Les nouvelles du Kansas rappellent durement que les codes du bâtiment sont souvent inadéquats, du moins en ce qui concerne les exigences relatives aux fondations de dalles de béton. Selon l' Aigle de Wichita , six maisons dans une subdivision de Wichita ont des fondations de dalles qui échouent, provoquant l'effondrement, la fissure et l'invendabilité des maisons. Ce qui rend cette histoire particulièrement triste pour les propriétaires, c'est que ces maisons respectaient le code du bâtiment de la ville.
Des maisons «construites selon le code» qui ont commencé à s'effondrer, forçant certains propriétaires à dépenser des dizaines de milliers de dollars pour réparer les dégâts et réparer les erreurs.
Des erreurs ont été faites
Alors, quelles étaient les erreurs? Ils sont principalement allés à la construction sur des sols argileux avec un mauvais drainage et l'absence d'exigence d'utiliser des barres d'armature en acier (barres d'armature) dans le béton. Maintenant, comme indiqué dans cet article sur les dalles de béton pour les planchers de garage , il est possible de construire une dalle de béton sans renforcement "avec une bonne préparation du sol, un bon mélange de béton et des joints de dilatation suffisants". Il est également possible de construire des maisons sur des sols instables; à condition que des mesures soient prises pour stabiliser le sol ou ajuster les fondations en conséquence.
Il semble que le code du bâtiment de Wichita n'ait pas exigé de telles mesures. Le sol dans le développement n'a pas été testé et analysé à fond, ni le ferraillage nécessaire dans la dalle.
Mettez ces deux ingrédients ensemble, et vous prenez un grand risque en construisant une dalle de béton qui répond aux exigences minimales du code. En tant qu'architecte qui a enquêté sur les problèmes notés, "Tout s'est mal passé et ça a pu mal tourner".
Puisque les maisons ont été construites selon les exigences minimales du code, les promoteurs, les constructeurs et les inspecteurs locaux de la construction n'ont pas fait preuve de négligence, du moins légalement.
Par conséquent, les propriétaires touchés ont été coincés avec le projet de loi pour la réparation de leurs maisons. Semble puissant injuste, mais "acheteur méfiez-vous" est souvent tout aussi nécessaire lors de l'achat d'une maison que lors de l'achat d'une voiture d'occasion.
Les modifications proposées au code du bâtiment nécessiteront des analyses du sol et des fondations plus solides, et les inspecteurs en bâtiment devront examiner plus attentivement les conditions du sol sur les chantiers.
Aller au-delà du code
Il est regrettable que l'on néglige souvent de faire la lumière sur des pratiques bâclées. Mais cette histoire renforce la conviction que beaucoup de gens dans l'industrie de la construction ont des codes du bâtiment; qu'ils établissent des attentes minimales, pas des normes optimales. Parfois, construire «coder» n'est pas suffisant. Donc, si vous songez à construire un nouveau garage ou une maison, ou envisagez d'acheter une maison existante, ne vous laissez pas berner par l'idée que «coder» signifie que vous obtenez le meilleur que vous pouvez acheter. Préparez-vous à faire des recherches, posez des questions difficiles et recherchez les deuxième et troisième opinions. Se retrouver avec une facture de réparation de 80 000 $ dans une maison qui ne coûte que 141 000 $, comme cela est arrivé à l'un des propriétaires de Wichita, c'est un prix élevé à payer pour ne pas avoir fait cet effort.