Soyez conscient de ce que le propriétaire doit et ne doit pas faire
Si vous ou votre colocataire a un handicap qui correspond à la définition en vertu de la Loi sur le logement équitable (FHA), la loi vous donne droit à certaines protections. L'objectif de la FHA est de faire en sorte que votre propriétaire vous traite comme les locataires qui ne sont pas handicapés afin que vous puissiez profiter de votre appartement comme tout le monde.
La FHA, comme la plupart des lois, est compliquée. Mais voici un résumé pratique de ce qu'un locateur doit et ne doit pas faire lorsqu'il s'agit de traiter avec des clients éventuels ou des locataires ayant un handicap:
Droits des personnes handicapées: ce que doit faire un locateur
- Un locateur doit faire des exceptions raisonnables aux règles, au besoin pour accommoder une invalidité. Si vous avez besoin d'un chien-guide ou d'un autre animal d'assistance, votre propriétaire ne peut pas dire non simplement parce que le bâtiment a une politique sans animaux de compagnie. Vous devez informer votre propriétaire que vous souhaitez un logement et être prêt à fournir une déclaration de votre médecin ou d'un autre professionnel indiquant que vous avez besoin d'un logement pour votre handicap. Vous n'avez pas besoin de fournir des détails sur votre handicap ou d'expliquer les raisons pour lesquelles vous avez besoin d'un logement à votre propriétaire.
- Un locateur doit faire, ou vous permettre d'apporter, des modifications raisonnables à votre appartement et aux aires communes. Vous avez le droit de faire des changements physiques pour vous aider à vivre dans votre appartement, tant qu'ils sont raisonnables. Par exemple, une demande courante de modification raisonnable consiste à installer des barres d'appui dans votre salle de bain pour un soutien supplémentaire. À moins de vivre dans un logement subventionné par le gouvernement fédéral, vous devriez vous attendre à payer la note pour ces dépenses. Mais vous devez d'abord obtenir la permission de votre propriétaire avant d'apporter des modifications.
- Un propriétaire doit vous informer de tous les postes vacants dans le bâtiment, puis vous laisser décider quels appartements vous conviennent. Votre propriétaire doit vous informer de tous les postes vacants même si elle a quelques appartements accessibles disponibles dans le bâtiment. Si vous décidez que vous voulez voir seulement les appartements accessibles ou rez-de-chaussée, alors seulement votre propriétaire peut limiter ce qu'elle vous montre.
- Un locateur doit facturer le même loyer et les mêmes frais, que vous soyez invalide ou non. Votre locateur ne peut pas imposer de frais qui, en fait, vous font payer pour avoir une déficience. Par exemple, un locateur ne peut pas facturer un dépôt de garantie plus élevé pour couvrir les dommages possibles d'un fauteuil roulant.
Les droits des personnes handicapées: ce qu'un locateur ne doit pas faire
- Un locateur ne doit pas poser de questions sur la nature d'un handicap. De nombreux locataires potentiels sont confrontés à des questions sur leurs handicaps lorsqu'ils partent en chasse. Mais des questions telles que "Pouvez-vous marcher du tout?" "Pourquoi avez-vous besoin d'oxygène tout le temps?" "Comment as-tu perdu ta jambe?" et "Quels médicaments prenez-vous?" sont tous illégaux.
- Un locateur ne doit pas exiger que les locataires soient capables de mener une vie autonome. Si vous avez besoin d'un aide-résident ou d'une autre aide, votre locateur ne peut pas vous dire de chercher ailleurs.
- Un locateur ne doit pas parler à d'autres locataires de votre handicap. Votre handicap n'est l'affaire de personne, mais la vôtre.
- Un locateur ne doit pas vous dire que vous ne pouvez pas louer à l'immeuble parce qu'il n'est pas équipé de caractéristiques accessibles. Beaucoup de personnes handicapées n'ont pas besoin de fonctionnalités accessibles, et vous seul êtes en mesure de déterminer vos besoins.
- Un locateur ne doit pas vous dire que les fauteuils roulants ne sont pas autorisés pour des raisons esthétiques. Certains propriétaires interdisent les fauteuils roulants parce qu'ils craignent que leur bâtiment ne ressemble à une maison de retraite. Mais toute raison de vouloir empêcher les personnes qui utilisent un fauteuil roulant de louer est une discrimination illégale.
- Un locateur ne doit pas vous assigner une certaine partie du bâtiment en raison d'un handicap. Si votre locateur essaie de placer des locataires handicapés dans une zone donnée de façon à ce qu'ils soient la plupart du temps hors de vue des autres locataires, il s'agit d'une pratique illégale appelée «pilotage».