Personne aujourd'hui ne doute qu'une bonne clôture est essentielle à une maison nouvellement construite ou rénovée . Fini les jours de backyards interconnectés. La densité urbaine et la responsabilité légale ont pris soin de cela.
Même si vous voulez construire n'importe quel type de clôture à n'importe quelle hauteur, il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas le faire dans votre région. Des lois sont promulguées pour protéger la texture visuelle de votre région et empêcher les voisins de faire la guerre.
Notifier les voisins avant de construire une clôture
Si vous voulez construire une clôture sur la ligne de propriété, êtes-vous tenu par la loi ou toute autre réglementation d'en informer votre voisin?
Peut être. Traditionnellement, l'avis n'a pas été requis, mais la tendance est que les communautés exigent une notification de voisinage. Un exemple de ceci est la loi californienne sur les clôtures de bon voisinage. Il nécessite un préavis écrit de 30 jours, avec des détails sur le bâtiment proposé, les coûts d'entretien, le calendrier et la conception.
Quoi que vous fassiez, il est toujours bon de parler à votre voisin en premier.
Partage des dépenses de construction de clôtures avec des voisins
Si vous avez l'intention de construire une clôture sur une ligne de propriété et souhaitez payer pour la clôture, vous n'êtes pas tenu de demander une compensation à votre voisin. Dans le même temps, assumer le coût de la construction d'une clôture ne vous donne pas droit à des privilèges spéciaux sur les désirs de votre voisin.
Si votre voisin initie le projet de construction d'une clôture, devez-vous payer la moitié des coûts?
Très probablement oui. Les lois sur les clôtures locales supposent que les clôtures de clôtures profitent aux propriétaires et que les deux propriétaires doivent payer pour la clôture. Il en va de même pour l'entretien et la réparation des clôtures.
Par exemple, la loi de l'État de Washington (Wash Rev. Code Ann. § 16.60.020) stipule que "[le voisin] doit payer au propriétaire de cette clôture déjà érigé la moitié de la valeur ... comme sert pour une clôture de partition entre eux." En d'autres termes, les deux propriétaires doivent également partager le coût d'une clôture de partition
Dans de nombreuses régions, la loi sur les clôtures au niveau de l'Etat remonte à plusieurs siècles et concerne principalement les problèmes de pâturage des animaux. Au-delà de l'édit général que les coûts de clôture doivent être partagés, les détails sont laissés ouverts.
À moins que les lois d'état telles que les ordonnances de la Californie ou locales ne raffermissent ces détails, l'affaire est laissée entre les mains des deux propriétaires. Si cela échoue, le seul recours est le tribunal.
Étude de terrain avant de construire une clôture
Puisque les clôtures de partition marquent les divisions entre les propriétés, il semblerait logique de supposer qu'une enquête est requise avant de construire une clôture.
En fait, ce n'est pas le cas. Dans la plupart des endroits, vous n'êtes pas obligé d' arpenter la ligne de propriété en question avant de construire la clôture, bien que vous puissiez toujours vouloir le faire. Il est coûteux de commander une vraie enquête sur les propriétés , mais c'est la seule façon de savoir avec certitude où les limites de propriété tombent.
Forcer un voisin à enlever une clôture laide
Deux types de clôtures ont tendance à ne pas être autorisés par la plupart des villes: les barbelés et les clôtures électrifiées. Au-delà de cela, votre voisin est autorisé à construire ce mur en maçonnerie , vinyle ou bloc de béton.
Si vous habitez dans un quartier contrôlé par une association de propriétaires (HOA), tous les paris sont désactivés. Le HOA peut non seulement exclure les clôtures mais exige certains types, tels que le bois de cèdre naturel avec une certaine tache.
Planter des arbustes pour échapper aux restrictions de la clôture
Vous pourriez avoir un réel besoin d'une clôture plus haute que la normale: le bruit de la circulation, une zone industrielle adjacente ou des structures à plusieurs niveaux. Pouvez-vous planter des arbustes à la place d'une clôture et cultiver ces arbustes super-élevés?
Probablement pas. Sage à de telles évasions, les législateurs locaux incluent souvent la végétation comme une forme de clôture.
Cependant, parce qu'il est difficile de garder le feuillage à 6 pieds ou moins, les lois pour les clôtures naturelles peuvent prévoir un sommet plus élevé.
Règles de hauteur de clôture
Souvent, 6 pieds est la hauteur maximale n'importe où sur la propriété, sauf pour:
- À moins de 15 pieds d'une rue ou d'une rue
- Dans la cour avant
- Lorsque les distances de visibilité du trafic sont altérées
Dans le cas des exceptions mentionnées ci-dessus, la clôture ne peut pas dépasser 3 1/2 à 4 pieds.
Construire une clôture sur une servitude
Dans la plupart des cas, vous pouvez construire une clôture sur une servitude qui traverse votre propriété.
Cependant, la succession dominante (par exemple, la compagnie de services publics) peut devoir abattre la partie de la clôture qui traverse la servitude pour une certaine activité, comme la réparation de la conduite d'égout principale. Ils sont autorisés à le faire.
Installation d'une clôture juste à l'intérieur d'une ligne de propriété
Dans la plupart des cas, une clôture sur votre propre propriété qui est proche de la ligne de démarcation est toujours soumise à des lois de clôture. La plupart des tribunaux reconnaîtraient que vous faites fi de la loi si vous construisez une clôture haute de 20 pieds à quelques pouces, ou même à quelques pieds, de la ligne de démarcation.
Considérez aussi que si vous abandonnez la clôture de la ligne de démarcation, votre voisin peut légalement acquérir cette mince bande de terre par possession adverse après une longue période de temps.
Signaler une clôture non conforme au code
Les voisins et les passants prennent souvent très au sérieux les clôtures. Les services locaux de planification et d'autorisation reçoivent chaque jour des plaintes anonymes sur les clôtures. En règle générale, les villes ne remarqueront rien ou ne feront rien à propos d'une clôture avant d'avoir reçu une plainte.
Si vous êtes en infraction, la ville émet généralement un avis écrit de non-conformité, avec une exigence que la clôture soit abaissée ou en retrait. Vous aurez un certain temps pour le faire (souvent environ 30 jours).
Avertissement
Chaque état, ville et comté est différent, ce qui signifie que les lois sont différentes. Ci-dessus sont les bases que vous pourriez attendre dans la plupart des domaines. Pour déterminer si ces lois s'appliquent à vous, commencez au niveau de la ville ou du comté avec le département de planification et de permis.