Ce qui se passe dépend si vous avez un bail
Si votre locateur ne peut pas payer l'hypothèque et que votre immeuble d'appartements entre en forclusion, vous ne serez pas dans la rue demain, grâce à une loi fédérale favorable aux locataires qui est entrée en vigueur le 20 mai 2009.
La Loi de 2009 sur la protection des locataires, qui est le titre VII de la Loi aidant les familles à sauver leurs maisons, s'applique à l'ensemble des États-Unis et englobe « toute saisie sur un prêt hypothécaire fédéral ou sur un logement ou un bien immobilier résidentiel». et " tout successeur intéressé par ces biens" (nous soulignons).
Votre droit de rester dans votre appartement en cas de forclusion dépend de si vous avez un bail.
Si vous n'avez pas de bail
Si vous vivez dans votre appartement sans bail, vous avez au moins 90 jours après la date de la forclusion pour quitter votre appartement.
Si vous avez un bail
Si vous avez signé un bail pour une période se terminant 90 jours après la date de la forclusion, vous pouvez continuer à occuper votre appartement jusqu'à la fin de votre bail.
Par exemple, disons que vous venez de renouveler le bail de votre appartement pendant douze mois et que votre immeuble a été saisi hier. Vous pouvez rester dans votre appartement jusqu'à l'expiration de votre bail, soit dans un an environ.
Si la durée de votre contrat de location prend fin dans les 90 jours suivant la forclusion, vous avez alors 90 jours complets.
Exception pour l'acheteur de la résidence principale.
Si le bâtiment est vendu en forclusion à un acheteur qui veut utiliser votre appartement comme résidence principale et que vous avez un bail, alors votre bail expire à la date de la vente.
Cependant, vous avez alors 90 jours pour continuer à occuper votre appartement et commencer à chercher une nouvelle location .
Note: À moins que le Congrès n'intervienne pour étendre la loi, la loi de 2009 sur la protection des locataires à la forclusion doit expirer le 31 décembre 2014.