Conversion de grenier: Code et règlements

Conversions de grenier: règlements et exigences

Avec des ajouts à domicile totalisant 75 000 $ minimum et généralement beaucoup plus élevés , de nombreux propriétaires cherchent des moyens créatifs pour augmenter l'espace de vie sans trop réduire leur compte bancaire. Une façon consiste à travailler dans l'empreinte existante de la maison et de convertir le grenier en espace de vie.

Régulé et contrôlé - Pour une raison

Comme les remodels de sous-sol , les conversions de grenier ont des restrictions qui les rendent moins attrayants pour le remodelage car ils pourraient d'abord apparaître.

Le feu comme cause de blessure et de mort est la principale raison de ces restrictions. L'Administration des incendies des États-Unis estime qu'en seulement deux ans, de 2006 à 2008, près de 10 000 incendies se sont produits dans des greniers résidentiels, causant des dégâts d'un demi-milliard de dollars. La plupart des incendies ont été causés par des étincelles provenant d'arcs électriques.

Cependant, si vous pouvez éliminer les obstacles de construction et de code électrique, les conversions de grenier sont un bon moyen d'augmenter l'espace sans dépenser beaucoup d'argent.

Espace au sol et dimensions

La réglementation de l'espace est souvent un bris d'égalité pour de nombreux propriétaires. Pour satisfaire le code du bâtiment, vous devez avoir suffisamment d'espace - et le bon type d'espace - pour respecter les règlements suivants. Beaucoup de vieilles maisons n'ont tout simplement pas les bons types de greniers pour interpréter cet espace.

Espace minimum requis

• Requis: 70 pieds carrés minimum d'espace au sol.
• Raison: Prévoir des logements de taille adéquate.

Dimensions de l'espace au sol

• Requis: Au moins 7 pieds dans n'importe quelle direction. Dans un scénario, cela se traduirait par un minimum de 7 'x 10'.
• Raison: Empêcher les propriétaires de construire des espaces étrangement configurés et potentiellement dangereux. À titre d'exemple, un espace au sol de 70 pieds carrés ne serait toujours pas autorisé en raison de ses dimensions de 4 'x 17,5'.

Hauteur de plafond

• Requis: Au moins 50% de l'espace utile devrait avoir une hauteur de plafond de 7,5 pieds ou plus.
• Raison: Empêcher les propriétaires de créer des espaces de vie qui ne permettent pas aux occupants de se lever.

Chevrons de toit, pas fermes

Un autre facteur qui détermine si vous pouvez convertir votre grenier est la présence de chevrons de toit par rapport aux fermes de toit.

Les chevrons traditionnels ressemblent à des triangles; les fermes ressemblent à des triangles avec des triangles plus petits à l'intérieur d'eux (les planches formant ces petits triangles s'appellent des cordes et des âmes).

Les fermes sont considérées comme une méthode supérieure d'encadrement d'un toit en raison du soutien additionnel. Ironiquement, cependant, ce sont les chevrons qui fournissent un meilleur environnement pour une conversion de grenier en raison de l'espace libre.

Si vous avez des fermes, il sera presque impossible de les reconfigurer pour permettre un espace libre. Vous ferez mieux de chercher d'autres zones dans votre maison pour développer.

Exigences de plancher

Votre plancher de grenier a probablement été construit avec des charges mortes à l'esprit. Les charges mortes sont des choses qui ne bougent pas: les boîtes, les malles, les valises, etc. Les charges vives sont les personnes et les animaux, et tangentiellement, les choses utilisées par les gens.

Dans de rares cas, surtout dans les maisons neuves, le grenier peut avoir été construit inachevé, avec le revêtement de sol adéquat en place, avec l'idée que le propriétaire pourrait plus tard terminer l'espace.

Cependant, dans la plupart des cas, les solives ne supportent pas les charges vives et peuvent même ne pas être recouvertes de planches. Vous pourriez ouvrir votre grenier et trouver des solives nues avec de la fibre de verre ou de l'isolant de cellulose entre les solives.

Heureusement, c'est une solution assez facile. Vous pouvez souder les solives en coupant des planches de 2 pi x 8 pi de la même longueur que les solives, en appliquant un adhésif de construction et en les fixant à une solive avec des clous. Ensuite, après avoir fait passer les fils électriques ou les tuyaux de plomberie nécessaires, vous poserez un sous - plancher en contreplaqué de 1/2 po certifié A / C.

Fournir un accès approprié

Votre grenier peut actuellement avoir une échelle fixe, une échelle escamotable, ou aucune échelle du tout. Ce que votre grenier n'a probablement pas, c'est un ensemble d'escaliers conformes au code.

Pour convertir votre grenier en espace de vie, vous ne pouvez pas donner accès via une échelle. L'escalier doit:

1. Fournir un minimum de 6'8 "de hauteur libre sur toute la longueur de marche de l'escalier.
2. Soyez au moins 36 "de large.
3. Avoir des marches d'au moins 10 "de profondeur.
4. Avoir des contremarches d'au moins 7 1/4 "de haut.

Avoir un point d'évacuation

Les greniers sont le pire endroit où se trouver dans un incendie, car la chaleur et le feu augmentent rapidement. Depuis l'escalier au grenier peut agir comme une cheminée pour que le feu se propage rapidement, il est nécessaire d'avoir un point d'évacuation secondaire, ou de sortie.

Dans la plupart des codes, cela signifie une fenêtre d'ouverture (non fixée) à l'extérieur. Si vous prévoyez d'installer une lucarne dans la conversion de votre grenier, cela prendra automatiquement soin de l'exigence de sortie, comme la plupart des lucarnes comprennent une fenêtre.