Choisir de refaire votre maison reconstruire est comme aucun autre dans le monde de l'amélioration de la maison en raison de sa finalité. Posez le faux plancher de la salle de bain , même un aussi permanent que les carreaux de porcelaine , et vous pouvez toujours en sortir. Détruisez toute votre maison et vous n'avez aucun recours.
Vous pourriez posséder une maison qui "a besoin d'un peu d'amour", comme l'a dit l'agent immobilier, mais il faut vraiment des camions d'amour.
Comme aimer un enfant, vous pourriez vous demander si le tien devrait être l'amour tendre de respecter et de travailler avec ce qui est là - ou l'amour dur qui vient sous la forme d'un démolisseur et d'une excavatrice.
En tout cas, vous savez que la maison où vous résidez (ou une propriété d'investissement) a besoin de tellement de travail que vous ne pouvez pas prendre des demi-mesures. La peinture extérieure de Spiffy, le plancher de toute la maison, les remplacements de toilette , et tout le reste comme ça ne le feront plus. Vous en êtes arrivé au point où il s'agit soit d'un remodelage de toute la maison (le genre où vous devez déménager), soit d'un projet d'arnaque et de construction.
Reconstruire gagne à long terme en réinitialisant l'horloge
Si vous prévoyez d'être à la maison à long terme et de le vendre ensuite, il est généralement plus sage de démolir et de reconstruire, au moins d'un point de vue purement financier.
Les éléments physiques d'une maison sont sur une minuterie. La minute où le marteau frappe votre maison pour la dernière fois, cette minuterie commence à tic-tac.
La peinture extérieure peut durer jusqu'à sept ans, mais plus comme cinq ans dans les climats inclément; lave-vaisselle, moins d'une décennie; A / C central, 10 à 15 ans; bardeaux composites à trois onglets, environ 20 ans.
En plus de cela, alors que la durée de vie de certains éléments est décalée, beaucoup d'autres expirent à peu près en même temps.
En termes de coût, le remplacement d'un lave-vaisselle n'est l'idée de personne amusante. Mais imaginez-vous avoir à le faire dans la même année civile que vous avez remplacé votre toit, vos gouttières et votre climatiseur central .
En reconstruisant, vous réinitialisez l'horloge en fonction de la nature physique de la maison: tout, depuis les appareils jusqu'à l'enveloppe de la maison (toiture, bardage, etc.). Quand vient le temps de vendre 15 ans plus tard, vous vendez une maison de 15 ans au lieu de 40 ans. En prime, vous avez eu le plaisir de vivre dans une nouvelle maison pendant ces 15 ans. Les acheteurs sont intimement liés à l'âge des maisons. Et s'ils ne le sont pas, leur agent immobilier et inspecteur en bâtiment leur fera bien comprendre ce fait.
Prenez le contrôle de combien vous dépensez
Si vous êtes à court d'argent , le remodelage est toujours le chemin à parcourir. Le problème est l'échelle - votre capacité à augmenter ou réduire vos dépenses (ou à les geler), selon vos besoins.
- Remodeler : Lorsque vous remodelez une maison, vous avez le contrôle sur vos dépenses. Le remodelage est parfait pour ceux qui hésitent ou qui ne veulent pas faire un grand saut. Vous pouvez rénover une petite salle de bain , puis arrêtez quand les finances sont serrées. Êtes-vous le destinataire d'un important remboursement d'impôt? Maintenant il est temps de réparer ce toit. Argent serré à nouveau? Vous pouvez escalader le toit lui-même vers le haut ou vers le bas, à partir d'un toit en bardeaux composite rentable à un toit en métal à joints debout plus coûteux. L'argent se distribue en gouttes ou en jets, votre choix.
- Déchirer et reconstruire : Cette option est tout ou rien. Après votre premier gros achat - la démolition - il vous reste un terrain vacant, vous engageant à construire la nouvelle maison. Sauf si vous voulez être le propriétaire d'un terrain vacant, vous devez continuer à aller de l'avant. Pire, la maison est partiellement terminée. Les structures laissées exposées aux éléments vieillissent rapidement. À un certain point, votre reconstruction devrait être reconstruite.
Choisissez si vous voulez mieux ou moins cher
Si vous voulez mieux, démolissez et reconstruisez. Si vous voulez moins cher, remodeler. Même un remodelage complet de toute la maison sera toujours moins cher que de démolir et de construire à nouveau.
Roger Greenwald, RA, AIA, dit que la plupart du temps
le coût de la démolition et de la reconstruction sera d'environ 20% plus élevé que celui d'un remodelage complet de toute la maison. Mais les avantages architecturaux de démolir et travailler avec une table rase peuvent être énormes: meilleure conception architecturale fondamentale, tous les nouveaux systèmes, circulation propre, fenêtres de haute qualité, systèmes de chauffage et de refroidissement nouveaux et efficaces, hauts plafonds et espace conçu pour votre personnel les modes de vie placés là où vous en avez besoin.
Remodel gagne en vous donnant des cloches et des sifflets
Les partisans du démantèlement / de la reconstruction insistent sur la fraîcheur des nouvelles maisons, avec leurs systèmes de chauffage à commande mobile, leur plancher chauffant par rayonnement, leurs suites principales et leurs bureaux à domicile dédiés.
Cet argument retient l'eau, tant que vous avez l'argent supplémentaire à dépenser. Lorsque cet argument s'effondre, c'est qu'il ne reconnaît pas que la maison doit d'abord être construite. Avec les remodels, les éléments de base de la maison sont déjà en place et payés.
Ainsi, le coût supplémentaire pour la reconstruction mentionné ci-dessus est ce que le remodelage de personne peut dépenser pour les choses tape-à-l'œil, comme les spas, les grottes d'hommes, et les salles de cinéma à la maison .
Déterminer l'état ultime de la maison
Alors que toutes les maisons peuvent être rénovées, toutes les maisons ne devraient pas l'être .
Les professionnels de l'industrie sont généralement d'accord sur le fait que les conditions suivantes méritent un démantèlement / une reconstruction, ou au moins font avancer l'argument dans ce sens:
- Les améliorations souhaitées ne peuvent pas être contenues dans l'empreinte de la maison existante. Ainsi, vous voulez un ajout. Le besoin d'espace supplémentaire n'est certainement pas la seule raison de construire à nouveau; les ajouts se construisent tout le temps. Le problème est que cela se produit en conjonction avec des remaniements importants et coûteux de la maison existante: un double tirage sur votre financement .
- Fondation est mauvaise et nécessite beaucoup de travail avant que la maison peut être remodelée.
- Les plafonds sont-ils trop bas à votre goût? Parce qu'il n'est pas simple de soulever un plafond - à moins qu'il n'y ait un plénum ou un espace vide là-haut - l'étage supérieur doit être enlevé et ensuite reconstruit.
Être conscient des restrictions de la communauté
Une influence sur votre décision vient de l'extérieur. Dans les années passées, un propriétaire était libre de démolir et reconstruire avec une impunité relative. Tout type de bâtiment était toujours soumis au zonage et à l'autorisation, mais ces influences étaient beaucoup plus clémentes qu'elles ne le sont actuellement.
Depuis la fin des années 1990, la tendance s'est orientée vers le recyclage plutôt que vers le gaspillage, et cette tendance inclut également le logement.
Les services de construction locaux portent maintenant un regard plus critique sur les aspects de la reconstruction tels que la taille.
Le mot McMansion n'existait même pas jusqu'à la dernière partie du XXe siècle. Maintenant, il est constamment entouré de conseils municipaux soucieux de préserver le caractère des villes à travers la préservation de son parc immobilier.
Même Los Angeles, traditionnellement la zone la plus démolie et la plus reconstruite des États-Unis, a commencé à promulguer des moratoires sur la construction visant à limiter la taille des maisons. Et comme peu de reconstructions se contentent de rester dans la même empreinte qu'auparavant, elles sont également concernées par ces interdictions.