Règle de rénovation, de réparation et de peinture (RRP) de la peinture au plomb de l'EPA

Personne n'aime plus la réglementation inefficace que l'EPA, et le 22 avril 2008, l'EPA a créé une règle qui est officiellement entrée en vigueur le 22 avril 2010, concernant l'enlèvement de la peinture au plomb dans les bâtiments d'avant 1978. Il est connu sous le nom de programme de rénovation, de réparation et de peinture de plomb (règle RRP). Cette règle vous concernera si vous êtes un entrepreneur en rénovation ou un propriétaire dans un immeuble d'avant 1978 avec un enfant de moins de 6 ans.

L'EPA a créé la règle en vertu de l'article 402 (c) (3) de la Toxic Substances Control Act (TSCA).

Nous savons tous que l'ingestion de peinture au plomb ou de poussière de peinture au plomb représente un risque pour la santé des jeunes enfants, raison pour laquelle elle n'a pas été utilisée dans les maisons depuis plus de 30 ans. Nonobstant le fait que le seuil minimal d'élévation du taux sanguin de plomb (EBLL) en pourcentage des enfants de moins de 6 ans rapporté par le Center for Disease Control (CDC) a diminué de près de 90% sans autre interférence EPA, l'EPA était toujours obligé de écrire cette nouvelle règle.

Le CDC n'a pas publiquement publié les résultats EBLL passé 2007, mais si vous effectuez une analyse de régression exponentielle sur les données CDC de la période de 1997 à 2007, les niveaux élevés de plomb dans le sang des enfants de moins de 6 ans avoisinent 0,5% d'enfants de 5 ans et moins en 2010, soit environ 130 000 enfants sur une population totale d'enfants de moins de 6 ans d'environ 25 000 000.

Alors soyons clair. Maintenant que la lourde levée de 30 ans réduisant le seuil minimum de plombémie chez les enfants de moins de 6 ans a entraîné un niveau de risque d'environ 0,5% en 2010 (alors qu'il atteignait presque 8% en 1997), l'EPA déploie un la règle principale de la peinture au plomb afin qu'elle ait le coût le plus élevé pour les consommateurs et les entrepreneurs, avec le moins d'avantages.

C'est l'EPA.

Projets de rénovation et entrepreneurs touchés par la règle RRP de l'EPA

Environ 30 ans après l'élimination de la peinture à base de plomb, nous sommes maintenant à un point où les risques pour la santé des jeunes enfants de cette vieille technologie de peinture sont d'environ 0,5%, l'EPA passe à l'action. Cette règle RRP de l'EPA est destinée à traiter les risques de peinture à base de plomb créés par les activités de rénovation, de réparation et de peinture qui perturbent la peinture à base de plomb dans les logements cibles et les installations occupées par les enfants.

Qu'est-ce que le «logement cible»? L'EPA définit le «logement visé» dans l'article 401 de la TSCA comme tout logement construit au plus tard le 31 décembre 1977, sauf:

• le logement pour les personnes âgées ou les personnes handicapées, sauf si un enfant de moins de 6 ans réside ou devrait résider dans un tel logement,
• tout logement de 0 chambre à coucher.

Qu'est-ce qui est et n'est pas un établissement «occupé par des enfants»? En vertu de cette règle, une installation occupée par un enfant est un bâtiment ou une partie d'un bâtiment construit avant 1978, visité régulièrement par le même enfant de moins de 6 ans au moins deux fois par semaine (du dimanche au samedi). période), à ​​condition que la visite de chaque jour dure au moins 3 heures et que les visites hebdomadaires combinées durent au moins 6 heures, et que les visites annuelles combinées durent au moins 60 heures.

Quels entrepreneurs sont concernés? La règle du RRP de l'EPA affecte:

• Entrepreneurs en rénovation
• Travailleurs de l'entretien dans le logement multifamilial
• Peintres et autres métiers spécialisés.

Coûts de la mise en œuvre de la règle de l'EPA RRP

La règle change les risques que ces entrepreneurs assument et augmente les coûts des projets simples de réparation à domicile. L'analyse des coûts réels par Remodeling Magazine montre que la conformité à la règle de l'EPA va augmenter les coûts pour les entrepreneurs, et finalement pour vous, à des niveaux beaucoup plus élevés que le battage publicitaire de l'EPA. Contrairement à un coût supplémentaire de 8 à 167 $ par projet tel que promu par l'EPA, les coûts réels pour se conformer à cette règle peuvent facilement augmenter les projets de rénovation entre 1 300 $ et 2 200 $ de plus pour un remodelage de salle de bain d'une valeur de 10 000 $. . Les projets extérieurs peuvent être plus en raison des coûts supplémentaires pour la feuille de plastique de confinement vertical et la structure.

Cela crée également de la confusion pour le consommateur puisque les entrepreneurs qui ne veulent pas s'y conformer peuvent sous-offrir aux entrepreneurs qui s'y conforment puisqu'ils n'ont pas les coûts supplémentaires.

Rénovation, réparation et peinture

La règle actuelle de l'EPA exige que les entrepreneurs exécutant des projets de rénovation, de réparation et de peinture rénovent:

• Plus de six pieds carrés de surfaces peintes dans une pièce pour des projets intérieurs, OU
• Plus de vingt pieds carrés de surfaces peintes pour les projets extérieurs, le remplacement des fenêtres ou la démolition

dans les logements construits avant 1978, suivre des procédures très spécifiques généralement résumées comme suit:

1. Contenir la zone de travail. La zone doit être confinée de sorte que la poussière et les débris ne s'échappent pas de cette zone, ce qui peut être presque impossible dans un projet extérieur. Des panneaux d'avertissement doivent être installés et des bâches en plastique ou d'autres matériaux et bandes imperméables doivent être utilisés
   • Couvrez les planchers et les meubles qui ne peuvent pas être déplacés.
   • Scellez les portes et les évents du système de chauffage et de refroidissement.
2. Évitez les nouvelles méthodes de rénovation interdites, notamment:
   • Flamme ouverte brûlant ou brûlant.
   • Ponçage, meulage, rabotage, aiguilletage ou dynamitage avec des outils électriques et des équipements non équipés d'un carénage et d'un aspirateur HEPA.
   • Utilisation d'un pistolet thermique à des températures supérieures à 1100 F.
   • Les entrepreneurs peuvent utiliser diverses méthodes pour réduire au minimum la production de poussière, notamment en utilisant de l'eau pour brumiser les zones avant le ponçage ou le grattage, en marquant la peinture avant de séparer les composants et en détachant et séparant les composants au lieu de les casser.
3. Procédures de nettoyage: La zone de travail doit être nettoyée tous les jours pour la garder aussi propre que possible. Lorsque tout le travail est terminé, nettoyez la zone à l'aide de méthodes de nettoyage spéciales avant de retirer tout plastique isolant la zone de travail du reste de la maison. Les méthodes de nettoyage spéciales incluent l'utilisation d'un aspirateur HEPA pour nettoyer la poussière et les débris sur toutes les surfaces, suivi d'un essuyage humide et d'une éponge humide avec beaucoup d'eau de rinçage. Lorsque le nettoyage final est terminé, regardez autour de vous. Il ne devrait pas y avoir de poussière, de copeaux de peinture ou de débris dans la zone de travail. Si vous voyez de la poussière, des éclats de peinture ou des débris, la zone doit être nettoyée de nouveau.

1. Alerter le propriétaire aux risques de rénovation: L'EPA exige que les propriétaires reçoivent une brochure intitulée Le Guide de Rénovation Certifié Lead-Safe pour les avertir des «risques de poison principal» auxquels ils sont exposés dans un projet de rénovation et comment signaler l'entrepreneur à les autorités si le résident ne croit pas que le travail respecte les procédures décrites dans la brochure. La brochure déclare: «Vous pouvez même vouloir quitter temporairement votre maison pendant que tout ou partie du travail est fait.

Le perçage dans votre mur est-il dangereux?

L'EPA a évalué diverses tâches de réparation à domicile pour le risque de poussière de plomb, y compris:

• Enlèvement de peinture par ponçage abrasif.
• Enlèvement de grandes structures, y compris la démolition des murs intérieurs en plâtre.
• Remplacement de la fenêtre
• Enlèvement de tapis.
• Réparation ou remplacement de CVC, y compris les conduits.
• Les réparations entraînent des petites perturbations de surface isolées comme le perçage et le sciage dans le bois et le plâtre.

Selon la règle de l'EPA RRP:
«... toutes les activités de rénovation et de remodelage, lorsqu'elles sont faites de peinture à base de plomb, ont généré des charges de plomb sur les planchers à une distance de 5 à 6 pieds de l'activité dépassant la norme de 40 μg / pi2 Il est apparent que l'étude a également révélé que le forage dans le plâtre créait des niveaux de plomb dans les environs immédiats de l'activité qui dépassait la norme de risque de poussière et de plomb . Ainsi, toutes les activités étudiées ont effectivement créé des risques de peinture au plomb. "

Avec cette nouvelle règle de l'EPA, percer dans votre mur de plâtre qui a de la peinture au plomb quelque part dans son histoire crée maintenant un dangereux danger de poussière de plomb.

Exigences à respecter avec la règle EPR RRP et les règles HUD LSHR

1. Les entreprises de rénovation doivent être certifiées par l'EPA et payer des frais de 300 $ pour une certification de 5 ans.
2. Les entrepreneurs en rénovation doivent eux-mêmes suivre un cours de 8 heures sur la sécurité du plomb, suivre un cours de formation sur les rénovateurs du modèle EPA / HUD et être certifiés en sécurité du plomb. C'est la même formation qu'un entrepreneur doit suivre pour un autre programme de sécurité du plomb sous l'autorité du HUD.
3. Si vous êtes un ouvrier non certifié, vous devez être directement supervisé par un entrepreneur en rénovation agréé (rénovateur certifié) et obtenir une formation pratique de sécurité au travail sur le chantier.
4. Les entrepreneurs en rénovation doivent utiliser des pratiques de travail sécuritaires qui portent sur le travail de mise en place, la protection, les pratiques de travail interdites et le nettoyage des mesures correctives.
5. Les entrepreneurs en rénovation doivent ensuite «éduquer» les occupants de la maison sur les dangers et les risques de l'exposition à la peinture au plomb pendant la construction et leur fournir une brochure de l'EPA appelée Guide certifié de plomb pour rénover correctement .
6. Les entrepreneurs en rénovation doivent alors documenter comment ils se sont conformés aux règlements de l'EPA pour la règle RRP et conserver ces dossiers pendant 3 ans juste au cas où l'EPA veut auditer l'entrepreneur.

En plus de la règle RRP de l'EPA, si les entrepreneurs travaillent dans des unités de logement cibles recevant des fonds HUD, ils sont également soumis à la règle de logement sans danger du plomb (connue sous le nom de LSHR) du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). 24 CFR Partie 35.

HUD fournit ce tableau décrivant les différences entre les différences entre les règlements HUD LSHR et EPA RRP.

La pénalité de 37 500 $ par infraction par jour

Alors, quel est le prix de la non-conformité? L'EPA peut imposer une amende de 37 500 $ par violation pour non-respect de leurs règles. Le premier entrepreneur à avoir été choisi par l'EPA: Colin Wentworth, entrepreneur de Rockland, dans le Maine, fait face à des amendes d'au moins 150 000 $ de l'EPA pour des violations présumées captées par une vidéo YouTube "anonyme" qui aurait pu être fournie par un compétiteur.