Erreurs à éviter lors de la vente de succession

Ces erreurs de vente de biens immobiliers ne vous empêcheront pas de vendre , mais elles vous empêcheront de trouver de bonnes trouvailles, de bons prix ou les deux. Si vous allez y aller, apprendre à faire les courses comme un pro. Voici 8 erreurs à arrêter de faire à la vente de succession:

Ne pas regarder les photos avant de partir

Maintenant que tant de photos de vente immobilière sont mises en ligne à l'avance, cela n'a aucun sens d'y aller sans les regarder.

Si vous vivez dans une ville de n'importe quelle taille, de nombreuses ventes immobilières ont probablement lieu chaque week-end.

Le fait de scruter les photos de prévisualisation vous aide à décider quelles ventes de biens immobiliers y participer en premier. Vous pouvez planifier l'ordre de vos arrêts comme vous le feriez avec un itinéraire de vente de garage . C'est particulièrement crucial si vous cherchez quelque chose de spécifique .

Ne pas faire la queue avant la vente de la succession

Faire la queue avant la vente d'une succession peut sembler une perte de temps.

Après tout, ils ne sont pas susceptibles d'ouvrir tôt. Tant que vous arrivez à l'heure de départ, vous devriez aller bien, non?

Faux.

Parce que la plupart des ventes de biens immobiliers sont effectuées dans des environnements résidentiels avec un espace limité, les organisateurs limitent souvent le nombre d'acheteurs autorisés à l'intérieur en même temps. Si vous voulez être parmi les premiers autorisés à l'intérieur, vous devez arriver tôt et faire la queue.

Ne pas vérifier les règles à l'avance

Les règles et les politiques de vente de succession varient selon la compagnie qui organise la vente.

Certains prennent des cartes de crédit et des chèques. Certains insistent sur l'argent.

Certains ont des gens sur place pour vous aider à charger de gros articles.

À d'autres, vous êtes seul.

Certaines sociétés de vente immobilière ne vous laisseront pas entrer si vous portez un gros sac à main. Si vous devez le ramener à la voiture, vous devrez probablement revenir à la fin de la ligne et ne pourrez pas entrer avec le premier groupe. Cela signifie que les acheteurs qui connaissent la politique peuvent acheter ce que vous vouliez pendant que vous attendez toujours d'entrer.

Commencer à l'avant et travailler à votre retour

Je peux toujours dire aux acheteurs occasionnels (ou nouveaux) de vente de propriété des revendeurs et des revendeurs .

Les acheteurs occasionnels entrent à la porte désignée et commencent à brouter lentement dans la première pièce où ils se rendent, généralement dans le salon, même si les produits du salon ne sont pas ce qu'ils espèrent trouver.

Les concessionnaires et autres acheteurs expérimentés de vente immobilière se dirigent directement vers les chambres avec les types de marchandises qu'ils veulent . Après cela, ils se retournent à travers le reste pour faire des balayages rapides pour tout ce qu'ils ont manqué.

Faites comme les concessionnaires. Trouvez ce que vous voulez vraiment en premier, puis parcourez le reste.

En supposant que les choses ne sont pas à vendre

À la vente immobilière, il est clair que les meubles, accessoires et articles ménagers sont à vendre. Et, si les vêtements et les appareils sont en vente, ils sont généralement marqués. Mais, certains des articles disponibles ne sont pas aussi évidents.

Les luminaires et les traitements de fenêtre sont des traitements à vendre, même s'ils sont encore installés. J'ai également vu des manteaux de cheminée et des vanités de salle de bains avec des étiquettes de prix. À l'extérieur, les pots de fleurs, les urnes et les ornements de jardin peuvent également être disponibles.

Si vous voyez quelque chose que vous aimez, demandez si vous pouvez l'acheter - même si c'est quelque chose qui resterait avec la maison dans une affaire immobilière.

Ne supposez pas que vous ne pouvez pas.

En supposant que le marchandage ne signifie aucun rabais

Lors d'une vente immobilière, on vous dit non quand vous demandez une réduction ne signifie pas que vous êtes coincé payer le prix sur l'étiquette. Cela signifie simplement que vous devrez attendre.

Les organisateurs professionnels de la vente immobilière ont généralement un horaire de rabais basé sur le jour de la vente, ou même sur l'heure du dernier jour. Ils pourraient, par exemple, prendre 25 pour cent de réduction le deuxième jour de la vente et 50 pour cent ou plus sur le troisième.

De temps en temps, s'ils vous connaissent en tant qu'acheteur habituel, ils pourraient même vous faire bénéficier du rabais du lendemain s'ils sont sur le point de verrouiller les portes pour la journée. Et, si le rabais de la dernière journée ne tient pas compte de quelque chose, allez-y et faites une offre lorsque la vente est sur le point de se terminer. Tu n'as rien à perdre.

Vous aurez peut-être plus de chance de faire des offres lors des ventes immobilières organisées par le propriétaire.

Même alors, certains ne marchanderont pas (bien que certains le feront) le premier jour de la vente - ou du moins pas le matin.

Dans les deux cas, plus la vente est proche de la fin, plus les remises sont importantes.

Ne pas regarder dans des zones éloignées

Bien que les ventes de biens immobiliers se déroulent généralement à l'intérieur de la maison en cours de liquidation, les marchandises vendues sont souvent situées dans d'autres régions.

J'ai repéré certaines de mes trouvailles de vente de propriété préférées dans les garages et les hangars de stockage. Bonjour, ornements de Noël vintage! Les meubles de jardin et les outils dans les arrière-cours et les carports sont fréquemment à vendre aussi bien.

Quand il y a des tonnes de marchandises et un espace limité, les organisateurs exposent fréquemment des marchandises dans des placards, des armoires et des salles de bains. À moins que les portes ne soient marquées autrement, jetez un coup d'œil à l'intérieur de chacune d'elles au cas où. D'autres acheteurs les ferment souvent par habitude.

Enfin, découvrez si les greniers et les sous-sols contiennent des marchandises vendues. Ils le font souvent, mais les portes ne sont pas toujours marquées. Si vous ne pouvez pas le dire, il suffit de demander.

Participer seulement un jour de la vente immobilière

Comme pour la plupart des ventes de seconde main à temps limité, la sélection est meilleure le premier jour d'une vente immobilière, et les prix sont les plus bas sur le dernier. Mais, vous devriez essayer de faire les deux.

Le prix de vente de succession varie selon l'article, la personne qui organise l'événement et ce qui est chaud dans votre région. Certains prix du premier jour sont sur ce que vous trouverez dans un centre commercial antique . D'autres sont une fraction de ce que vous payeriez sur eBay. Et vous pourriez rencontrer les deux à la même vente de succession.

Dans le dernier cas ci-dessus, assister uniquement aux réductions importantes sur le dernier jour signifie manquer quelques bonnes pièces qui étaient déjà incroyablement bas.

D'un autre côté, si vous ne participez à une vente immobilière le jour de l'ouverture, vous manquerez probablement quelques bonnes affaires qui n'étaient pas bonnes au départ.

Considérons une chaise de 200 $ que vous n'avez pas achetée parce qu'elle avait besoin d'un nouveau tissu , par exemple. Si vous pouvez attraper cette chaise pour 50 $ le dernier jour, il pourrait être utile de payer un tapissier.