Projets de réparation de maisons avec le meilleur retour sur investissement (retour sur investissement)


Remodelage de la maison et retour sur investissement (ROI)
Ceci est l'un des nombreux articles sur la façon d'obtenir le meilleur retour sur investissement ou "bang for your buck" sur les projets de rénovation et de réparation à domicile.

Le remodelage de la maison est une grosse affaire. Il représente environ 40% de toutes les dépenses de construction résidentielle et environ 2% de l'économie américaine. De 2001 à 2005, les dépenses pour le remodelage de la maison ont augmenté de 40% alors qu'elles atteignaient 215 milliards de dollars en 2005. Et les rénovations de 2006 ont atteint plus de 230 milliards de dollars en dépenses de rénovation selon le NAHB.

Pourquoi tant d'argent? Eh bien, le boom a été alimenté par la hausse des coûts de la maison ainsi que des taux d'intérêt plus bas et une forte équité propriétaire. Après l'éclatement de la bulle de la construction résidentielle en 2006-2008, les rénovations ont encore augmenté après 2009. En juillet 2016, elle avait atteint 445 milliards de dollars.

Donc, tout le monde se demande: "Est-ce que ça vaut la peine de rénover ma maison?" Dans l'ensemble, la réponse est "Probablement". La raison pour laquelle l'amélioration de l'habitat et le remodelage est une industrie de 450 $ + milliards est parce que les gens trouvent de la valeur dans les projets de rénovation domiciliaire.

Vos meilleurs retours se produiront avec des améliorations "attrait". Ce sont des projets visibles à l'extérieur comme les portes, les parements, la peinture, les fenêtres et les parements. Ils coûtent souvent moins cher que les rénovations majeures à l'intérieur de la maison, mais créent un attrait (et une augmentation des prix de vente) et, par conséquent, créent un retour sur investissement plus élevé.

Cependant, vous ne devriez pas vous attendre à récupérer complètement le montant de l'investissement de remodelage tout de suite.

Généralement, vous pouvez vous attendre entre 80% et 90% de retour sur votre dollar d'investissement de rénovation, parfois plus, parfois moins, au cours de la première année ou deux. Avec le remodelage approprié, vous pouvez augmenter et même gagner de l'argent sur l'amélioration plus vous restez dans la maison. Comme avec de nombreux investissements, c'est la puissance tranquille de la composition qui crée de bons rendements.

En étant dans la maison une plus longue période de temps, vous donnez au marché immobilier le temps d'augmenter et vous tirer parti de l'investissement de remodelage que les valeurs immobilières augmentent.

Au niveau personnel, vous devriez considérer trois choses pour décider si un projet de rénovation domiciliaire est un bon investissement ou non: Comment votre projet a-t-il une incidence sur la valeur estimée de votre maison; Combien de temps prévoyez-vous d'être à la maison? Quelle est la force du marché de la revente dans votre région?

Considérez également votre estomac pour la perturbation sur les projets principaux de rénovation ou de réparation. Parfois, vous devrez peut-être fermer la fonction d'une pièce pour la réparation ou la rénovation. Par exemple, une rénovation majeure de la cuisine ou de la salle de bain peut perturber votre vie pendant des semaines ou des mois à la fois. Une mise à niveau plus simple qui a environ le rapport coût-bénéfice le plus élevé est l'amélioration d'une porte en acier à votre domicile.

Selon le magazine Remodeling, le projet de remplacement de la porte d'entrée en acier peut récupérer plus de 96% de son coût d'environ 1 200 $.

Quels sont les meilleurs investissements et quels sont les projets de luxe?
Depuis que les projets sont de toutes sortes de formes et de tailles, je les ai organisés en 5 catégories de remodelage / rénovation de maisons.

Jetons un coup d'oeil à chaque type:
1. Projets d'entretien et de réparation à domicile



5

Projets de style de vie