Ce n'est pas drôle de traiter avec des contrats lors de la rénovation de la maison ou la construction de maisons. La plupart des propriétaires veulent juste que la chose soit faite - en minimisant la paperasse autant que possible.
Un aspect inévitable des contrats: les ordres de changement. Découvrez comment fonctionnent les ordres de modification entre les clients et les entrepreneurs dans le domaine du remodelage de la maison et de la construction .
1. Les commandes de modifications légitiment des modifications au contrat
Vous et l'entrepreneur rédigez un contrat initial pour effectuer certains travaux, par exemple des travaux de construction de maisons neuves, des travaux d'agrandissement, l'installation d'une piscine, etc.
Comme il est inévitable que des changements puissent survenir au cours du projet, les ordres de modification permettent au contrat de s'adapter à ces changements.
2. Ce n'est pas seulement le client qui les initie
Les deux parties peuvent et demandent des ordres de modification. Kia Ricchi, dans Evoiding the Con in Construction, déclare:
"Comme les ordres de modification augmentent généralement le coût du projet, ils sont la malédiction de tous les propriétaires.
- Erreurs et omissions dans le travail sous contrat
- Travail résultant de conditions inconnues.
- Travail supplémentaire demandé par le propriétaire. "
3. Les mises à niveau et les ajouts comprennent la plupart des commandes de modification
L'événement le plus commun qui initie un ordre de changement est quand le propriétaire décide d'ajouter un élément au projet: plus de fenêtres, de meilleures fenêtres, différents revêtements de sol , plafond plus élevé, appareils de meilleure qualité, etc. Chaque changement dans le contrat, même le plus petit changement, doit être documentée sous la forme d'un ordre de changement.
4. La suppression de la langue dans le contrat d'origine est possible, pas facile
C'est une pratique à laquelle les propriétaires sont habitués lors de l'achat ou de la vente d'une propriété - ajuster un prix, une condition ou un autre point de données unique. Les ordres de modification pour le remodelage et la construction sont différents car de nombreux points de données sont impliqués.
5. Chaque changement est très détaillé
Les ordres de modification sont des documents contenant une quantité importante d'informations qui ne peuvent être transmises par le biais de notes manuscrites au contrat. Par exemple, l'ordre de changement contiendra la date du contrat original; date de l'ordre de changement; coût initial; la valeur du changement; le coût du changement; et beaucoup plus. Plus important encore, les ordres de changement donnent des détails sur exactement ce qui sera fait avec le changement. L'ordre de modification devra être signé par vous et l'entrepreneur.
6. Il n'y a pas de forme universelle pour cela
Il n'y a pas de formulaire de demande de changement universellement accepté, mais l'entrepreneur aura un formulaire de commande de changement de son propre chef. Il est rarement plus d'une page, et à tout le moins contiendra les informations énoncées ci-dessus.
7. Les ordres de modification vous coûtent presque toujours plus d'argent
Comme Kia Ricchi l'a mentionné, il serait très rare de rencontrer un ordre de modification qui se traduirait par une valeur contractuelle inférieure. Ainsi, il est impératif d'éviter autant que possible les ordres de modification, même si c'est vous qui initiez les changements. Mme Ricchi conseille aux propriétaires de «... développer un cadre de travail concis, correct, complet et clair afin que les plans de construction, les propositions et les contrats prévoient tout le travail nécessaire».