Une grande partie du remodelage de la maison signifie que vous pouvez travailler en toute sécurité au sein de votre propre bulle créative privée. Vous voulez des murs intérieurs rose chaud? Fonce! Votre maison est votre toile.
Mais quand la sécurité publique et les codes du bâtiment sont impliqués, votre petite bulle menace d'éclater. Même lorsque vous travaillez dans l'enveloppe de la maison, vous êtes redevable aux codes de votre localité concernant l'électricité, la plomberie et la sécurité du bâtiment.
Lorsque les enquêtes foncières ou immobilières sont impliquées, cette bulle se déchire largement. Il devient immédiatement apparent que vous existez dans un monde d'autres personnes. Alors que vous avez toujours besoin d'un arpentage pour la construction résidentielle, avez-vous besoin d'en commander un pour un projet de rénovation? Si oui, quand?
Qu'est-ce qu'une enquête sur les terres?
Les arpenteurs sur les propriétés publiques telles que les routes sont un spectacle commun. Les arpenteurs sur les propriétés résidentielles sont moins communs.
Une raison, bien sûr, est qu'ils sont cachés sur des terres privées. Mais plus important encore, les enquêtes foncières légales ne sont généralement pas nécessaires pour acheter une maison. Si c'était le cas, vous verriez des arpenteurs tout le temps, chaque fois qu'une maison était sur le point d'être achetée.
Si l'argent n'est pas un objet, cela ne veut pas dire que ce n'est pas une bonne idée d'obtenir une enquête sur l'emplacement d'une maison avant d'aller à l'établissement, cependant. Lorsque vous faites ce grand achat, plus d'informations valent mieux que moins.
Ce n'est tout simplement pas nécessaire, et peu de propriétaires le font réellement.
Les levés de terre établissent les limites de la propriété sur laquelle votre maison est située. Ils montrent également des structures et d'autres éléments sur votre propriété - maison, dépendances, piscines, etc. - par rapport aux limites.
L'arpentage n'est pas quelque chose que vous pouvez faire par vous-même.
Plats et cartes affichés par le bureau de votre enregistreur de pays, bien qu'intéressant, ne sont pas des enquêtes de propriété.
Lorsque non requis
Tant que vos activités de remodelage sont dans les limites de votre maison existante, vous ne devriez pas avoir besoin d'un sondage. Ainsi, même des projets aussi spectaculaires que la finition du sous-sol, les murs intérieurs mobiles, la rénovation complète de la cuisine ou de la salle de bains, etc., ne devraient pas provoquer la nécessité d'une étude de terrain.
Si nécessaire
À l'ère de la «hauteur maximale et des contretemps minimaux», il devient de plus en plus utile d'obtenir des relevés de propriété:
- Déchirer / reconstruire : Démolir et reconstruire est considéré comme la construction d'une nouvelle maison et déclenche ainsi la nécessité d'une enquête sur la propriété, d'un sondage sur la hauteur du bâtiment et, souvent, d'une étude topographique.
- Ajouts : Les ajouts sont souvent effectués à proximité des limites de propriété et nécessitent un sondage. Parfois, votre localité peut définir une «zone de sécurité» qui vous permet de construire l'addition et de ne pas obtenir d'enquête. Par exemple, vous pourriez être en mesure de construire 2 pieds ou plus loin d'une clôture ou d'une autre caractéristique sans avoir obtenu une enquête, tant qu'il n'y a pas de litiges de propriété connus.
Quand souhaitable
- Construction d' une clôture: Lorsqu'une clôture que vous avez l'intention de construire partage la ligne de propriété de votre voisin, vous pouvez commander un levé de terrain.
- Remodels Près des servitudes : Les servitudes sont courantes, et vous pourriez en avoir une sur votre terre. Les servitudes sont des «désignations légales qui permettent à des personnes ou des entités d'utiliser des parties de votre propriété». Vous possédez toujours la propriété et y avez accès. Une servitude typique est une ligne d'égout souterraine. Vous pourriez construire à proximité (ou parfois sur) une servitude et ne rien entendre à ce sujet pendant des années - ou des décennies. Ou vous pourriez recevoir un avis que votre poulailler est trop proche de la servitude et doit être enlevé.
- Construire des dépendances : Construire un atelier ou un hangar? Si c'est près d'une ligne de propriété, obtenez un sondage afin que vous puissiez l'établir en toute confiance au sein de vos propres lignes de propriété.
- Rénovation d'une dépendance à proximité d'une propriété : Si un atelier, un studio, un garage ou une dépendance similaire se trouve à proximité d'une propriété et que vous envisagez d'investir des sommes importantes dans la rénovation, vérifiez que la structure est 100% sur votre propriété.
- Améliorations permanentes à la propriété : Piscines, allées, patios, garages, etc. Il est déjà assez difficile de déménager un hangar. Pouvez-vous imaginer découvrir que trois pieds de votre piscine est sur la propriété de votre voisin?