Les cuisines et les salles de bain ont un culte. Vous pouvez dépenser 24 000 $ sur une bonne clôture en cèdre et personne ne s'en apercevra. Mais dépensez 24 000 $ sur votre cuisine ou votre salle de bain et tout le monde vous complimente.
Ces zones sont importantes pour une raison. Les cuisines sont une question de subsistance, de socialisation avec la famille et les amis. Les salles de bains sont sur prendre soin de nos corps. Les cuisines et les bains comptent.
Entre les deux, lequel devriez-vous remodeler en premier?
Ou du tout ?
Souvent, une vente est imminente et vous devez décider lequel aura le plus grand impact sur la valeur de revente. Ou avec une manne imprévue ou un remboursement d'impôt qui brûle un trou dans votre poche, vous voulez savoir où envoyer cet argent en premier. Incorporer ces points de vue objectifs dans votre processus de prise de décision:
Quel est le moins cher?
Réponse: Salle de bain
En moyenne nationale *, les remaniements mineurs de cuisine de milieu de gamme coûtent environ 19 000 $ et les rénovations majeures coûtent 57 000 $.
En utilisant le même ensemble de données, les remodels de salle de bains mineurs de milieu de gamme coûtent environ 17 000 $. Les ajouts majeurs de salle de bains - cela signifie ajouter 48 pieds carrés de tout nouvel espace - coûtent environ 40 000 $.
Quel est le moins perturbateur?
Réponse: Cuisine, à peine
Ceci est un appel proche, car manger et se baigner (ainsi que toutes les autres activités liées à la salle de bain) sont également importants.
Mais si vous deviez vous passer de l'une de ces pièces pendant un mois, vous pourriez vivre sans la cuisine.
Vous avez des alternatives, comme les restaurants, la restauration rapide, la livraison, ou un micro-ondes et une plaque chauffante.
Mais quand la salle de bain est partie, il n'y a pas d'options. Même si le contrat de travail prévoyait l'installation d'une toilette portative - ce qui n'est pas le cas dans une cuisine ou un remodelage de salle de bain de milieu de gamme - il faudrait quand même trouver un moyen de se baigner.
Lequel est plus vite?
Réponse: Salle de bain
Au minimum, compter sur environ 18 jours pour un remodelage de salle de bains de milieu de gamme . Pour les cuisines, Tom Silva de This Old House estime que le «meilleur scénario» est d'un mois, avec un délai plus réaliste de 2 à 6 mois.
Que faire pour la revente?
Réponse: Cuisine
La cuisine est le «cœur de la maison» et c'est aussi le cœur de la vente de la maison.
Ce n'est pas un hasard si, après l'extérieur, la prochaine image sur les sites immobiliers est de la cuisine. En outre, la cuisine est généralement où l'agent immobilier met en place le camp pendant les portes ouvertes. Cela signifie que la cuisine devient le lieu, le point focal visuel, pour les acheteurs.
Selon Consumer Reports , 52% des professionnels de l'immobilier considèrent la cuisine comme la pièce la plus importante pour influencer une vente de maison contre 42% qui considèrent la salle de bain comme la pièce la plus importante.
Bottom Line
Les détails sur le débat de cuisine contre le remodelage de salle de bains sont fournis ci-dessous, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Cependant, il peut être distillé à ceci: les remodels de cuisine sont plus envahissants et plus chers que les remodels de salle de bains. Pourtant, les cuisines réhabilitées offrent généralement plus de satisfaction aux propriétaires et une meilleure valeur de revente que les salles de bain rénovées.
| Rénovation de la cuisine | Remodeler la salle de bain | |
| La description | Armoires refaites ou remplacées; compteurs remplacés; nouvelle peinture; installer le dosseret; 1-2 nouveaux appareils; nouveau plancher; nouvel évier, élimination, et remplacer le robinet; travail électrique minimal (détaillé ci-dessous); pas de changement de disposition. | Remplacer ou refaire les comptoirs et les armoires; installer un nouveau revêtement de sol; reglazer ou remplacer l'unité baignoire / douche; nouvelle peinture; remplacer les accessoires (porte-serviettes, miroir, etc.); travail électrique minimal (détaillé ci-dessous); pas de changement de mise en page.aucun changement de mise en page. |
| Coût | Alors que la main-d'œuvre et les matériaux sont proportionnés aux salles de bain, une plus grande surface au sol fait grimper les coûts à une moyenne nationale de 37 000 $ . | Comptez dépenser environ la moitié autant pour votre remodelage de bain que pour la rénovation de la cuisine ( 18 000 $ pour un remodelage de salle de bains de milieu de gamme ). |
| Convivial | L'échelle des remodels de cuisine peut être décourageante pour de nombreux propriétaires au point qu'ils hésitent à prendre le travail. | Les espaces compacts des salles de bain offrent un point d'entrée plus facile pour les bricoleurs. |
| Plage de temps | Prévoyez au moins 30 jours. | Prévoyez au moins 18 jours pour un remodelage qui consiste à démonter les cloisons sèches, à isoler et à remplacer les cloisons sèches. L'élimination des cloisons sèches réduit le temps alloué à 14 jours, minimum. |
| Plomberie | Comme aucun projet ne modifie l'empreinte, les branchements de plomberie sont limités à des remplacements un par un. Ajout d'une ligne d'eau pour le réfrigérateur ou une nouvelle élimination crée un peu de travail, mais pas beaucoup. | Même si les salles de bains sont des endroits intensifs en eau, votre travail de plomberie est minime. Le remplacement d'une toilette est facile, le remplacement du robinet étant encore plus facile. Changement important de votre zone de baignade (baignoire / douche) est ce qui pousse vraiment le travail, les coûts et le désordre. |
| Électrique | Cela suppose que votre cuisine est déjà conforme au code électrique. Si c'est le cas, vous remplacerez l'éclairage général, ajouterez un éclairage de travail et remplacerez probablement les prises. | À moins que vous n'effectuiez le démontage et que vous ne procédiez à un nouveau câblage, votre travail d'électricité se limitera au remplacement du ventilateur de la salle de bain, à l'extinction de l'éclairage général et au remplacement des prises. |
| Armoires et compteurs | La cuisine de 10 pi x 10 pi est une norme de mesure qui permet aux consommateurs de comparer la cuisine sur une base de pommes à pommes. Avec une telle cuisine, 15 pieds linéaires de compteurs sont estimés. Attendez-vous à presque autant de pieds linéaires d'armoires de base et murales . | Dans les salles de bains, vous n'aurez probablement pas besoin de plus de 60 'd'armoires de base et de meuble-lavabo . Vous pouvez même éliminer les armoires / comptoir tout à fait et aller avec un évier de piédestal. |
| Sol | Les cuisines ont plus d'espace au sol que les salles de bains, d'où la nécessité de plus de planchers. Cela entraîne des coûts élevés. Pourtant, contrairement aux salles de bains, les cuisines peuvent se contenter de sols stratifiés, un matériau bon marché et fiable, parce que les cuisines ne sont pas des espaces à forte humidité. | Alors que les salles de bains ne peuvent pas utiliser de stratifié, ils peuvent utiliser des carreaux de sol ou de vinyle. Les propriétaires qui ne mettraient jamais de vinyle dans les cuisines ont tendance à être plus indulgents de vinyle (en particulier les carreaux de vinyle de luxe) dans les salles de bains. |
| Valeur de revente | Les acheteurs se concentrent sur la cuisine le plus. Environ 52% des professionnels de l'immobilier affirment que la cuisine est la pièce la plus importante sur laquelle se concentrer pour la revente. | Environ 42% des initiés du secteur immobilier disent que la salle de bain est la pièce la plus importante pour la revente. |
Remarques
* = Données dérivées du rapport annuel Coût / Valeur du magazine Remodeling . Les nombres sont arrondis au millier le plus proche.