Obtenez le meilleur prix pour votre maison en décorer pour vendre

Le processus de montrer et vendre votre maison peut aller beaucoup plus facilement si vous obtenez tout prêt. Découvrez comment obtenir votre maison prête à impressionner les acheteurs pour les meilleures offres et le meilleur prix pour votre maison.

Préparer votre maison à vendre, c'est un peu comme créer une scène pour une pièce de théâtre. Tout est au bon endroit, parfaitement agencé et confortablement installé.

Il existe des émissions de télévision comme Designed to Sell qui se concentrent exclusivement sur la décoration d'une maison, mais pas sur la maison, mais sur une maison ennuyeuse, encombrée et ennuyeuse prête pour une vente rapide et rentable.

Les maisons qui sont bien préparées se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé que les maisons similaires non préparées.

L'organisation professionnelle, Staged Homes, forme des professionnels de l'immobilier et d'autres personnes intéressées à l'art du «Home Staging» et délivre un certificat en tant que «Accredited Staging Professional ™».

Que font les Home Stagers et comment leur théorie peut-elle vous aider à vendre votre maison?

Sortez les fournitures de nettoyage, les boîtes et préparez-vous à vendre votre maison rapidement ! Vous aimerez à quel point il est facile de transformer une maison languissante et lente en une vente rapide avec juste un peu d'huile de coude et un œil pour la beauté.

Vous pouvez être chanceux et juste besoin de faire quelques réparations à domicile négligées depuis longtemps, se débarrasser de l'encombrement et ajouter des fleurs fraîches. Ou vous pourriez devoir repeindre ou recarpet votre maison pour lui donner un regard frais. Si vous êtes à portée de main, vous serez capable de faire la plupart des choses vous-même. Mais vous devrez peut-être embaucher un plombier pour installer un nouveau robinet dans la cuisine ou un autre professionnel pour remplacer les luminaires ou les traitements de fenêtre obsolètes.

Vous devez garder à l'esprit que vous n'allez pas faire les changements pour vivre dans votre maison. Votre seul but est de montrer votre maison à son meilleur aux acheteurs potentiels. Sans être distraits par l'encombrement et la saleté, ils seront capables de se représenter dans la maison que vous essayez de vendre. Ils auront du mal à résister à faire une offre.

Si vous êtes sceptique sur les avantages d'aller à tout ce travail ou douter que cela fera une différence dans la vente de votre maison, mettez-vous à la place d'un acheteur à la maison.

Avez-vous déjà visité un ensemble de maisons modèles ? La peinture est fraîche, les appareils sont brillants, des œuvres d'art sont disposées autour de la maison et des fleurs fraîches se dressent sur le comptoir de la cuisine. Les miroirs sont étincelants, les serviettes sont fraîches et il n'y a pas de jouets sur le sol. Les chambres sont spacieuses et le mobilier confortable.

Les cuisines et les salles de bains sont polies, sentant la fraîcheur, et le fouillis ne doit pas être vu. Les placards sont vides ou organisés. Le plancher du garage est propre et soigné et semble beaucoup plus grand que ce dont vous auriez besoin pour deux voitures.

Maintenant, laissez le développement des modèles et descendez la rue où les maisons ont plusieurs années. Les jouets pour enfants sont empilés dans la salle familiale. Tant de boîtes sont empilées dans le garage que vous ne pouviez même pas y garer une voiture. Les vêtements remplissent les placards de la chambre à coucher et les bottes et les mitaines remplissent le placard du vestibule. La maison n'est pas sale, mais il y a des plats dans l'évier de la cuisine et du dentifrice collé sur la vanité de la salle de bain. Les devoirs sont étalés sur la table de la salle à manger. Le chien de la famille jappe à cause des étrangers dans la maison et les planchers sont égratignés.

Les plantes mortes "vous accueillent" à la porte d'entrée.

Avec toutes les autres choses étant égales, quelle maison serait plus attrayante pour vous? Bien sûr, le premier! Les maisons peuvent avoir la même taille, mais en raison de la disposition claire, la première maison a semblé beaucoup plus grande. La maison était prête à montrer tous les bons points et aucun des mauvais.

Lori Matzke, Professional Home Stager et fondatrice de «Center Stage Home» dit: «Ce que la plupart des propriétaires doivent comprendre, c'est que la façon dont une maison doit être présentée pour la revente et la façon de vivre chez soi est deux choses complètement différentes . La plupart d'entre nous ne vit pas dans nos vies comme une page arrachée à House Beautiful.

"Gardez à l'esprit que ce que vous vendez est la maison - pas son contenu", ajoute-t-elle.

Si vous enlevez des carpettes ou des carpettes, éliminez l'encombrement et les collections, et réduisez le mobilier et les accessoires, la pièce semblera plus spacieuse et plus aérée. «Tout est dans le flux, l'œil doit se déplacer facilement d'une pièce à l'autre, réfléchissant sur les meilleures caractéristiques de votre maison plutôt que sur les possessions à l'intérieur de la maison.Vous devez vraiment vous détacher complètement de vos biens et regarder votre maison comme vous Je le vois pour la première fois. Regardez à travers les yeux de l'acheteur .

Si vous ne pouvez pas voir à travers toutes vos choses au cœur de votre maison, envisagez d'embaucher un professionnel .

Interviewez deux ou trois home stagers chez vous. Découvrez ce qu'ils feront (et ne feront pas), combien de temps cela prendra, quels sont les frais, et combien de temps ils pourront commencer. Demandez des références à des clients récents, consultez les photos de leurs maisons «avant» et «après», et obtenez leur opinion sur ce qu'il faut faire exactement chez vous.

Assurez-vous également de préciser les éléments du plan dont vous serez responsable (en transférant peut-être le fouillis dans l'unité de stockage) par rapport à ce qu'ils traiteront pour vous.

«Souvent, un home stager professionnel peut vous conseiller sur les petites améliorations qui amélioreront la valeur de revente de votre maison», explique Mme Matzke. "Souvent, les choses qu'un propriétaire peut négliger, comme l'ajout de peinture fraîche et le remplacement de la moquette usée, peuvent avoir un impact énorme sur la première impression de l'acheteur de votre maison.

Et de même, ce qu'un vendeur estime être un gros inconvénient peut ne pas être un facteur dans l'attrait général de la maison. "Mme Matzke offre plus d'informations et une liste imprimable de conseils de mise en scène sur son site, Centre Stage Home.

Si vous êtes un propriétaire avec un point de vue objectif, vous pourrez peut-être nettoyer et réorganiser vous-même. Après tout, vous finirez par emballer tous vos biens pour les déplacer, donc encaisser les objets inutiles et encombrer ne devrait pas être trop un problème.

Cependant, si vous avez du mal à éditer vos propres trucs, demandez à un ami de vous aider ou d'engager un revendeur professionnel.

Appelez les Pros

Vous pouvez trouver un home stager professionnel "un peu comme vous trouveriez un autre service professionnel", dit Mme.

Matzke. Demandez autour de vous et obtenez des références. Vérifiez auprès de votre agent immobilier. Beaucoup de sociétés immobilières tiennent des listes de professionnels qui peuvent tout faire de nettoyer une maison pour réparer un robinet de cuisine qui fuit et aura probablement des informations sur les home stagers dans votre région.

Les staging professionnels ou les rénovateurs d'intérieurs sont facturés selon la portée du travail , allant de quelques centaines de dollars pour une pièce à quelques milliers de dollars pour une maison entière. Cela dépendra de la taille et de l'ampleur du travail.

La plupart vont vider une pièce à la fois, puis commencer à ramener votre mobilier et accessoires pour faire une déclaration de conception plus cohérente.

Si vous décidez de faire le travail vous-même, approchez le travail de la même manière. Home Staging est mise en scène à domicile, peu importe qui le fait.

Prévoyez de faire une pièce à la fois. Enlevez tout ce qui est personnel, minable, sale ou bondé. Nettoyez soigneusement toutes les surfaces, puis remplacez uniquement les pièces qui ont l'air magnifiques.

Dans ce cas, moins c'est plus .

Es-tu prêt à commencer?

Effacer les Decks

Louez une unité de stockage ou empruntez le garage d'un ami pour quelques semaines ou mois et remplissez-le avec des boîtes d'objets de collection ainsi que du matériel de sport, des décorations de fêtes , des vêtements saisonniers et des meubles supplémentaires.

Puis commencez à le remplir de choses qui sont inesthétiques. Ajouter les articles préemballés, les boîtes de fouillis de garage, et les articles tirés des zones de stockage, y compris le sous-sol et le grenier.

Vous allez devoir le déplacer de temps en temps, alors enlevez-en un peu avant de commencer à montrer votre maison.

Que va-t-il, que reste-t-il?

Vous savez que les gens vont ouvrir vos placards et placards. Assurez-vous qu'ils sont organisés soigneusement et non emballés au point de débordement. Ils sembleront plus spacieux si vous n'essayez pas de montrer votre garde-robe entière ou collection de porcelaine. Ils n'achètent pas ça! Laissez les acheteurs potentiels imaginer leur propre chose là-bas. Est-ce qu'ils s'adapteront, ou l'espace semblera-t-il trop petit, puisque vos propres choses ne vont pas?

Si vos placards sont bourrés, il est temps de faire pipi à travers les choses . Vous pouvez soit vendre ou donner des objets ou les emballer pour votre prochaine maison. Chaque zone de stockage de votre maison, y compris les étagères, doit être propre, propre, organisée et sans encombrement.

Débarrassez-vous des objets personnels

Prenez vos photos de mariage, articles religieux, les photos de l'école des enfants, et votre collection d'art de réfrigérateur.

Un acheteur a besoin de se voir vivre dans la maison. Ce sera plus difficile si vos photos personnelles, récompenses et souvenirs sont évidents partout. Il ne faudra pas longtemps pour enlever ces choses. Assurez-vous de les emballer soigneusement et de les mettre dans l'unité de stockage.

Supprimer tous les objets de valeur

Au cours de la vente de votre maison, vous aurez beaucoup de gens à venir, y compris les acheteurs potentiels, les groupes d'agents immobiliers sur les promenades, les portes ouvertes, les inspecteurs, les nettoyeurs et les bricoleurs.

Avant cela, emballez vos collections d'art, de cristal, d'argent et tout ce qui pourrait être volé ou cassé. Vous allez le déplacer quand même, alors vous pourriez aussi bien le préparer à l'avance.

Fais une liste

Demandez à votre agent immobilier, à un ami ou à votre représentant local de vous aider à dresser une liste d'articles à corriger. Marcher lentement dans chaque pièce et chercher des défauts évidents, comme des poignées de porte desserrées, des ampoules grillées, des robinets qui fuient ou des tapis tachés. Ajoutez à la liste de petits irritants ou horreurs, tels que des tapis glissants ou des rallonges pendantes. Vous pourriez aussi bien prendre le temps de faire des réparations avant que les acheteurs ne frappent à la porte.

Anticiper l'inspection de la maison

La plupart des acheteurs embauchent un inspecteur tiers pour vérifier les systèmes de la maison avant l'achat. Demandez une copie d'un rapport d'inspection de la maison pour savoir quelles zones d'une maison seront examinées avant la vente. Dans la mesure du possible, réparez les éléments qui pourraient être cités dans le rapport. Vous ne serez probablement pas en mesure d'anticiper tous les éléments d'inspection, mais vous aurez une autre chance de les corriger plus tard, une fois que le rapport sera de retour.

Nettoyer et réparer le coulis de carrelage

Vous avez peut-être vécu avec du coulis de carreaux gris ou du calfeutrant moisi autour de la baignoire. Mais ces articles peuvent désactiver un acheteur potentiel.

Regardez bien vos carreaux de cuisine et de salle de bain. Nettoyer et blanchir le coulis blanc pour enlever les taches . Gratter et repousser toutes les zones gravement endommagées ou moisies. Calfeutrez les coins, les fissures et les fentes autour de l'évier et de la baignoire.

Nettoyer comme vous n'avez jamais nettoyé auparavant

Une fois que le fouillis est à l'écart, vous pouvez vraiment obtenir un nettoyage en profondeur. Nettoyage pour la mise en scène à domicile va au-delà d'une routine de nettoyage de la maison régulière. Vous voudrez vraiment vous concentrer sur apporter une brillance à chaque surface de votre maison.

Faites une liste et faites le travail vous-même ou embaucher une équipe de nettoyage pour venir après que vous avez déménagé le fouillis - et juste avant que votre maison ne soit sur le marché. Vérifiez toutes les surfaces, y compris les fenêtres (à l'intérieur et à l'extérieur) et les rebords de fenêtres, les rebords, les poignées de porte, les pales de ventilateur de plafond, les mini-stores, les plafonds et les coins de plancher.

Il pourrait être utile de faire une liste des choses à faire dans chaque pièce. Cochez les éléments au fur et à mesure que vous les terminez.

Créer une entrée accueillante

Rappelez-vous l'extérieur de votre maison lorsque vous vous préparez pour les vendeurs. Après avoir vu votre maison depuis la rue, ils remarqueront la porte d'entrée et le porche. Passez du temps et de l'argent à rendre cette région magnifique.

Lavez, frottez ou repeignez la porte avant afin qu'elle brille. Remplacez la poignée de la porte si elle est altérée et disgracieuse. Nettoyez toutes les fenêtres de cette zone jusqu'à ce qu'elles brillent. Ajoutez un topiaire ou un planteur frais et gardez-le arrosé et équilibré. Mettez une jolie couronne sur la porte. Tenez-vous dehors et regardez dans votre zone d'entrée. Ce sera la première chose que l'acheteur verra de l'intérieur de votre maison. Est-ce accueillant, propre, épuré?

Réorganiser les meubles

Rappelez-vous que le but de cette préparation est de vendre votre maison rapidement . Ce qui a fonctionné pour votre famille peut ne pas fonctionner pour une journée portes ouvertes. Vous devrez peut-être demander l'aide d'amis ou d'un professionnel pour vous aider à réorganiser les meubles pour un flux de circulation fluide et un impact maximal.

Accessoriser

Repensez vos accessoires dans chaque pièce. Gardez à l'esprit - épuré , élégant, couleur coordonnée, belle.

Encore une fois, moins est plus, alors déparez-vous et enfermez tout «extra» ou inutile.

Fleurs et plantes fraîches

Regardez attentivement vos plantes d'intérieur . Si elles sont longues, mourantes, ou autrement scrupuleux, il est temps de leur donner une nouvelle maison ou les jeter. Recommencer avec quelques nouvelles plantes. Il y a quelques services dans les grandes villes qui vont louer des plantes d'intérieur, ce qui peut être une alternative à l'achat de tout nouveau. Assurez-vous de placer les plantes dans des contenants propres et attrayants qui contiendront et réduiront les problèmes d'arrosage excessif.

Allumez la lumière

Les zones sombres ne sont pas invitantes, alors gardez les lumières allumées. Certaines solutions rapides pourraient inclure l'ouverture des stores, l' ajout de lampes , l'augmentation de la taille de l'ampoule ou le remplacement de luminaires vieillis. Vous pourriez envisager d'acheter plusieurs uplights peu coûteux. Placez-les dans les coins, sur une grande armoire ou derrière des plantes pour créer une couche de lumière intéressante.

Les salles

Propre et net est évident .

Mais pensez aussi à remplacer les vieilles serviettes déchirées et effilochées par quelques nouvelles serviettes fraîches. Mettez une plante à fleurs sur la vanité, et retirez tous les articles de soins personnels des comptoirs. Mettez le linge sale quelque part ailleurs (peut-être dans la laveuse). Polissez le miroir jusqu'à ce qu'il brille. Si vous avez de la place une petite lampe de table peut donner une lueur chaude à cette pièce.

Continuez

Ne portez pas atteinte à votre dur travail en ignorant l'entretien de base pendant les semaines où votre maison est présentée. Continuez à arroser les plantes, à polir les miroirs, à épousseter la porte d'entrée et à éviter les encombrements.

Animaux domestiques

Je sais que mes animaux de compagnie font partie de ma famille, mais les acheteurs potentiels ne sont peut-être pas aussi attirés par eux. Si vous le pouvez, emmenez vos animaux de compagnie et leurs attirails chez un voisin ou chez un parent lorsque vous montrez votre maison. Si ce n'est pas possible, mettez-les dehors ou dans une pièce fermée.

Extras attrayants

Beaucoup d'agents immobiliers suggèrent de cuire du pain ou des biscuits pour remplir une maison avec un arôme merveilleux . Pratiquement parlant, cela peut ne pas être possible tous les jours, mais vous pourriez le garder à l'esprit pour les portes ouvertes ou les visites répétées par les acheteurs potentiels. Ou achetez un peu de pot-pourri et de l'huile de recyclage dans un parfum non-offensant comme la cannelle ou la vanille.

Plans d'étage

Si vous avez un plan d'étage clair de votre maison (peut-être de votre constructeur), inscrivez-le au verso de votre feuille d'information. Cela aidera à rafraîchir la mémoire des acheteurs et aidera à mettre votre maison en dehors de tous les autres qu'ils ont vu. Le plan devrait être établi professionnellement, y compris les mesures de la pièce.

Tablesettings

Sortez votre plus belle porcelaine et centre de table et créez un magnifique cadre de table .

Vous apporterez un regard accueillant même à la salle à manger la plus fraîche.

Mise en scène des zones de détente

Considérez chaque pièce comme un «ensemble» que vous pouvez décorer comme bon vous semble pour augmenter le sentiment de paix, de chaleur et d'ordre de votre maison. Considérez certaines de ces idées:

• Mettre en place un service de thé à une petite table par une fenêtre donnant sur un jardin.
• Placez un livre ouvert et jetez sur la chaise rembourrée dans votre chambre.
• Pile un bol attrayant avec des fruits frais sur l'îlot de cuisine.
• Afficher un vase de fleurs fraîches (très fraîches) dans le hall d'entrée.
• Disposez de beaux livres de cuisine sur le bureau de votre cuisine.

En bref, amusez-vous avec quelques accessoires ici et là, en faisant de petites vignettes intéressantes qui disent "Bienvenue". Ils pourraient très bien vous aider à vendre votre maison en un temps record et à un prix plus élevé!