Ce que vous devez savoir sur les concessionnaires de maisons préfabriquées
L'achat d'une maison préfabriquée est une excellente option pour ceux qui veulent une maison personnalisée à un prix abordable.
Une fois que vous avez pris la décision d'acheter une nouvelle maison, la prochaine étape sera de choisir le constructeur. Il y a environ 70 constructeurs aux États-Unis, offrant plus de 300 modèles différents. Vous voudrez être particulièrement prudent de noter la société mère des constructeurs. Les fusions et les acquisitions sont fréquentes dans l'industrie des maisons préfabriquées.
La plus grande entreprise de fabrication de maisons en Amérique possède maintenant de nombreux constructeurs différents. Au dernier recensement, quatre entreprises possèdent plus de 70% de tous les constructeurs de maisons préfabriquées au pays. Les entreprises qui semblent être des concurrents sont en réalité des organisations sœurs.
Après avoir choisi le constructeur, vous devrez choisir un concessionnaire de maison préfabriquée et cette décision est tout aussi importante que le constructeur.
Profit du concessionnaire
Tous les concessionnaires doivent être autorisés et cautionnés pour vendre des maisons préfabriquées. Un concessionnaire peut vendre des maisons d'un ou plusieurs constructeurs.
Chaque entreprise doit faire des profits et les concessionnaires de maisons préfabriquées font leurs profits de plusieurs façons. Les plus remarquables sont les retenues, le balisage de détail et les renvois.
Les maisons préfabriquées ont un profit intégré pour le concessionnaire appelé la retenue. Ceci est un pourcentage défini ajouté au prix de la facture. Même si vous achetez une maison qui n'est que de 1% au-dessus du prix facturé, le concessionnaire profite toujours de la retenue, il ne l'obtient tout simplement pas avant la fin de l'année.
Afficher les maisons
Les concessionnaires doivent avoir des maisons d'exposition pour les consommateurs à inspecter. Un revendeur peut acheter une maison directement à l'usine s'ils ont la capitale. Sinon, ils peuvent utiliser le financement des plans d'étage. Les entreprises de revêtements de sol achètent les maisons pour les concessionnaires et les concessionnaires paient des intérêts chaque mois.
Concessionnaires directs en usine
Les constructeurs ne peuvent pas légalement vendre des maisons aux consommateurs afin qu'ils contractent des concessionnaires indépendants ou franchisés pour porter leurs modèles ou qu'ils créent une entreprise distincte.
Un revendeur direct d'usine est habituellement détenu par la même société mère que le constructeur, mais ce sont des entités complètement différentes dont le but principal est d'être rentable.
Les revendeurs directs d'usine sont souvent considérés comme ayant les prix les plus bas, mais en réalité, c'est généralement le contraire. Le concessionnaire achète toujours la maison au constructeur et tous deux doivent faire des profits. Les revendeurs directs en usine ne sont pas l'option la moins chère pour la plupart, mais ils ne sont pas non plus les plus chers.
Revendeurs indépendants
Un concessionnaire indépendant est généralement une petite entreprise locale qui offre une sélection limitée de maisons.
Leurs lots d'affichage ne sont normalement pas aussi sophistiqués que les autres. Les maisons sont évidemment mises en place temporairement, sans meubles et décor. Ils ont des frais généraux inférieurs qui les aident à offrir des prix plus bas.
Le méga-concessionnaire
Les méga-revendeurs deviennent de plus en plus populaires. Ils porteront plusieurs marques et modèles différents.
Ces concessionnaires sont généralement de très beaux établissements avec des maisons parfaitement aménagées avec des plinthes et des terrasses, des meubles et des décorations. Il y a une raison pour cela. Lorsque les maisons sont conçues pour ressembler à quelqu'un, elles attirent les consommateurs sur le plan émotionnel. Ils s'imaginent dans l'espace et créent un lien émotionnel.
Les consommateurs qui font de gros achats basés sur l'émotion sont les plus rentables.
Ces concessionnaires méga sont souvent l'option la plus chère pour les consommateurs. Ils utilisent souvent le financement des intermédiaires, mentionné ci-dessus, pour obtenir les modèles d'affichage. Leurs frais généraux sont élevés et cela s'ajoute au prix des maisons.
Conseils d'achat
Peu importe le courtier que vous utilisez, sécurisez votre propre financement et assurance et évitez de les ajouter au financement de la maison.
Il est absolument possible d'obtenir une maison préfabriquée de qualité à un prix équitable. La connaissance est le pouvoir et tout ce que vous pouvez apprendre sur le fonctionnement d'une industrie peut vous aider à prendre de meilleures décisions.