3 programmes gouvernementaux secrets qui vous paient pour remodeler

Croyez-le ou non, le gouvernement veut que vous rénoviez votre maison. En fait, il veut que vous le fassiez si mal qu'il vous paiera pour le faire.

Des programmes gouvernementaux peu connus adoptés légalement et tapotant discrètement sur des sites officiels offrent une aide sous la forme d'allégements fiscaux, de prêts à taux zéro ou à faible taux d'intérêt , et d'une assurance gratuite pour l'achat d'un fixateur.

Bien caché au point de secret?

À quel point ces programmes sont-ils secrets? Pas assez secret que les hélicoptères noirs sont impliqués. Mais ils sont suffisamment cachés pour que je ne sois pas au courant de l'exonération de l'impôt foncier pour l'amélioration de l'habitat jusqu'à ce que je l'aie vu sur ma carte postale annuelle de hausse de la taxe foncière.

Le gouvernement n'est pas intéressé à vous aider à construire ce joli garage attenant pour votre plaisir. Cependant, il s'intéresse à la grande image. Encourager les propriétaires à réaménager leurs maisons contribue à améliorer le parc de logements dans son ensemble, ce qui constitue un moyen d'améliorer l'ensemble de notre tissu social.

3 éléments communs

1. Vous devez présenter une demande préalable : Aucun de ces programmes n'est disponible rétroactivement pour les rénovations antérieures.
2. Types de remodels sont limités : Les programmes ne paieront pas pour les articles de luxe comme ce sauna finlandais ou de l'eau. Ce sont principalement sur les réadaptations de base. Fait intéressant, certains programmes d'exonération de taxe foncière ne couvriront pas ce que l'on pourrait considérer comme basique (remplacement d'un toit composite par un autre toit composite), mais couvriront une amélioration du matériau composite vers un matériau de valeur supérieure. . Et les prêts de réadaptation de FHA couvriront même la destruction d'une maison et la construction d'une maison complètement nouvelle!
3. Supervision requise . Au moins une inspection sera nécessaire pour s'assurer que le projet existe réellement et qu'il se déroule conformément aux plans.

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  Slash Taxes foncières

  Ce que c'est

  Exemptions d'impôt foncier d'amélioration de l'habitat.

  Ce qu'il fait

  Ces programmes permettent des exemptions totales ou partielles de vos taxes foncières locales lors de la rénovation de votre maison.

  Critères d'admissibilité

  L'admissibilité varie selon le comté ou la ville, mais généralement tout propriétaire d'une propriété sera admissible La propriété doit être occupée par le propriétaire, mais pas toujours.

  Les comtés détaillent rarement les réaménagements qui sont autorisés en les définissant en termes généraux, comme «des améliorations matérielles, réelles et permanentes qui augmentent la valeur».

  Inconvénient

  Allégement temporaire de l'impôt foncier.

  Qui l'offre

  Écrit dans la loi de l'État, ces programmes sont administrés par les évaluateurs d'impôt et les comtés ou les villes.

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  Obtenir un prêt de remodelage d'intérêts à 0%

  Ce que c'est

  Programmes d'amélioration de l'habitat, ou HIP.

  Ce qu'il fait

  Économiser des milliers lorsque les comtés ou d'autres gouvernements locaux subventionnent l'intérêt sur les prêts de remodelage de la maison. Parfois, tous les intérêts sont subventionnés; d'autres fois, seulement partiellement.

  Critères d'admissibilité

  Diverses règles d'admissibilité, mais en général: vous devez réhabiliter une structure existante (ce n'est pas pour en acheter une nouvelle) et ce n'est pas pour construire une autre structure sur votre propriété; votre revenu brut tombe en dessous d'une certaine limite; le prêt n'est pas utilisé pour les articles de luxe comme les piscines, les antennes paraboliques, les terrasses, etc.

  Inconvénient

  Toutes les régions n'offrent pas de HIP. Si votre localité n'offre pas cela, vous n'avez pas de chance.

  Qui l'offre

  Commencez avec votre évaluateur de taxe de comté local. Le processus de demande peut commencer ici, puis être dirigé vers un prêteur privé sous la forme d'un prêt sur valeur domiciliaire ou HELOC, avec les intérêts subventionnés par le comté.

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  Le «prêt de réadaptation» qui vous aide à remodeler ce fixateur

  Ce que c'est

  FHA 203 (k) Programme de prêt de réadaptation.

  Ce qu'il fait

  Lors de l'achat d'une maison qui a besoin d'être rénovée, votre première hypothèque ne couvre que le coût de l'achat - pas le remodelage ultérieur.

  L'obtention simultanée d'un prêt de rénovation implique des délais d'approbation longs, des taux d'intérêt élevés et des paiements forfaitaires. les prêteurs n'aiment pas approuver les prêts de remodelage à ce moment parce que votre maison prévue, dans son état actuel moins-que-parfait, ne peut pas agir comme garantie appropriée.

  Le gouvernement américain assurera votre prêt, en emballant les montants d'achat et de remodelage dans un paquet, et en assurant tout cela pour le prêteur.

  Critères d'admissibilité

  Les exigences sont larges, allant de mineures (que HUD définit comme 5000 $ ou plus) jusqu'à une maison qui sera démoli, rasé, et complètement reconstruit.

  Inconvénient

  La bureaucratie inévitable. Cependant, des consultants indépendants peuvent vous aider à rationaliser le processus.

  Qui l'offre

  Département américain du logement et du développement urbain (HUD)