Si un appartement que vous souhaitez louer sera prêt avant le premier jour du mois, vous et votre propriétaire pouvez convenir de commencer votre bail plus tôt. Vous devriez payer le loyer au prorata dans cette situation, reflétant le fait que vous avez la possession de votre nouvel appartement seulement pour une partie du premier mois. Voici comment calculer le loyer au prorata afin de vérifier les calculs de votre propriétaire avant de signer votre bail.
Comment répartir le loyer pour un mois partiel
Le calcul de base du loyer proportionnel consiste à calculer le montant du loyer par jour pour le mois en question, puis à multiplier le loyer quotidien par le nombre de jours que vous occuperez dans l'appartement:
- Déterminez combien de jours il y a dans votre premier mois. Si vous avez convenu avec votre locateur de faire commencer votre bail le 20 novembre, par exemple, notez qu'il y a 30 jours au mois de novembre.
- Divisez votre loyer mensuel par le nombre total de jours dans le mois. À la suite de l'exemple ci-dessus, si votre loyer mensuel est de 600 $, divisez ce chiffre par 30. Le résultat - 20 $ - est le montant du loyer par jour pour chaque jour de novembre. (20 $ par jour fois 30 jours équivaut à 600 $.)
- Déterminez combien de jours vous aurez l'appartement dans le premier mois (partiel). En suivant l'exemple ci-dessus, si votre bail débute le 20 novembre, vous paierez l'appartement pendant 11 jours le premier mois (du 20 au 30 novembre).
- Calculez le loyer calculé au prorata. Multipliez le nombre de jours (étape 3) par le loyer quotidien (étape 2) pour déterminer le loyer calculé au prorata pour votre premier mois. Dans cet exemple, vous multipliez 11 jours par 20 $ pour obtenir 220 $. Donc, vous devez 220 $ en loyer pour novembre, puis 600 $ par mois à partir du loyer de décembre.
Conseils pour prorating loyer et emménager tôt
La chose la plus importante à retenir lors de la signature d'un bail et l'emménagement avant le premier jour du mois (ou la période de facturation standard du propriétaire) est que la date à laquelle vous commencez à payer le loyer doit être notée sur le bail. C'est aussi la date à laquelle vous êtes en mesure d'occuper l'appartement.
Ne payez pas le loyer pour les jours qui ne sont pas inclus dans la période de location, et ne payez pas le loyer si l'appartement n'est pas prêt pour que vous emménagiez. Voici d'autres conseils pour louer au prorata:
- Lorsque vous effectuez vos calculs, gardez à l'esprit que vous devez comptabiliser tous les jours du mois, y compris les jours de la semaine, les fins de semaine et les jours fériés.
- Si votre premier mois partiel arrive en février pendant une année bissextile, rappelez-vous que le mois a 29 jours, pas 28.
- Vous pouvez au prorata votre loyer en utilisant une calculatrice en ligne au lieu de faire un calcul manuel. Certains calculateurs fourniront le loyer proportionnel pour plus d'un mois. Ceci est utile si votre paiement de loyer est normalement dû au milieu du mois et que vous déménagez avant ou après la date de paiement; par exemple, le loyer est dû le 15, mais vous déménagez le 18, donc vous payerez le loyer au prorata dans deux mois différents et le montant quotidien pour chaque mois sera légèrement différent.