Un arpenteur de propriété privée peut-il légalement venir sur des propriétés voisines? Vous pourriez être surpris par la réponse.
Qu'est-ce qui est étudié?
Un arpenteur n'a pas seulement besoin d'accéder à la propriété qu'il a été contracté pour arpenter. Il a également besoin d'accéder aux propriétés limitrophes.
Les propriétaires de ces propriétés limitrophes n'ont habituellement rien à voir avec la propriété faisant l'objet de l'enquête et n'ont aucun motif de permettre l'accès à leur propriété.
Parfois, cependant, il pourrait y avoir des projets - à savoir, la construction de la clôture - lorsque les deux propriétaires ont un intérêt commun.
Souvent, le propriétaire de la propriété faisant l'objet de l'enquête peut mettre en place une piscine ou une dépendance près des limites de la propriété ou est en train de construire vers le haut et vers l'extérieur jusqu'à des limites maximales (un remodelage de maison que nous voyons tant de nos jours). Dans ce cas, le voisin n'a rien à voir avec le projet, bien qu'il puisse craindre d'être empiété.
Trespass ou pas? Cela dépend de votre état
En fin de compte, cet arpenteur a soit un droit légal clair à votre propriété ou est une intrusion. Les États peuvent avoir leurs propres lois sur le droit d'entrée qui permettent à un arpenteur d'accéder aux propriétés limitrophes.
Par exemple, dans l'État de New York, cela est autorisé sous NY GOB. LOI § 9-105, déclarant que
l'arpenteur-géomètre et les agents ou employés autorisés d'un tel arpenteur-géomètre peuvent pénétrer sur ou traverser les terrains nécessaires à l'exécution des services d'arpentage
Comment tout cela est-il arrivé? Grâce aux efforts concertés d'un groupe de pression et d'un cabinet d'avocats. L'Association des arpenteurs-géomètres professionnels de New York (NYAPLS), qui travaille avec le cabinet d'avocats Wilson Elser de White Plains, à New York, a poussé ce projet de loi jusqu'à sa promulgation par le gouverneur Pataki en 2005.
Dans votre propre état, c'est probablement la façon dont les arpenteurs auront accès à votre propriété - seulement après qu'un groupe d'intérêt spécial a poussé l'affaire dans la loi.
Que peut-il blesser?
Deux dangers d'arpenteurs professionnels entrant dans votre propriété privée: blessure à l'arpenteur et dommages à votre propriété.
Les arpenteurs sont préoccupés par l'assurance responsabilité civile professionnelle (E & O) dans le cas où ils font une erreur qui coûte leur client. Il est également recommandé qu'ils détiennent une assurance responsabilité civile générale. Mais dans les états que j'ai étudiés, aucun n'exige une sorte d'assurance comme condition préalable à l'obtention d'une licence.
Si un arpenteur se déplace autour de votre propriété et se blesse - et il n'est pas couvert par sa propre assurance - vous êtes responsable. L'arpenteur peut vous poursuivre parce que cette échelle que vous utilisiez pour peindre votre maison est tombée sur sa tête.
Votre propriété pourrait également être endommagée. En reprenant l'exemple de New York, la loi sur le droit d'entrée n'élimine pas la responsabilité civile pour les dommages, ce qui signifie que vous, le voisin, pouvez poursuivre l'arpenteur s'il parvient à endommager votre propriété dans le cadre de ses activités professionnelles.
Kick Em au large de votre terre!
Croyez-vous qu'un arpenteur empiète sur votre propriété?
Cherchez «droit d'entrée de votre arpenteur» pour voir si votre état permet aux arpenteurs d'accéder à votre terrain.
Malheureusement, il n'y a pas une seule source d'information à ce sujet. Non seulement cela, votre recherche sur Internet peut se traduire par une mosaïque d'initiatives de groupe d'intérêt spécial, les lois proposées, et les lois promulguées. Vous devrez passer au crible cette information pour voir si une loi a été promulguée.
Même si les arpenteurs ont ce droit légal, ce n'est pas comme s'ils pouvaient déambuler sur leurs terres quand ils le souhaitaient. Oregon §672.047, comme New York, permet aux arpenteurs le droit d'entrée. Mais contrairement à la loi de New York, qui dit vaguement que les arpenteurs doivent donner un «préavis raisonnable» de l'enquête, les arpenteurs de l'Oregon doivent fournir un avis au moins 7 jours à l'avance, soit par courrier ou personnellement.
En bref: Si votre état n'a pas de lois sur le droit d'entrée, vous n'êtes pas obligé de laisser des arpenteurs sur votre terrain.
Ne les tuez pas de votre terre!
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pourriez autoriser l'arpentage d'un voisin sur votre terrain.
Pour un, vous pourriez simplement souhaiter être voisin. Ou, comme mentionné précédemment avec la clôture, vous pourriez avoir des intérêts communs.
Une autre raison? Karma d'enquête. Si vous êtes le voisin mis-on aujourd'hui, les choses pourraient être inversées dans le futur - vous avez besoin d'une enquête sur votre propre propriété.
Ou vous pourriez trouver, via l'enquête de votre voisin, que vous avez plus de terres que vous ne le pensiez. Ça arrive.
L'un des arguments les plus intelligents et les plus nuancés sur la question vient de Robert Dean, PLS, dans son article Droit d'entrée? Dean est préoccupé par le besoin de sa profession d'entrer dans les propriétés voisines et avec des droits de propriété privée. Il propose
un tarif horaire, équivalent au tarif d'équipage habituel de l'arpenteur, pour la période pendant laquelle l'arpenteur, le personnel, le matériel ou l'équipement passe dans le sol de la propriété de la tierce partie
Cela pourrait être une solution à ce problème. L'arpenteur et le client prennent quelque chose de vous, le voisin - l'accès à votre terre pour une période de temps. Pourquoi ne devraient-ils pas payer pour cela, tout comme les églises ou les organisations fraternelles imposent des frais minimes aux groupes pour accéder à leurs terres et à leurs structures?