Votre appartement à New York - Lois sur la criminalité et la sécurité

Si vous louez un appartement dans l'état de New York, vous devriez être rassuré de savoir que votre état a plusieurs lois sur les livres visant à assurer que les locataires restent en sécurité lors de la location d'un appartement.

Que vous ayez été dans votre appartement de New York pendant un certain temps ou que vous soyez sur le point de signer un bail, il est utile de savoir comment le droit d'état vous protège contre le crime et autres dommages, et quelles sont les obligations de votre propriétaire. vous garder en sécurité.

Protections contre le crime et la sécurité en vertu de la loi de l'État de New York

Voici dix dispositions clés de la loi de l'État que tous les habitants de New York devraient connaître:

  1. Les locateurs doivent installer des détecteurs de fumée dans votre appartement. Les locateurs sont tenus d'installer des détecteurs de fumée à piles dans leurs appartements qui sont:
    • situé à moins de dix pieds de chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir, et
    • clairement audible dans chacune de ces pièces.
    Si vous louez à New York, votre propriétaire peut vous demander le remboursement (jusqu'à 10 $) du coût d'achat et d'installation de chaque détecteur de fumée. Cependant, si un détecteur de fumée ne fonctionne pas correctement pendant la première année et que vous n'êtes pas responsable, votre propriétaire doit réparer ou remplacer le détecteur défectueux sans remboursement. (Loi sur les résidences multiples à New York, § 15, Loi sur les logements multiples à New York, § 68, Code d'administration de New York § 27 à 2045).
  2. Les locateurs doivent installer des détecteurs de monoxyde de carbone. Si votre immeuble a été construit ou mis en vente dans l'état de New York après le 9 août 2005, il doit contenir des détecteurs de monoxyde de carbone clairement audibles dans chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir, conformément aux codes du bâtiment locaux. À New York, les locateurs de tous les logements collectifs et de toutes les résidences unifamiliales doivent fournir et installer des détecteurs de monoxyde de carbone à moins de 15 pieds de l'entrée principale de chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir. (NY Exécution de la Loi § 378, NYC Admin Code 27-§ 981.2 et 27-§ 2046.1.)
  1. Les locateurs doivent s'engager dans la prévention du crime de base. La loi de l'État exige des propriétaires de prendre des précautions de base pour se protéger contre les crimes prévisibles. Par exemple, les propriétaires doivent réparer ou remplacer les serrures défectueuses et les fenêtres brisées, au besoin.
  2. Les entrées des bâtiments doivent être sûres et sécurisées. Si votre immeuble a été construit ou converti en habitation multiple après le 1er janvier 1968, il doit avoir des portes automatiques à fermeture automatique et à fermeture automatique à toutes les entrées du bâtiment. Ces portes doivent être gardées verrouillées en tout temps, sauf lorsqu'un préposé au vestiaire est de service. Votre propriétaire est également responsable de s'assurer que les entrées des bâtiments, ainsi que les escaliers et les cours, ont un éclairage adéquat. (Loi sur le logement multiple à New York, §§ 35, 50-a; Loi sur la résidence multiple à New York §§ 107, 109; Code d'administration de New York, § 27-2040.)
  1. Certains bâtiments doivent avoir des interphones bidirectionnels. Si votre immeuble d'habitation a été construit ou converti en habitation multiple après le 1er janvier 1968 et qu'il compte huit appartements ou plus, il doit être doté d'un système d'interphone bidirectionnel qui vous permet de communiquer avec les visiteurs à l'entrée du bâtiment . (Loi sur le logement multiple de New York § 50-a.)
  2. Certains bâtiments doivent avoir des agents de réception. Si vous habitez dans un immeuble de huit appartements ou plus, vous avez le droit d'entretenir à vos frais un service de préposé au vestibule pour votre sécurité lorsque le préposé fourni par le locateur n'est pas de service. (Loi sur le logement multiple de New York, § 50-c.)
  3. Les locateurs doivent installer des rétroviseurs de sécurité d'ascenseur. Votre immeuble doit inclure un miroir dans chaque ascenseur libre-service afin que les locataires et les visiteurs puissent voir si quelqu'un est déjà dans l' ascenseur avant d'entrer . (Loi sur le logement multiple de New York, § 51-b, code d'administration de la ville de New York, § 27-2042.)
  4. Les propriétaires doivent fournir des serrures de porte d'appartement et vous permettent d'installer une deuxième serrure. En plus de la serrure fournie par le propriétaire, vous pouvez installer votre propre cadenas d'au plus trois pouces de circonférence, pourvu que vous donniez à votre propriétaire une clé en double sur demande. Notez que votre propriétaire ne peut pas vous demander de payer plus de loyer ou des frais pour l'installation d'une serrure supplémentaire. (Loi sur le logement multiple de New York, § 51-c.)
  1. Les locateurs doivent fournir des judas. Votre propriétaire doit fournir un judas dans les portes des immeubles. À New York, les propriétaires doivent également installer un protecteur de porte de chaîne sur la porte d'entrée de chaque appartement, ce qui vous permet d'ouvrir votre porte assez pour voir qui est là. (Loi sur le logement multiple de New York, § 51-c, Code d'administration de New York § 27-2043.)
  2. Les propriétaires doivent fournir des boîtes aux lettres sécurisées dans la plupart des bâtiments. La réglementation postale fédérale oblige les propriétaires à fournir des boîtes aux lettres sécurisées aux locataires dans les immeubles d'au moins trois appartements. Votre propriétaire doit également garder votre boîte aux lettres et verrouiller en bon état de fonctionnement.