Au milieu des années 2000, le retournement de maison est venu symboliser une ère de profits mal acquis et d'effondrement du marché immobilier. Le retournement de maison est-il mauvais?
L'éthique du retournement
Quand une maison est réaménagée juste assez pour passer le "test d'odeur" des acheteurs et inspecteur, mais pas assez bon pour durer à long terme, il est considéré comme une mauvaise maison-flip. Exemples: utilisation de cloisons sèches fabriquées en Chine qui ne tourneront pas mal pendant plusieurs années ou non permises, travaux électriques sous-standard.
Mais lorsque vous remodelez légèrement la maison et que tout est rendu transparent pour l'acheteur, il revient à ce qu'il a toujours été: l'achat, la réparation et la vente de maisons à but lucratif. Tant que vos remodels économiques sont clairs et évidents, ce n'est pas une maison-flip malhonnête.
Concentrez-vous sur ces zones:
1. Mettre l'accent sur les cuisines et les salles de bain
Parce que: Les cuisines et les bains sont ce que tout le monde regarde.
Une fois que le coffre est ouvert et que la porte s'ouvre, le premier endroit où les acheteurs gravitent est la cuisine. Après cela, les salles de bain. Si vous deviez choisir seulement deux salles à remodeler, elles seraient la cuisine et la salle de bains principale.
2. Améliorer votre éclairage de cuisine
Parce que: Un éclairage tamisé dans la cuisine fait non seulement peu pour montrer vos nouvelles rénovations, mais c'est déprimant. De plus, les acheteurs pensent que vous essayez de cacher quelque chose.
La meilleure chose à faire est que cela ne coûte pas très cher.
- Allez super bon marché en augmentant la puissance de l'ampoule des appareils existants (en toute sécurité et dans les spécifications des fabricants) avec des ampoules LED.
- Remplacer ces plafonniers terne centre-de-pièce avec des lumières encastrées .
- L'éclairage suspendu sera toujours populaire dans la cuisine car il rapproche la source lumineuse de la surface de travail.
3. Refinir ou modifier les armoires de cuisine
Parce que: Les armoires peuvent comprendre 50% ou plus de l'espace mural de votre cuisine, alors faites-en l'air bien.
Lors des portes ouvertes, les agents immobiliers ont tendance à traîner dans la cuisine. Les acheteurs commencent dans la cuisine, font le tour de la maison et se retrouvent dans la cuisine.
En plus de l'amour éternel des propriétaires pour les cuisines, cela signifie que vous devez vous concentrer sur ce domaine clé. À court de laisser tomber 50 000 $ sur les nouvelles armoires, allez peu coûteux par:
- Refaire les armoires existantes .
- Établissez un équilibre entre des meubles attrayants et à bas prix avec des armoires prêts-à-monter (RTA) ou des armoires IKEA auto-installées .
4. Dénuder le tapis et exposer le bois dur
Parce que: Le revêtement de sol dur, en particulier le bois franc massif, est une tendance qui ne disparaîtra jamais.
Si vous rabattez un coin de tapis sur votre flipper et que vous découvrez un plancher en bois massif , vous avez de la chance. Enlever le tapis et poncer les planchers.
Vous n'avez pas de bois dur en dessous? Installez un plancher de bois d'ingénierie, un revêtement de sol stratifié, un revêtement céramique / porcelaine ou un revêtement de sol en vinyle de luxe (LVF).
Les cuisines doivent toujours avoir un revêtement de sol dur, de préférence en céramique / porcelaine ou en bois d'ingénierie. Les salles de bains doivent toujours avoir un sol dur résistant à l'eau comme LVF ou carreaux.
5. Spiff jusqu'à l'appel de votre maison
Parce que: Les acheteurs ne voudront même pas que leur agent ouvre cette boîte et y pénètre si l'extérieur ne les attire pas.
Tout ce qui parle d'attrait extérieur est 100% spot-on. Passable ou non, les psychologues ont trouvé que c'est la nature humaine d'attribuer des qualités supérieures à une personne avec un beau visage.
Il fonctionne de la même manière avec votre maison: si sa façade (ou son visage) est magnifique, les acheteurs potentiels pardonneront beaucoup plus les déficiences de la maison - jusqu'à un certain point. La peinture extérieure ne peut pas compenser l'affaissement des planchers et des fenêtres brisées, mais elle adoucira les bords de la peinture intérieure médiocre ou des appareils obsolètes.
Plus important encore, l'attrait superbe - ou du moins acceptable - fera entrer ces acheteurs par la porte d'entrée.
Oubliez ces remodels House-Flip
- Dalle de granit : Non seulement le coût de la dalle de granit fait grimper le coût total de votre maison, mais les concepteurs disent que c'est une mode qui est révolue depuis longtemps.
- Finition piano : Le revêtement de sol fini piano, une finition super brillante, ne plaît pas à un large éventail d'acheteurs. S'en tenir aux finitions moins lustrées conventionnelles.
- Plancher de planches: Plancher de bois à larges planches est beau, mais son coût élevé ne sera généralement pas retourné lors de la vente.