Colocataires qui ne paient pas leur part mettent en péril votre location
Beaucoup de locataires qui partagent le loyer avec des colocataires pensent qu'ils sont d'accord tant qu'ils paient au propriétaire leur propre part du loyer chaque mois. La pensée est que si un colocataire vient à court, alors seul le colocataire serait responsable envers le propriétaire et peut-être face à l'expulsion.
Si c'est ce que vous avez pensé, lisez la suite. Les colocataires qui signent un bail acceptent de payer au propriétaire un certain montant total de loyer chaque mois, tout comme vous.
Le propriétaire se soucie seulement d'être payé ce montant complet chaque mois - comment vous et un colocataire choisir de diviser ce loyer total est entre vous. Ceci est connu dans le jargon juridique comme "responsabilité conjointe et solidaire".
À titre d'exemple, disons que vous louez un appartement de deux chambres avec un colocataire à un loyer de 1 400 $ par mois. Vous avez convenu avec votre colocataire que vous devrez 800 $ et votre colocataire devra 600 $ chaque mois, étant donné que votre chambre est plus grande et a une meilleure vue. Quelques mois après votre bail, votre colocataire vous dit qu'il ne sera pas en mesure de payer tout ou partie de son loyer ce mois-ci. Même si vous payez votre part entière de 800 $, vous serez tous les deux en violation du bail si vous donnez à votre propriétaire tout montant inférieur à 1 400 $ à la date d'échéance.
Qu'en est-il d'un contrat de colocation écrit?
Même si vous et vos compagnons de chambre avez signé un accord sur la division du loyer, vous serez toujours responsables envers le propriétaire du montant total du loyer.
Avoir un accord écrit en place est une bonne idée, car cela vous aidera à percevoir le montant qu'un colocataire doit si elle manque des paiements, mais cela n'aura aucun effet légal sur ce que vous devez tous les deux à votre propriétaire.
Qu'en est-il d'une note explicative?
Dans l'exemple ci-dessus, dites que votre colocataire ne paie que 500 $ sur les 600 $ qu'il doit, mais vous payez le montant total de 800 $ que vous devez.
Votre colocataire accepte de joindre une note au locateur indiquant clairement que le montant de 1 300 $ représente votre loyer intégral de 800 $ et le loyer partiel de votre colocataire de 500 $.
Ne vous attendez pas à ce que ce type de note amène votre propriétaire à considérer votre loyer payé intégralement et à ne considérer que votre colocataire. Au contraire, votre propriétaire considérera presque tous les deux que vous êtes responsable du manque à gagner de 100 $.
Évitez les colocataires qui ne paient pas de loyer
L'essentiel est que l'une des responsabilités d'être colocataire de quelqu'un est de savoir que vous êtes tous deux sur le crochet pour la partie de l'autre du loyer mensuel total. Étant donné que vous pourriez être expulsé à cause des mauvaises habitudes financières d'un colocataire, il est important de décider si un colocataire est bon pour vous et, si c'est le cas, de prendre le temps de trouver un colocataire compatible et fiable.
Si vous vivez déjà avec une colocataire qui ne paie pas sa part du loyer, il est sage de commencer à chercher un autre colocataire . Rester avec un colocataire qui manque des paiements de loyer met à la fois votre location et votre relation à risque.