La plupart des baux d'appartements sont conçus pour commencer le premier jour du mois et se terminer le dernier jour du mois à la fin de la période de location. C'est pour des raisons logiques parce que les propriétaires et les sociétés de gestion - sans parler des locataires - trouvent plus facile de gérer les finances lorsque tous les loyers sont dus le premier jour de chaque mois.
Mais il peut y avoir des situations dans lesquelles un locataire veut emménager dans un appartement à un point milieu du mois.
Et les propriétaires peuvent être très heureux de répondre à ce souhait, surtout si l'appartement en question est vide. Le propriétaire sera heureux de recueillir le loyer pour un mois partiel sur un appartement vide s'il le peut.
Prorating un paiement de loyer mensuel
Si un appartement que vous souhaitez louer sera prêt avant le premier jour du mois, vous et votre propriétaire pouvez convenir de commencer votre bail plus tôt. Il s'ensuit que vous devriez alors devoir un loyer pour une partie seulement de ce premier mois d'occupation. Cette partie partielle due pour le premier mois du bail est connue au prorata du loyer , car elle est calculée en pourcentage du loyer mensuel normal. Il est important de noter, cependant, que si vous signez un bail pour prendre occupation le premier jour du mois, mais que vous décidez d'emménager plus tard, vous n'avez aucun droit au loyer proportionnel.
Un prorata similaire peut également être possible si vous déménagez tôt à la fin du bail à la demande du locateur, par exemple s'il a un autre locataire prêt à signer un bail à long terme et a un avantage financier à vous voir partir tôt .
Un prorata de fin de bail ne sera probablement pas possible si vous choisissez simplement de quitter tôt après la signature d'un bail qui se termine à la fin d'un mois. Légalement, un propriétaire n'est pas obligé de vous donner une pause dans les conditions de votre contrat de location.
Comment le loyer au prorata est-il calculé
Le calcul au prorata peut être calculé de plusieurs façons, mais il s'agit généralement de calculer le pourcentage du nombre de jours que vous occupez l'appartement, puis d'appliquer ce pourcentage au loyer dû ce mois-là.
Si, par exemple, vous déménagez le 10e jour d'un mois qui a 30 jours, vous devriez devoir 2/3 du loyer de ce mois.
Cela devient un peu plus compliqué si vous déménagez, par exemple, le 13e jour d'un mois avec 31 jours, mais les principes mathématiques sont les mêmes: vous occuperez l'appartement pour un pourcentage égal à 18/31 (environ 58% ), devrait devoir environ 58 pour cent du loyer de ce mois.
La durée du contrat de location est critique
Légalement, vous devriez avoir le droit de payer un loyer proportionnel si vous n'avez pas le droit d'occuper votre appartement jusqu'à un jour après le premier jour du mois, alors faites très attention au document de location que vous signez. Si vous avez convenu avec votre propriétaire de louer votre appartement le 15 octobre, par exemple, votre bail devrait indiquer que le 15 octobre est le début du bail. Si le bail indique le 1er octobre comme date d'occupation, vous n'avez pas droit à un loyer au prorata pour le premier mois, même si le locateur sait que vous ne déménagez que plus tard.
Un locateur acceptera probablement de le proratiser et de le mettre dans le contrat de location dans des situations où il remplit un appartement qui ne lui rapporterait pas d'argent autrement. Si un appartement est en forte demande et qu'il a d'autres locataires alignés, vous devrez peut-être louer pour le mois entier, peu importe quand vous êtes en mesure d'emménager.