Un permis de construire est une approbation officielle délivrée par l'agence gouvernementale locale qui permet à vous ou votre entrepreneur de procéder à un projet de construction ou de rénovation sur votre propriété. Il est destiné à assurer que le projet prévoit de se conformer aux normes locales pour l'utilisation des terres, le zonage et la construction. Ces normes visent à assurer la sécurité des propriétaires et occupants actuels et futurs et à assurer l'application des politiques de zonage et d'utilisation des terres.
Les problèmes spécifiques que le processus de permis de construire peut aborder comprennent l'intégrité structurale des travaux d'encadrement, le zonage, l'assainissement, l'eau et les canalisations d'égout, la protection contre l'incendie et le service électrique.
Quand un permis de construire est-il nécessaire?
Tous les projets de construction et de rénovation ne nécessitent pas un permis de construction. Dans la plupart des cas, de simples réparations et remplacements peuvent être effectués par des entrepreneurs professionnels ou des propriétaires sans demander de permis . Cependant, et le projet qui implique des ajouts ou des changements majeurs à la structure de votre maison ou de ses systèmes mécaniques, vous devez généralement demander un permis approprié auprès du département du bâtiment local. Si vous embauchez un entrepreneur pour effectuer le travail, il s'occupera généralement du processus de permis pour vous, en tenant compte des coûts du permis pour son offre. Si vous faites le travail vous-même, il est de votre responsabilité de demander le permis. Sachez que votre service du bâtiment peut exiger que certains types de travaux soient effectués uniquement par des professionnels agréés.
Le travail sur les conduites de gaz, par exemple, peut être interdit aux propriétaires dans certaines communautés.
Cependant, les exigences pour les permis varient considérablement d'une région à l'autre, et la seule façon de savoir avec certitude si un permis est requis est d'appeler votre bureau de construction local et de décrire le travail que vous voulez faire. Certaines régions peuvent exiger des permis pour presque tous les types de travaux, même en construisant une clôture paysagère .
La décision d'exiger ou non un permis dépend souvent de l'évaluation du risque relatif que l'œuvre présente pour les résidents actuels et futurs de la maison.
Le processus de permis de construire
Si vous envisagez de faire le travail vous-même, le processus d'obtention d'un permis de construire se déroule généralement comme suit:
- Contactez votre bureau de construction local et décrivez le projet que vous voulez réaliser. Si un permis est requis, un formulaire de demande vous sera fourni pour décrire les exigences relatives à la demande de permis de construction. Certains emplois peuvent nécessiter plusieurs permis. Un projet de rénovation majeur, par exemple, pourrait nécessiter un permis de charpenterie / construction, un permis d'électricité et un permis de plomberie.
- Préparez la demande de permis, y compris les matériaux supplémentaires requis. Les projets de construction peuvent exiger des dessins du travail que vous prévoyez.
- Soumettre la demande de permis de construction et payer tous les frais requis. Le bureau des licences vous délivrera un certificat de permis officiel.
- Lorsque vous commencez à travailler, affichez le certificat de permis de construction au besoin. Cela peut signifier enregistrer le permis à une porte ou une fenêtre près de l'endroit où le travail est fait.
- Aux points désignés pendant le travail, appelez le bureau d'inspection pour faire en sorte qu'un inspecteur visite le lieu de travail et examine la qualité du travail. Si l'inspecteur commande des modifications au travail, effectuez ces modifications et demandez à l'inspecteur de réexaminer le travail. De nombreux projets nécessitent deux inspections: une inspection «brute» à un point prescrit du flux de travail, puis une inspection finale une fois le travail terminé.
- Une fois le travail approuvé par l'inspecteur, vous n'avez plus besoin d'afficher le certificat de permis.
Puis-je contourner le permis de construire?
Il est malheureusement assez courant que les propriétaires réalisent des projets de rénovation domiciliaire sans demander de permis, payer les frais de demande ou faire inspecter et approuver le travail. Et s'il est possible que de tels projets puissent être achevés avec une bonne qualité et ne jamais causer de problèmes, il n'est pas bon d'essayer de contourner le processus de permis officiel. Certains dangers possibles comprennent:
- Si et quand vous essayez de vendre votre maison, l'inspection des acheteurs peut découvrir des rénovations ou des ajouts qui ont été faites sans permis approprié et qui peuvent ne pas être complètement à la hauteur du code. Cela peut vous empêcher de vendre la maison et vous demander d'annuler le travail précédent et de recommencer, cette fois avec un permis.
- En cas d'incendie, d'effondrement structurel ou de problème de plomberie majeur, si l'accident est le résultat d'un travail effectué sans permis ou inspection, il est possible que la politique de dommages et de responsabilité de votre propriétaire ne couvre pas dommage.