Rénovation de la cuisine Coût: Remodeling Professionals Tell All

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Introduction aux estimations des coûts de rénovation des cuisines

Si vous cherchez le coût pour rénover une cuisine , vous rencontrez généralement un mur de briques: personne ne veut vous le dire. Mais voici pourquoi.

Estimations: Secret pour une raison

Les professionnels du remodelage de la cuisine ne peuvent pas publier d' estimations de remodelage de cuisine à distance. Il est assez difficile de donner des estimations de coûts lorsque vous êtes sur place et que vous connaissez le client et la cuisine. Mais émettre des estimations signifie faire face à un tourbillon de facteurs souvent concurrents. Une fois que vous pensez avoir une estimation approximative verrouillée, un autre facteur est introduit (la saison, les paramètres régionaux, les prix des cloisons sèches sont en hausse, vous l'appelez) et tout change à nouveau.

Qu'en est-il du rapport coût / valeur?

Habituellement, les propriétaires intéressés par les estimations de remodelage de cuisine font la navette vers quelque chose qui s'appelle le rapport coût-valeur , publié chaque année par Remodeling Magazine . Les coûts varient d'un pays à l'autre et d'une région à l'autre, avec des chiffres généralisés à la fin.

Bien que le rapport coût-valeur soit précieux, il exclut une chose: votre processus de pensée. Il est trop facile pour les propriétaires de trouver une estimation sur la matrice et de dire: «Eh bien, ça doit être ça!

Mais vous devez adopter une approche plus mesurée de la question des coûts de remodelage de la cuisine au lieu d'atterrir sur un seul numéro. Juggle diverses estimations de coûts dans votre tête, croiser ces points de données avec ce que vous obtenez réellement pour ce prix - et ce chiffre spongieux qui sort est votre estimation. Cela semble compliqué? Tu paries. Le remodelage de la cuisine est compliqué.

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Estimation de coût de remodelage de cuisine de niveau intermédiaire

William Fadul, copropriétaire du groupe MOSAIC, nous dit que son estimation de 50 000 $ à 75 000 $ s'applique à une cuisine de 12 pi x 16 pi et englobe à peu près tout ce que les propriétaires recherchent dans un remaniement de milieu de gamme: nouvelles armoires semi-personnalisées; appareils entièrement neufs (budgétés environ 6 000 $); comptoirs de granite ou de surface solide; poser de nouveaux planchers ou nouer des planchers existants; même un travail structurel mineur; et beaucoup plus.

Surpris par ce chiffre? Eh bien, ne sois pas. C'est à peu près ce que vous paierez pour un remodelage de cuisine de qualité.

Pour aller plus bas, Fadul dit que vous avez affaire à un processus moins envahissant. Essentiellement, vous êtes en train de «refaçonner et d'améliorer toutes les finitions».

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Groupe MOSAIC [Architectes et rénovations]

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Coûts de remodelage de la cuisine de faible, moyenne et haute qualité

Lorsque vous entreprenez un remodelage de cuisine, «préparez d'abord un budget réaliste, puis cherchez quelqu'un qui travaillera avec vous pour réaliser la cuisine de vos rêves», affirme Russ Lavallee, constructeur de maisons à Seattle, de Lavallee Construction.

Lavalle sait de quoi il parle aussi. Il travaille dans le domaine de la construction neuve et de la rénovation de vieilles maisons depuis plus de 21 ans.

Lavallee fait écho à nos sentiments antérieurs sur la modification des variables affectant les estimations de remodelage de cuisine. Mais il est parfaitement disposé à travailler dans le budget d'un client. Rappelez-vous, de nombreux entrepreneurs s'attendent au contraire: vous êtes censé vous adapter à leurs chiffres. Dit Lavalle, "si un client a seulement 5000 $ pour rénover une cuisine, je peux leur dire quelles sont leurs options et ce que je peux leur donner pour ce budget."

Estimations à faible distance

«Les rénovations de faible portée, dit Lavallee, vont d'environ 100 $ à 125 $ le pied carré et éclaireront une cuisine sans apporter de changements majeurs dans l'espace physique, notamment en remplaçant les portes, en installant de nouveaux comptoirs en stratifié ou en carreaux de base. autres éléments."

Estimations à moyen terme

Lavallee poursuit en disant que «de 200 $ à 250 $ le pied carré, un remodelage de cuisine de milieu de gamme est une augmentation du prix et de la qualité.» Le client a plus de choix et verra une différence dans les produits haut de gamme disponibles dans cette gamme de prix comprenant de meilleures tuiles, des countertops semblables de Corian ou des revêtements de sol en vinyle. "

Estimations haut de gamme

Lavalle conclut en disant que «lorsque le prix n'est pas un facteur et que les clients ont un budget plus élevé de 300 $ ou plus par pied carré, il s'agit généralement d'une rénovation à grande échelle ou d'un« gut to the studs ». Avec un budget plus important, un éventail infini de choix et de prix vous permettra de créer un espace entièrement reconfiguré et doté des derniers produits haut de gamme, y compris la nouvelle plomberie, les comptoirs, les planchers, la quincaillerie, les boiseries et l'éclairage.

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Lavallee Construction: (425) 888-0954. Pacific Northwest seulement. Pas de site web

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Leigh Gardner: 19 000 $ à 45 000 $

Leigh Gardner de Coastal Reconstruction Group nous dit qu'un remodelage de cuisine de milieu de gamme, n'incluant pas l'enlèvement des murs ou le déplacement de l'électricité ou de la plomberie, pourrait inclure:

• Armoires Maple 42 "avec moulure couronnée
• Tiroir
• Lazy Susan
• Réfrigérateur
• Compteurs de surface solide
• Plancher de céramique
• Évier intégré ou encastré
• Robinet à haute teneur en arc
• Lave-vaisselle
• Élimination des déchets
• Réfrigérateur côte à côte avec de la glace et de l'eau
• Lisse gamme électrique supérieure
• Micro-ondes / hotte sur la plage
• Peut les lumières
• Peindre les murs
• Retrait et mise au rebut des matériaux démo

Votre billet pour cela va de 19 000 $ à 45 000 $. De nombreux facteurs peuvent faire glisser la figure vers le haut ou vers le bas.

Un remodelage de cuisine basse gamme peut vous coûter de 12 000 $ à 18 000 $. Essentiellement, vous obtenez des matériaux moins coûteux pour cela: plancher de vinyle au lieu de carreaux de céramique; réfrigérateur à montage au sommet au lieu de côte à côte; des lumières fluorescentes au lieu des lumières de boîte; etc.

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Reconstruction côtière

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Estmate coût pour la rénovation de la petite cuisine

Michael Anschel, de la firme de design-construction Otogawa-Anschel Design-Build à Minneapolis, au Minnesota, nous a gracieusement répondu à propos des estimations de remodelage de la cuisine pendant qu'il était en vacances.

«Le coût d'un remodelage de la cuisine dépend évidemment du niveau de remodelage de l'espace», explique Anschel. "Nous avons des projets qui ont des budgets minuscules (moins de 30 000 $) et nous avons fait preuve d'une grande créativité en matière de matériaux et en réutilisant les armoires et les matériaux récupérés."

Aschel dit qu'en règle générale, 40 000 $ est ce que vous pourriez trouver pour un remodelage de petite cuisine de base. Il ajoute que vous pouvez vous attendre à environ 60 000 $ à 80 000 $ pour la majorité des rénovations de cuisine qui font des changements de disposition, des surfaces solides, une nouvelle configuration d'éclairage, de beaux armoires / appareils.

Anschel note quelques cuisines qui dépassaient les 90 000 $, mais ce coût était dû à une menuiserie unique ou faisait partie d'une reconfiguration sérieuse de l'espace intérieur.

Anschel poursuit en disant que "si vous ajoutez un ajout dans le mélange, alors les chiffres peuvent être radicalement plus élevés en fonction de ce qui se passe.Si toute la cuisine doit être placée dans l'addition, alors les coûts ont tendance à osciller entre 80 000 $ 150 000 $. "

Rapport coût / valeur et autres réflexions

Anschel nous dit aussi que le «problème avec le rapport coût-valeur est qu'il tire des données des permis et chaque état et parfois la ville a une exigence différente de ce que la valeur déclarée sur le permis devrait inclure.

Il ajoute que «de plus, la plupart des entrepreneurs mentiront sur le coût ou utiliseront le véritable« coût »du projet dans la demande de permis parce que les frais représentent généralement un pourcentage direct de ce montant. les projets listés dans le magazine sont généralement plus bas que ce que nous croyons être, ce qui signifie également que la valeur est plus faible. "

Dans le débat sur la cuisine et la construction et le remodelage de la maison, une chose qui est rarement mentionnée, ce sont les effets à long terme. Il dit qu'il souhaite que «lorsque la conversation sur les coûts se déroule, nous parlions également des coûts à long terme pour la communauté, l'économie locale et l'environnement, que les questions étaient liées au salaire décent des employés, Nous offrons des conditions de travail sûres et des avantages pour la santé, ainsi qu'une saine gestion et les pratiques commerciales de l'entreprise.Après tout, nous parlons de la chose la plus chère que la plupart des gens possèdent et l'endroit où ils passeront plus de la moitié de leur vie!

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Otogawa-Anschel Conception-construction