ou travaillez avec des gens qui vivent dans votre quartier, demandez ce qu'ils paient. Prenez note de toutes les différences entre leurs appartements et les vôtres, en particulier le nombre de chambres et salles de bains , et toutes les commodités et les différences de taille.
- Vérifiez vos listes locales. Parcourir les annonces d'appartements de votre région est également un bon moyen de vérifier ce que les appartements comparables vont.
- Utilisez un outil en ligne gratuit. Un outil en ligne gratuit appelé Rentometer peut vous aider à déterminer si vous payez trop pour le loyer. Entrez simplement votre adresse, votre loyer mensuel et le nombre de chambres dans votre appartement, puis cliquez sur le bouton "Analyser ma location". Un coup d'œil rapide au compteur vous montrera si vous êtes dans le vert ("une bonne affaire!"), Rouge ("[trop]]", ou entre les deux ("raisonnable").
Rentometer souligne, cependant, que les résultats verts pourraient encore être raisonnables si votre appartement est en mauvais état ou a moins de commodités que la plupart. De même, les résultats en rouge pourraient être raisonnables si votre location est en parfait état ou a plus d'équipements que la plupart. À la droite du compteur, vous verrez une carte centrée autour de l'adresse que vous avez fournie, avec des locations à proximité répertoriées à des fins de comparaison (et les codes de couleur verte, jaune et rouge pour indiquer le prix relatif).
Vous pouvez également utiliser cet outil pour évaluer le loyer d'un appartement que vous envisagez. Aussi, si vous voulez vérifier pour un quartier particulier, il suffit d'entrer une adresse dans ce quartier.